El mercado inmobiliario en el Pirineo es la referencia de la segunda residencia en Aragón.

Por ello, cada cierto tiempo nos gusta dar un repaso por cómo está evolucionando, ya que es una zona con especial interés para todos los aragoneses y personas de otras comunidades que buscan una segunda vivienda para pasar sus vacaciones o fines de semana, en los que poder disfrutar de la nieve y de la montaña en general.

Y para hablar de todo esto que mejor contar con Javier Caudillo, gerente y abogado de Pirineos Casa, con oficinas en Jaca y Huesca Capital y gran conocedor del mercado inmobiliario en el pirineo.

¿Cuáles son las principales zonas del mercado inmobiliario en el pirineo?

En el mercado inmobiliario del pirineo tenemos que diferenciar si hablamos desde el punto de vista de la oferta o de las ventas.

Tenemos 3 zonas muy determinadas:

  • El Valle del Aragón, con Jaca como su principal exponente y que concentra el 49% de la oferta inmobiliaria en el pirineo en este momento.
  • Valle de Tena que concentra el 35%
  • Y el valle de Benasque que aglutina el 16% del mercado inmobiliario en el pirineo.

Nos comenta Javier Caudillo, que sumando la actividad inmobiliaria de los 3 valles, hay más de 1000 viviendas en oferta en estos momentos.

¿Dónde se venden más viviendas en el pirineo?

Teniendo en cuenta el informe del mercado inmobiliario de Huesca, que ha elaborado Pirineos Casa y que muy pronto verá la luz, Jaca contempla más de un tercio de las operaciones de compraventa del mercado inmobiliario en el pirineo.

Concretamente, desde mayo de 2018 hasta mayo de 2019, Jaca contempla el 39% de las compraventas de vivienda en el pirineo.

Esto con datos oficiales extraídos del registro de la propiedad y por lo tanto con datos reales de cómo está el mercado en el pirineo.

El Valle de Tena, con Formigal y Sallent de Gállego a la cabeza, que son los dos grandes núcleos, concentran el 28%.

Y el Valle de Benasque con el 17% de las ventas de vivienda en el pirineo.

Luego tenemos a Biescas con el 12% y Panticosa con el 9%.

Así es como se reparten las ventas de vivienda ahora mismo en el pirineo.

¿Cuánto cuesta una vivienda en el pirineo?

Siempre que queremos comprar una vivienda, nos surge la duda de si es buen momento para adquirirla.

Y en esto, saber si el precio de la vivienda está bajando o subiendo muchas veces es un factor diferencial.

¿Puede ser que el precio de la vivienda en el pirineo esté un poco más alto que incluso en Zaragoza?

En palabras de Javier Caudillo, el precio de la vivienda en el pirineo puede ser  más alto que en algunas zonas de Zaragoza.

Aunque como siempre con matices.

El precio medio de las viviendas en Jaca está subiendo sin parar desde el tercer trimestre de 2015.

Si tomamos como referencia la evolución interanual del precio de la vivienda en el pirineo y dejando de lado los datos mensuales, ya que un dato mensual no nos dice nada si no lo desestacionalizamos, y por eso se hacen los cálculos trimestrales o interanuales, desde el segundo trimestre del 2015 y hasta el segundo trimestre del 2019, el precio de la vivienda en Jaca ha subido un 22%.

Ahora por ejemplo, una vivienda media en Jaca, está costando 1727 € por metro cuadrado.

Evidentemente este es el precio medio de la vivienda.

Porque luego hay viviendas que valen más y viviendas que valen menos.

Para que nos podamos hacer otra idea, nos indica Javier Caudillo que el precio medio de la vivienda en Jaca, está un 31% por encima de la media de la provincia de Huesca y un 19% de media por encima de la comunidad autónoma de Aragón.

Para saber si el precio de la vivienda está por encima de estos precios, tendríamos que analizar zona por zona.

Porque evidentemente habrá unas zonas que tengan un precio más alto y otras que lo tendrán más bajo.

Eso sí, el precio de la vivienda en Jaca está un 20% por debajo del precio de la vivienda en España.

¿Cuántas viviendas se venden al año en Jaca?

En Jaca se están vendiendo entre 250 y 300 viviendas al año.

Además es una tendencia al alza sostenida en el tiempo.

Por lo tanto, en el mercado inmobiliario en Jaca se dan dos fenómenos.

Por un lado están subiendo las compraventas de vivienda y por otro están subiendo los precios pero de una forma más moderada que lo hicieron en los años pasados de tan infausto recuerdo.

Porque al final, aquella locura nos llevó a lo que nos llevó.

¿Se venden más viviendas de obra nueva o de segunda mano en el pirineo?

El mercado inmobiliario en el pirineo está dominado por la vivienda de segunda mano.

Nos cuenta Javier Caudillo de Pirineos Casa, que el parque inmobiliario, lo que está hecho es lo que más abunda.

La vivienda de obra nueva en el pirineo va muy despacio, porque hay problemas de suelo.

Hay una falta de gestión en suelo importante en todas las zonas del pirineo.

Es cierto que hay muchos suelos urbanizables pero esos suelos hay que desarrollarlos y nos encontramos con que a veces tenemos sectores demasiado grandes que se pueden acometer porque falta financiación y esto hace que la obra nueva vaya muy despacio en el pirineo.

Y por lo tanto la gran protagonista del mercado inmobiliario en el pirineo es la vivienda de segunda mano.

Para hacerte una idea, el mercado inmobiliario en Jaca se distribuye en un 10% en obra nueva y un 90% en vivienda de segunda mano.

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