Con qué impuestos pagas cuando vendes una vivienda, volvemos a dar información destacada dentro de la sección inmobiliaria en el programa Diario Económico de Aragón Radio desde el portal inmobiliario miaragon.es

Si la semana pasada les contábamos como afectaba o como había que reflejar en la renta el alquiler de vivienda, hoy hacemos lo mismo con la venta de viviendas.

Y para aclararnos qué impuestos pagas cuando vendes una vivienda, contamos con Jesús Sisamón, especialista financiero de Landa Servicios Financieros.

Cuánto hay que tributar en una compraventa de vivienda.

jesus sisamon landa servicios financierosLa tributación de una compraventa cambia, lógicamente, entre el que compra y el que vende.

Qué impuestos paga el vendedor de una vivienda.

El vendedor tiene que pagar impuestos como por ejemplo la plusvalía municipal.

La persona que vende una vivienda puede tener pérdidas o ganancias en la compraventa.

Comenzamos primero con el supuesto de que hay pérdidas en la operación de compraventa de vivienda.

Cuando se produce una operación de compraventa de un inmueble con pérdidas también tiene que reflejar esta operación en la renta, pero con importe cero.

Si por el contrario hay una compraventa con ganancia, entra en juego una fórmula en la que influyen dos conceptos principalmente.

El primero es el valor catastral en el momento de la venta del inmueble.

En segundo lugar, el tiempo que se ha tenido la vivienda en propiedad.

La fórmula resultante viene de multiplicar el valor catastral por el número de años que se ha disfrutado el inmueble por parte del vendedor.

Y es importante saber que este impuesto tiene un plazo para ser liquidado de 30 días hábiles desde que se produce la venta del inmueble.

 

Cuánto tengo que pagar de ganancia patrimonial por vender un inmueble.

Otro de los impuestos a los que hay que hacer frente es el conocido como ganancia patrimonial.

Cuando hablamos de ganancia patrimonial, también hablamos de dos casuísticas.

Si hay una pérdida patrimonial en la compraventa del inmueble, se puede compensar con otras ganancias patrimoniales en los cuatro años consecutivos a la fecha de la compraventa.

En el caso más usual de que haya una ganancia patrimonial, tenemos que calcularla.

Y se calcula restando el precio de venta del precio de compra.

 

Qué impuestos paga el comprador de una vivienda.

Por otro lado están los compradores de una vivienda o inmueble.

Hay que diferenciar entre viviendas nuevas y viviendas de segunda mano que tienen figuras impositivas distintas.

Los impuestos que pagas por comprar una vivienda nueva.

Los que compran una vivienda nueva van al tipo de IVA.

Es un IVA del 10% con carácter general y si es una vivienda de protección oficial van al 4%.

Los impuestos que pagas por comprar una vivienda de segunda mano. 

Cuando hablamos de una vivienda usada o vivienda de segunda mano, actúa el impuesto de transmisiones patrimoniales.

En este caso, hasta un importe de compraventa de 400.000 €, se aplica un tipo impositivo del 8%.

Y para operaciones de más de 400.000 €, se van subiendo 50 puntos básicos este tipo, según los tramos en los que se aparezca.

Una compra que tiene unas ventajas aunque hay que cumplir ciertas condiciones.

 

Deducciones por compra de vivienda habitual.

También existen una serie de bonificaciones para los compradores de vivienda habitual.

  • Se bonifica un 12,5% para menores de 35 años.
  • Para personas con discapacidad superiores al 65%.
  • Aquellas personas que hayan sido víctimas de violencia de género.
  • Una bonificación del 50% sobre cuota, las familias numerosas con un determinado nivel de ingresos.

Y por último, las deducciones en vivienda habitual para los que adquirieron una vivienda antes del año 2013, que todavía siguen vigentes en la declaración de la renta.

 

Si crees que se nos ha quedado algo en el tintero en referencia a qué impuestos pagas cuando vendes una vivienda, puedes trasladarnos tus consultas al correo electrónico diarioeconomico@aragonradio.es y las resolveremos en próximos programas.

 

Saludos.