Como todas las semanas, continuamos acompañados por el equipo de Diario Económico de Aragón Radio, para tratar de acercar el sector inmobiliario, sus novedades y particularidades a todas las personas interesadas, desde MIAragon.es.

Hoy nos centramos en la presentación del Informe del Mercado inmobiliario del 4º Trimestre del año 2018.

Para desglosar los datos de este interesantísimo informe, contamos con Luis Fabra, director del portal inmobiliario MIAragon.es y de GAMERIN, el grupo de análisis del Mercado Inmobiliario de la universidad de Zaragoza, responsable del informe.

Se ralentizan las ventas en el Mercado Inmobiliario de Aragón

¿Puede haber influido en la disminución del número de compraventas un pasado mes de noviembre tan convulso en el sector inmobiliario por el tema de las hipotecas?

Para Luis Fabra, es uno de los factores a tener en consideración.

Todos los hechos que se produjeron durante ese período no ayudaron a la evolución del Mercado Inmobiliario.

Hemos tenido un 2018 muy distinto en lo que ha sido la primera mitad del año y la segunda mitad.

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El primer semestre fue de crecimiento constante y parecía que nos llevaba a cerrar el año en unas cifras próximas a las 15000 compraventas de vivienda en nuestra comunidad autónoma.

Sin embargo, la segunda mitad del año comenzó con un ligero descenso, que ha tenido una continuidad en el cuarto trimestre, con unas compraventas que han sido las más bajas de los últimos cinco trimestres.

Aún así, hemos cerrado 2018 en torno a las 13500 compraventas, que son las más elevadas de los últimos diez años.

Esto significa que hemos crecido un once por ciento con respecto al 2017, pero… tenemos esas dos caras del año.

La primera mitad muy buena y la segunda mitad no tan buena.

Las previsiones del Mercado Inmobiliario de Aragón para 2019

¿Hacia dónde apunta el Mercado Inmobiliario en 2019?

Según la opinión del experto Luis Fabra, vamos hacia una normalización del mercado.

El escenario ideal y en el que se fijan los estándares es que haya entre 10 y 11 compraventas por cada 1000 habitantes.

En Aragón estamos ahora en 1.316.000 habitantes, con lo que unas compraventas entre 13000 y 14000 viviendas es una cifra normal.

Lo que ocurre es que venimos de mínimos de 2013, en las que se produjeron 7400 compraventas y de máximos de 26000 compraventas.

Es decir, con respecto a la cifra de este año, hemos tenido el doble que el peor año y la mitad con respecto al mejor dato histórico en compraventas.

En consecuencia, venimos de un período de alta volatilidad.

La tendencia para Luis Fabra es el ir a un mercado racional en 2019 con unas compraventas en torno a esas cifras para el mercado inmobiliario en Aragón.

Por lo tanto, todo apunta a una vuelta a la normalidad para 2019.

Los precios de la vivienda en Aragón

Se ha producido un aumento de precios de la vivienda en Aragón del 6% y para Alberto Sánchez es un dato a tener en cuenta, puesto que se esperaba un crecimiento menor.

En Aragón estamos por debajo de la media nacional en el crecimiento del precio de la vivienda.

Aún así, es un dato que explica la caída de las compraventas.

El demandante de vivienda no está para absorber esos niveles de crecimiento en el precio de la vivienda.

Si seguimos creciendo a esos niveles de precios, las compraventas se resentirán.

Lo razonable es situarse en crecimientos de precios más bajos.

Por ejemplo, el precio de la vivienda en la ciudad de  Zaragoza ha crecido un 3,5% en 2018, por debajo de la media de la comunidad autónoma..

Sin duda hay que trasladar al mercado que no estamos en un paralelismo en torno a lo que fue el ciclo alcista.

Un crecimiento de los salarios del 1% no justifica crecimientos  del 3% del precio de la vivienda.

Para un análisis más exhaustivo, puedes descargarte el Informe Completo del Mercado Inmobiliario de Aragón aquí.

Otros informes del Mercado Inmobiliario de Aragón

Y para terminar, te compartimos los enlaces a todos los informes que hemos publicado en  2018 del Mercado Inmobiliario de Aragón, por si te interesa analizarlos en detalle.

Informe del 3er Trimestre del Mercado Inmobiliario de Aragón

Informe de Naves Industriales en Aragón – 3er Trimestre 2018

Informe de Locales Comerciales en Huesca – 3er Trimestre 2018

Informe de Locales Comerciales en Aragón – 3er Trimestre 2018

Informe del 2º Trimestre del Mercado Inmobiliario de Aragón