Con cuánto cuesta una vivienda en el Pirineo queremos hacer un repaso a la situación del Mercado inmobiliario de vivienda vacacional en Aragón, particularizando en el mercado inmobiliario del pirineo, que sin duda es la estrella en cuanto a segunda residencia.

Lo abordamos nuevamente con la sección semanal de MIAragon.es en Diario Económico de Aragón Radio para dar continuidad al análisis del Mercado Inmobiliario de Aragón.

Nos acercamos pues, a la vivienda de vacaciones o vivienda de segunda residencia en el pirineo.

La evolución del Mercado Inmobiliario en el Pirineo en 2019.

Tras un buen 2018, no ha entrado bien este ejercicio.

Para hablar de segunda residencia y viviendas para pasar las vacaciones de invierno y también de verano, nos vamos hasta una de las zonas en las que hay más oferta, el Pirineo.

Como decimos, los primeros meses del año no han sido de gran actividad en comparación con el año pasado y parece que el factor psicológico tiene mucho que ver en esto.

Nos lo cuenta a Javier Caudillo de la inmobiliaria Pirineos Casa.

Javier Caudillo, experto en el mercado inmobiliario del pirineo

“llevamos muchos meses que nos están anunciando otra crisis.

¡Qué viene la mundial!

Con todo esto, hay mucha gente que está tomando decisiones en previsión de que sea o no sea o a ver qué intensidad tiene, pues pensaba hacer pero no hago y eso yo creo que sí que está teniendo influencia.

Pasa lo mismo en sentido contrario.

Esa euforia que teníamos en los años 2003, 2004 ó 2005 en los que se veía todo fenomenal,… pero llegó el año 2007, nos dimos un baño de realidad y no había nada.

Esa lección la aprendimos y ahora la gente es más prudente.”

Cuántos pisos hay a la venta en el pirineo en 2019

Esta prudencia, alcanza especialmente al mercado de segunda residencia,  que nunca se ha llegado a recuperar del todo bien, en palabras de Javier Caudillo.

Los precios todavía están de media un 30% por debajo de los de antes de la crisis y en localidades como Jaca, con gran oferta, está a niveles del 2014, aunque la situación se da también en otras zonas del Pirineo.

Hay más de 1300 viviendas ahora mismo en oferta, entre las principales zonas.

Por ejemplo Jaca, que es donde se concentra un 45% de la oferta de vivienda de segunda residencia en Aragón, hay 580 viviendas, que es prácticamente lo mismo que se genera en todo el valle de Tena.

Entre Sallent, Formigal, Panticosa y Las Margas, que también hay siempre una oferta importante, suman el 45% de la oferta y luego está Benasque, que con el 10%, es la zona que menos oferta de segunda residencia tiene del pirineo actualmente.

Cuánto cuesta una vivienda en el pirineo en 2019

Gran oferta y una gran variedad de precios a pesar de que no hay tanta demanda y como ya sabemos, Formigal está a la cabeza en cuanto a precios se refiere, que en 2019 está a 3076 € el metro construido.

Hay que pensar que el metro útil es el 20% más.

Le sigue Sallent a 2700 € y Panticosa con 2600 €.

Digamos que lo que es el núcleo duro del valle de Tena es la parte más cara del Pirineo.

Luego nos tendríamos que ir a Benasque, que el precio de una vivienda vacacional está a 2500 €, en Jaca a 1700 € y la más económica ahora mismo es en Las Margas Golf de Sabiñánigo que tiene un precio de 1323 € por metro cuadrado, aunque aquí también hay que considerar que la mayor parte de viviendas que se ofertan son de bancos.

Al contrario de lo que ocurre en otros mercados, el exceso de oferta no está llevando a los precios a la baja.

Pues hasta aquí el repaso a lo que es el mercado inmobiliario de segunda residencia en Aragón y a cuánto cuesta una vivienda en el pirineo.

Si quieres más información puedes consultar el artículo cómo está el mercado inmobiliario en el pirineo.

Recuerda que puedes enviarnos tus consultas sobre el mercado Inmobiliario de Aragón a la dirección diarioeconomico@aragonradio.es y los expertos inmobiliarios capitaneados por Luis Fabra, director de MIAragon.es darán respuesta a tus inquietudes.

Saludos.