Hoy queremos hablarte de las compraventas de viviendas a ciudadanos extranjeros.

Y para no perder las buenas costumbres, nos acercamos al sector inmobiliario con el portal MIAragon.es

La comunidad aragonesa en este aspecto tiene una particularidad.

No vende tantas viviendas como otras pero los compradores son personas que viven en el territorio.

En todo el país las compraventas a ciudadanos extranjeros superan el 12% y en nuestra comunidad el 6,5%.

Unos datos que reflejan diferencias muy relevantes entre unos territorios y otros con provincias que casi se acercan a la mitad de operaciones.

Y para analizar la compraventa de viviendas a ciudadanos extranjeros en Aragón contamos con Luis Fabra, experto inmobiliario y director de MIAragon.es y del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza.

Cuáles son las comunidades con más compraventas de vivienda por extranjeros.

Hay una simetría notable en España con respecto a la compra de vivienda por extranjeros.

Por ejemplo, hay seis comunidades autónomas, fundamentalmente vinculadas al sol y playa, que encabezan los resultados en este ranking.

Si tomamos los datos de provincias como Tenerife o Alicante, con más del 30 ó 40 por ciento de las compraventas realizadas por extranjeros.

Sin embargo, hay otras comunidades con resultados muy bajos.

Cuántas compraventas de vivienda por extranjeros se realizan en Aragón

Aunque parezca raro, por la diferencia con la media nacional, Aragón es la comunidad autónoma en la que más ciudadanos extranjeros compran un piso tras las nombradas que basan su oferta en sol y playa.

Se sitúa en el ranking como la primera después de las ya citadas que son habitualmente segundas residencias.

Cada comunidad autónoma tiene un perfil distinto.

Las que están en cabeza son comunidades en las que la compra de vivienda se realiza con fines turísticos.

En Aragón el perfil es totalmente distinto.

Al igual que ocurre en otras comunidades autónomas, es decir, no es algo que suceda solo en Aragón.

Fundamentalmente, las compraventas de vivienda por extranjeros en Aragón están vinculadas al empleo.

Son personas que compran vivienda porque han destinado o han fijado su objetivo laboral en nuestra comunidad autónoma.

De qué países son los compradores de vivienda extranjeros en Aragón.

Por países las ventas siguen igual desde hace muchos años.

Con mucho protagonismo para los ciudadanos rumanos, que adquirieron más del 40% del total de ventas de vivienda a ciudadanos extranjeros.

Hay un 10% de viviendas adquiridas por marroquís y un 8% de personas de origen chino.

Nacionalidades que marcan también el perfil laboral.

En este aspecto hay un claro indicador.

Cuando el extranjero compra vivienda en Aragón, es porque tiene unas expectativas laborales positivas.

En Aragón, por ejemplo:

  • En el año 2012, estuvimos en un 2,87% de compras de vivienda por extranjeros.
  • En 2013, en el 3,64%.
  • En 2016 superamos el 6%

Cuando el mercado laboral va bien, el extranjero compra vivienda.

Por lo tanto, la compra de vivienda por un extranjero es un claro indicador de perspectiva económica, de hacia dónde se cree que se va a dirigir el empleo.

En consecuencia es un buen indicador.

Datos de compraventa de viviendas en Aragón por provincias.

Los datos que damos que suponen la media del país.

Pero por supuesto las cosas cambian si nos acercamos al pirineo, donde el perfil de comprador es aquel que busca una segunda residencia.

En palabras de Luis Fabra, hay unos perfiles muy distintos entre provincias.

La provincia de Huesca es la que encabeza los resultados desde la primera mitad del año de 2018.

Por ejemplo en el último trimestre:

  • el 6,76% de las compraventas de vivienda en la provincia de Huesca
  • En la provincia de Zaragoza fue de un 5,79%
  • Y la provincia de Teruel queda más alejada y tradicionalmente tiene un peso muy bajo en los indicadores de compraventas de vivienda por extranjeros.

En el pirineo tenemos un plus de encontrarnos en este caso  con operaciones de compraventa de vivienda realizadas por extranjeros.

Y con estos apuntes del portal MIAragón.es cerramos el programa Diario Económico en Aragón Radio, haciendo hincapié de que podemos tratar cualquier tema relacionado con el Mercado Inmobiliario que te preocupe o necesites ampliar información.

Para ello, solo tienes que trasladarnos el tema o tus preguntas a la dirección diarioeconomico@aragonradio.es

Saludos.