El jueves 26 el ministerio de Fomento publicó un informe monográfico sobre el alquiler de vivienda.

En el informe hay una exhaustiva recopilación de datos públicos del INE, el Banco de España y el propio Ministerio.

Que básicamente sirve para encuadrar el trabajo que han realizado sobre las rentas de alquiler a partir de datos de la Agencia Tributaria, de dos portales inmobiliarios en Internet y de los datos sobre fianzas depositadas en el departamento correspondiente de cada comunidad autónoma.

Excepto Asturias, La Rioja y Navarra, donde el propietario puede custodiar la fianza y en el País Vasco, donde los datos no están disponibles.

Aragón pionera en publicar datos del mercado del alquiler

Y ahora toca presumir.

En Aragón hemos sido pioneros en la publicación por parte del gobierno de la comunidad de estos datos de fianzas.

Lo que sin duda ha añadido un punto de transparencia a un mercado más bien opaco.

Sobre estos datos, en Gamerin, grupo de análisis del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, venimos trabajando desde el inicio de su disponibilidad.

Y por supuesto en el portal inmobiliario Miaragon.es, desde el que venimos hemos publicado datos sobre toda la comunidad autónoma referentes al alquiler y a cualquier otro aspecto del Mercado Inmobiliario:

La «burbuja» del alquiler no se aprecia en Aragón

y además de datos sobre mercados comarcales:

Alquilar piso en la provincia de Huesca. ¿Dónde es más caro?

Las conclusiones del informe del Mercado del Alquiler del Ministerio de Fomento.

Las conclusiones del Observatorio publicado por Fomento son las de esperar.

El número de hogares cuya vivienda está alquilada viene creciendo en los últimos años y las rentas de alquiler también.

Además, hay disparidad geográfica en el grado de crecimiento de los precios.

El precio del alquiler de vivienda

El estudio de precios baja a los niveles provincial y municipal.

Ofreciendo datos interesantes a los distintos niveles de la administración pública a la hora de gestionar el problema de la vivienda.

Que aunque parece local, es en realidad una decisión sobre qué tipo de sociedad se quiere a largo plazo.

Las opciones no son muchas.

La tipología de los propietarios de las viviendas de alquiler

La primera opción consiste en los propietarios que en su mayoría van a soportar una abultada deuda a largo plazo.

Lo que les obligará a detraer dinero de su consumo y por tanto reduciendo la recaudación de los impuestos al consumo y limitando, por ejemplo, la inversión en acondicionar su casa para ahorrar energía o en adquirir vehículos ambientalmente más ‘amables’.

Este modelo de propietarios ha funcionado muy bien en muchos aspectos en todos los países desde el fin de la guerra mundial, hasta que la burbuja financiera puso de manifiesto algunos problemas,…

Resultado de tratar la vivienda como vehículo de inversión.

¿Es necesario que haya un cambio en el modelo de vivienda en España?

La segunda opción es la de una sociedad con un porcentaje mucho mayor que el actual de familias con su vivienda en régimen de alquiler, con libertad de movimientos para buscar trabajo y que se planteen la decisión de compra de vivienda más tarde en su vida.

Este planteamiento requiere un cambio importante en la cultura española.

Por un lado, deben aparecer empresarios dedicados al negocio del alquiler de vivienda (que no es tan simple como alquilar un local o un garaje).

Y por otro la preferencia por la compra de vivienda debe reducirse.

Son dos opciones con sus pros y sus contras.

Y habrá que ver si las Instituciones, además de publicar índices e informes, se decantan por alguna de ellas.

Ya que en el plano político no son indiferentes.

No obstante, el fin de las desgravaciones fiscales por adquisición de vivienda y la elevación de los niveles de exigencia para acceder al crédito, ya han definido cuál será el futuro.

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