¿Cómo ayuda el Mercado Inmobiliario a combatir la despoblación?

Esta es la pregunta sobre la que versa la colaboración entre la Diputación Provincial de Zaragoza y la Universidad de Zaragoza, creando la Cátedra de Despoblación y en la que tiene un papel importantísimo GAMERIN.

Por eso, queremos agradecer al programa Territorio Vivo de Aragón TV, que haga de altavoz del análisis y las soluciones que se plantean para cómo ayuda el Mercado Inmobiliario a combatir la despoblación.

Para dar respuesta, y como ya te habíamos avanzado en la nueva sección de Vivienda Rural de nuestro portal inmobiliario, nos pusimos manos a la obra para ver qué medidas habría que tomar desde el Mercado Inmobiliario que contribuyesen a fijar o aumentar la población en los pueblos de la provincia de Zaragoza que más la están sufriendo.

 

Qué medidas se pueden aportar para combatir la despoblación desde el Mercado Inmobiliario

Como bien dice Bienvenido Subero, doctor de la Universidad de Zaragoza y estrecho colaborador de nuestro portal inmobiliario, lo primero que se hizo fue mirar qué había pasado con la población.

En seguida llegaron a esta conclusión:

Cuanto más pequeño es el municipio más rápido ha perdido población.

Analizando toda la información recogida sobre el Mercado Inmobiliario de la Vivienda Rural de la provincia de Zaragoza es que había:

  • Mucha vivienda vacía
  • Vivienda en estado de ruina
  • Abundancia de vivienda
  • Mucho espacio libre

Solo de estos datos, ya nos damos cuenta de una de las primeras medidas que habría que tomar para dinamizar el Mercado Inmobiliario de estas localidades que sufren la despoblación.

Hacen falta incentivos para que los propietarios de estas viviendas vacías o en estado ruinoso las ponga en condiciones de uso.

Por lo tanto, estos incentivos, son claramente parte de cómo ayuda el Mercado Inmobiliario a combatir la despoblación

 

Qué localidades de Zaragoza tienen un Mercado Inmobiliario activo.

Solo 32 de los 292 municipios de la provincia de Zaragoza tienen un Mercado Inmobiliario activo de viviendas en alquiler.

Las viviendas de alquiler más económicas en la provincia de Zaragoza

De estos 32 municipios, encontramos alquileres baratos de vivienda en pueblos como Borja, Cariñena o Caspe.

En estas localidades, más del 60% de los inmuebles se alquilan por un precio inferior a los 300 € mensuales.

Localidades de Zaragoza donde es más caro alquilar

Sin embargo, nos encontramos con los alquileres más altos de la provincia de Zaragoza  en localidades como Cuarte de Huerva o María de Huerva

Los precios del alquiler de vivienda en estos municipios es superior a 600 € al mes en más del 10% de las operaciones que se vienen realizando.

Necesitamos pues más viviendas disponibles, que cubran las necesidades de las familias interesadas y en buenas condiciones de habitabilidad y tendríamos otro claro ejemplo de como ayuda el Mercado Inmobiliario a combatir la despoblación

 

Como afecta la subida de precios de la vivienda en Zaragoza al resto de municipios.

Nuestro experto y director del portal inmobiliario Luis Fabra, lo analiza en Territorio Vivo.

En una situación en la que el precio de la vivienda comienza a subir en la ciudad de Zaragoza, las personas interesadas en comprar o alquilar una vivienda, comienzan a interesarse en el Mercado Inmobiliario de los pueblos cercanos a la ciudad.

La principal causa es que su capacidad de compra les limita las viviendas a las que pueden acceder en la capital y se van trasladando a los municipios más próximos.

Son los casos de Villanueva, Zuera, María de Huerva, Cuarte, Cadrete.

 

Dónde se concentra la población en la provincia de Zaragoza.

El 90,7% de la población se concentra en pueblos de más de 2000 habitantes.

En estas localidades,…

El porcentaje de viviendas o edificios en estado ruinoso se sitúa en el 7,6% frente a casi un 15% en los municipios de menos de 2000 habitantes.

Conforme va reduciéndose el nivel de población, lógicamente nos encontramos con:

  • una actividad inmobiliaria mucho menor.
  • Aumenta considerablemente el nivel de abandono de los inmuebles que es mucho más intenso.

En consecuencia, se reducen las posibilidades incluso del crecimiento del Mercado Inmobiliario en la Vivienda Rural.

 

La paradoja del Mercado Inmobiliario en pueblos pequeños.

Como bien dice Bienvenido Subero, entramos en el famoso circunloquio,… la pescadilla que se muerde la cola.

“Como no hay vivienda, tampoco hay demanda. Entonces para qué vas a mirar si no vas a encontrar nada.”

y lo poco que se encuentra,…

O son pisos muy caros o son pisos muy baratos pero que no cumplen con los estándares y características  que buscan las personas que deciden irse a vivir a un pueblo.

 

Medidas para dinamizar el Mercado Inmobiliario de la Vivienda Rural

Facilitar los trámites de alquiler.

Hacer accesible la oferta de vivienda rural a través de internet.

Estas son solo algunas de las medidas que buscan dinamizar el mercado Inmobiliario de la Vivienda Rural y dar respuesta a cómo ayuda el Mercado Inmobiliario a combatir la despoblación.

Hay muchas más que os iremos compartiendo a través de este blog inmobiliario y de nuestras redes sociales, así que te invitamos a suscribirte al blog y a seguirnos en Facebook y Twitter

 

Saludos.