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Estamos tratando diversos temas para intentar cubrir todo el espectro del Mercado Inmobiliario y hoy nos toca hablar de la situación en diferentes barrios.

Concretamente nos vamos a referir a uno de los barrios más populosos de la ciudad de Zaragoza. El Barrio de Delicias.

Las particularidades del Barrio de Delicias de Zaragoza.

Un distrito en el que hay muchísimas diferencias entre unas zonas y otras.

En el barrio de Las delicias, se produce una paradoja en el Mercado Inmobiliario.

A pesar de ser una zona con mucha población, el número de compraventas es menor que la media de la ciudad de Zaragoza.

Por lo tanto,…no se corresponde esta densidad de población con el número de compraventas.

Con todo esto que te avanzamos, es de suponer que no es el barrio de Zaragoza donde más compraventas se realizan.

 

Pedro Arellano, Agente Inmobiliario experto en Las Delicias

Para comentarnos todos los detalles del barrio de Delicias, contamos con el experto inmobiliario Pedro Arellano, de GIZ Gestión Inmobiliaria.

El experto Pedro Arellano de Giz Inmobiliaria en delicias

A pesar de que hay un número elevado de compraventas, podemos decir que Las Delicias no es uno de los barrios donde más operaciones se realizan.

A juicio de Pedro, Los motivos son el perfil de comprador y la demanda existente en la actualidad en el barrio.

 

Cómo es el demandante de vivienda en el barrio de Las Delicias.

La inmigración es un tema importante, y con los últimos datos que maneja Pedro Arellano de la inmobiliaria zaragozana GIZ, hablamos de un 22,8% de inmigración en Delicias.

Por lo tanto es un perfil de comprador, que a día de hoy con el tema de la financiación está un poco fastidiado para poder comprar.

El barrio de Las delicias tiene una peculiaridad.

Al ser un territorio muy extenso provoca una gran diferencia a nivel inmobiliario entre unas calles y otras.

De todas formas hay que ver un poco las zonas.

Las zonas del barrio de Delicias de Zaragoza

En opinión de Pedro, el barrio de Las Delicias, podemos decir que se subdivide en varios subbarrios.

La Bombarda, La Bozada, Ciudad Jardín, Delicias Centro, Monsalud y Parque Roma

Con esta diversidad, hay zonas muy baratas como por ejemplo las zonas de Delicias o Ciudad Jardín, y existen también zonas medio altas como Monsalud, La Bozada, o el Parque Roma.

Cuál es el perfil medio de vivienda en Delicias

En realidad, el perfil medio de vivienda en Las Delicias no se puede concretar.

Los precios se pueden llegar a multiplicar casi por diez entre unas calles y otras.

Se debe a que se mezclan edificios antiguos situados en zonas deterioradas, con otros más nuevos o incluso en fase de construcción.

Como ejemplo, Pedro Arellano de Giz Inmobiliaria, nos habla de una venta realizada en los últimos días, en la que vendieron un  inmueble entorno a los 30.000 €  en la calle Delicias y también han cerrado operaciones en la zona de Monsalud por 225.000 €

Cuál es el perfil medio del comprador en Delicias.

La conclusión que sacamos es que es tan dispar el precio como la demanda que hay en el barrio de Delicias.

Se cubre todos los extractos de población.

Se cubre toda la gama de producto inmobiliario.

A nivel de barrio no se puede concretar cuál es el perfil medio del comprador de vivienda en Delicias,… porque Pedro nos indica que hay de todo.

Por lo tanto, tanto el precio como la demanda son datos muy dispares en el barrio de Delicias.

Sí que es cierto que al ser zonas muy antiguas, suelen producirse problemas de aparcamiento, ya que hay pocos edificios con garaje propio, lo que marca también el mercado en este barrio.

Cómo está el alquiler en el barrio de Delicias.

Como en toda Zaragoza el alquiler también es un mercado en auge en este barrio.

Hay más demanda de alquiler en Delicias que oferta y los precios también cambian mucho de una zona a otra.

Es cierto que hay una demanda apartado del alquiler en Zaragoza,  pero se enfatiza en el barrio de Delicias.

Normalmente, los perfiles que más demandan vivienda de alquiler en Las Delicias son inmigrantes, aunque es cierto que hay perfil de inquilino de todo tipo.

Cuánto cuesta alquilar un piso en las Delicias

Los precios del alquiler en el barrio de Delicias oscilan entre los 300 € para un cuarto o un quinto sin ascensor en zona más marginal hasta cerca de los 1000 € al mes si hablamos de zonas más residenciales colindando con zonas más céntricas.

Interesante análisis del Mercado Inmobiliario en el barrio de las Delicias a cargo de Pedro Arellano de Giz Inmobiliaria con el equipo capitaneado por Alberto Sánchez y con la inestimable colaboración de Marisa Yubero.

Ya sabes.

Las Delicias.

El más extenso y populoso barrio de la ciudad de Zaragoza al alcance de tu mano, al igual que todas las preguntas y dudas que quieras plantear a nuestro expertos inmobiliarios en el correo electrónico diarioeconomico@aragonradio.es y te daremos cumplida respuesta en las ondas.

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Saludos.