Cuando hablamos de la élite del Mercado Inmobiliario en Zaragoza, es fácil pensar en que nos estamos refiriendo al distrito centro.

Es cierto que hay otras zonas de Zaragoza que también pueden ser consideradas de lujo, pero normalmente están más enfocadas hacia viviendas unifamiliares, chalets y en general zonas residenciales.

Aún así, en el distrito centro de Zaragoza se dan grandes diferencias entre las propiedades de los inmuebles y locales ubicados en calles como el Paseo Independencia, Don Jaime, calle Alfonso, Paseo Sagasta, Plaza Aragón,… y las ubicadas en otras calles adyacentes y que recogen otro tipo de mercado mucho más asequible.

Para hablar en la sección semanal del portal inmobiliario MIAragon.es en el programa Diario Económico de Aragón Radio de estas y otras cuestiones ha intervenido D. Fernando Baena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón.

Cuánto cuesta el metro cuadrado de una vivienda en el centro de Zaragoza

Sin duda el precio de un piso en el centro de Zaragoza es uno de los datos que más interés despierta pero lo primero a poner encima de la mesa es que se ha recuperado el nivel de compraventas del año 2006.

Sin embargo, se están vendiendo prácticamente a la mitad del precio de esos años, como ya avanza en el director del programa Diario Económico Alberto Sánchez y lo corroboran los datos que aporta Marisa Yubero:

  • El precio del m2 de una vivienda en el distrito centro de Zaragoza en el año 2006 era de 3500 €.
  • En el año 2013 bajo a 1500 € por metro cuadrado.
  • En 2018 cuesta 1800 € el m2.

Esta  importante bajada del precio de las viviendas en el centro de Zaragoza y la salida de la crisis, han incrementado el número de compraventas en la zona hasta las 600, es decir, … volviendo a niveles precrisis.

En opinión de Fernando Baena, el distrito centro siempre ha sido un valor refugio del mercado Inmobiliario en Aragón. Es de las inversiones inmobiliarias que menos han podido bajar y una zona que quizás sufra menos las bajadas que otras más alejadas y además ha recuperado el pulso del número de ventas, con lo que aumenta el interés en este mercado.

Cómo es el perfil del comprador de una vivienda en el centro de Zaragoza

Lo primero a tener en cuenta es que el comprador de un piso en el centro de Zaragoza no suele ser una persona joven, porque normalmente a este nicho de edad no les importa el alejarse del centro.

Es más adelante, cuando pasan la barrera de los 40 años o incluso de los 50 cuando crece el  interés en ubicarse en zonas más céntricas de las ciudades.

Por qué es bueno invertir en inmuebles en el centro de Zaragoza.

Hay muchas razones que hacen el mercado del centro de Zaragoza muy interesante para los inversores, pero el principal es que el centro es el rey en el mercado de alquiler de vivienda en la ciudad.

Tanto las personas jóvenes que acceden a su primera vivienda de alquiler como los profesionales que se trasladan a nuestra ciudad por motivos laborales, buscan el centro por la variedad y cantidad de servicios a su disposición: tranvía, bus urbano, taxis y otros medios más actuales y mucho más ecológicos como estaciones de Bizi, motos eléctricas de alquiler o los recién llegados patinetes eléctricos.

El Mercado de Alquiler en el centro de Zaragoza zona tiene muchísima salida y por eso D. Fernando Baena anima a los propietarios a sacar sus viviendas vacías porque ahora es mucho más seguro el alquiler:

“La demanda es muy fuerte. Yo animaría a los propietarios que tienen viviendas sin alquilar, que las saquen al mercado de alquiler, porque pueden obtener unas buenas rentabilidades y además hoy se pueden hacer contratos con seguridad en el cobro. También hay que pensar que los contratos de arrendamiento son por 3 años y no es perder un piso como podíamos tener una mentalidad de antes”

Qué antigüedad tienen las viviendas del centro de Zaragoza.

La verdad es que el mercado de la vivienda en el centro de Zaragoza está prácticamente copado por el mercado de segunda mano, ya que los solares para edificar vivienda nueva prácticamente no existen y en las calles no hay espacio para construir nuevos edificios.

Sí es cierto que puede darse alguna rehabilitación, pero en general hay muy poca oferta de obra nueva y la que sale es a unos precios elevados, como por ejemplo una promoción en la Plaza del Pilar que se entregó hace unos meses, que salió al mercado en torno a los 4000 ó 4500 € el metro cuadrado.

Todo esto hace que la antigüedad media de los edificios de viviendas en el distrito centro de Zaragoza es de unos 50 años, lo que indica que muchos de ellos fueron construidos hace más de un siglo.

Según cuenta Fernando, la antigüedad media se sitúa en esta cifra porque tenemos viviendas de 100 o de 80 años y hay otros barrios que antes no se consideraban centro de Zaragoza y que poco a poco se han consolidado en este distrito, que no tienen viviendas de tanta antigüedad y bajan la edad media de las viviendas.

Solo dando un paseo por el centro de Zaragoza, nos encontramos con casas que hay en el Coso, Independencia, en la calle Costa, Zurita o Sanclemente que se ve claramente que se construyeron a principios del siglo pasado.

Y remata Alberto Sánchez opinando que,… son casas  mucho más bonitas, que muchos de los pisos en los que ahora vivimos.

Si quieres oír el programa entero, puedes descargártelo en este podcast