En las Cinco Villas encontramos dos mercados activos, los de Ejea de los Caballeros y Tauste, que son dos de los trece municipios que en la provincia de Zaragoza tienen más de 5.000 habitantes empadronados. Las compraventas en Ejea fueron 144 en 2017 y sólo 47 en Tauste, que con seguridad se realizaron todas entre particulares. El tamaño de estos dos municipios no permite afirmar si son muchas o pocas, pero sí se percibe que hay interés en las viviendas de la localidad. Probablemente sean compras realizadas para residir, dado el volumen de contratos de alquiler en los dos, este sí escaso.

Los alquileres en Tauste y Ejea, por debajo de los 450€

El mercado de alquiler en las Cinco Villas nuevamente se reduce a estos dos municipios, con 198 contratos firmados en Ejea y 74 en Tauste, pero lejos de la actividad que se observa en Caspe (229) o Calatayud (338). Esto se aprecia en el mapa adjunto, en el que se muestran todos los municipios que tienen actividad de alquiler en la provincia de Zaragoza, con el dato del número de contratos en 2017. Los colores indican la variación con respecto al período anterior, cuanto más rojo mayor el crecimiento, cuanto más azul, menor.

En cuanto al coste de alquilar, Ejea tiene un 26% de alquileres con renta mensual inferior a 300€ (61 contratos), mientras que el porcentaje en Tauste es mayor, del 51% (38 contratos por debajo de 300€). Los alquileres superiores a 450€ son testimoniales en ambas localidades. Aunque los datos indican que el nivel es relativamente barato, no lo son tanto como por ejemplo Caspe, con un 69% de contratos por debajo de 300€ o Cariñena, con un 61%. Los datos confirman otros indicios sobre la relación entre la renta de alquiler y los ingresos de las familias que alquilan la vivienda. Así, en los municipios alquiler y precio evolucionan de manera separada al ser las causas de la variación distintas.

Inmuebles viejos en todos los municipios.

Si tenemos en cuenta la antigüedad que se observa en los inmuebles las rentas de alquiler dejan de parecer baratas, ya que la modernización de los edificios es improbable a fecha de hoy.

En la tabla adjunta se relaciona la información del último censo sobre la fecha de construcción del edificio. Destacan Biota, Bagüés y Ardisa porque tienen algo de construcción durante el período más reciente (de 2002 a 2011). En el resto de municipios la mayor parte fue construido antes de 1990, ya hace casi treinta años.

El mercado de alquiler, un mercado rentable

Los aragoneses mantenemos una fuerte preferencia por tener la vivienda en propiedad, y en eso las Cinco Villas no son excepción. No obstante, dada la situación actual la decisión de compra debe posponerse en la vida familiar, pero por otra parte, llegar a la vejez en buenas condiciones permite cambiar la residencia libremente, sin las consideraciones de cercanía a un colegio o al trabajo.

El mercado de alquiler debería ser más activo para facilitar la movilidad y para que los jóvenes de la comarca pudiesen acceder a la primera vivienda, sobre todo teniendo en cuenta que el proceso de despoblación en todos los municipios ha liberado espacios que en la actualidad están desaprovechados, pero que podrían rentabilizarse poniendo viviendas en alquiler.