Otra semana más volvemos a tratar nuevas cuestiones sobre el Mercado Inmobiliario de Aragón.

Y continuamos con la colaboración con el programa Diario Económico de Aragón Radio para darle máxima difusión a temas relevantes del sector inmobiliario en nuestra comunidad.

En esta ocasión vamos a tratar un tema que surge del Informe del 2º Trimestre del Mercado Inmobiliario de Aragón, recientemente publicado en este portal inmobiliario a partir de los datos de fuentes fiables como son el INE y el Colegio de Registradores de la Propiedad.

¿Es mejor invertir en locales comerciales o en naves industriales?

Es una disyuntiva que los datos del informe nos ponen encima de la mesa.

Y por eso, no podemos sino abordarlo con la ayuda de los expertos que colaboran con el portal inmobiliario de referencia en Aragón.

El análisis nos da como resultado que el mercado inmobiliario puede estar cambiando en los últimos meses.

Ya que el precio de los locales comerciales cae cada vez más y el de las naves ha subido casi un 7% en los últimos doce meses.

La caída del precio de los locales comerciales en Aragón

El precio de los locales comerciales cae a mínimos históricos y también lo hacen las transacciones.

Casi un 15%.

Y con una tendencia que parece que va a continuar, aunque depende mucho de la zona.

Algo que lejos de hacer más atractivo invertir en un local, …. hace que pierda rentabilidad.

locales comerciales o naves industriales donde invertir

 

El experto Mariano Ibañez de la inmobiliaria GTI en MIAragon.es y Diario Económico

Para dar respuesta, el equipo de Alberto Sánchez ha contactado con Mariano Ibáñez.

Sin duda uno de los mejores conocedores de estas tipologías de inmuebles, tanto por su dilatada experiencia en este tipo de operaciones inmobiliarias, como por su especialización en estos activos inmobiliarios, desde la agencia GTI Inmobiliaria.

Mariano es claro.

Según que ubicaciones tengan los locales comerciales, tienen menos salida que una nave industrial.

Y es que los precios de las naves industriales son muy atractivos en la actualidad.

Lo que viene a hacer que la rentabilidad de la inversión en naves industriales pueda ser mayor actualmente que en un local comercial.

Aunque es una máxima que se debe tratar con precaución y estudiar cada operación individualmente, como nos confirman desde el equipo de Mariano Ibáñez en la inmobiliaria GTI Zaragoza.

equipo inmobiliaria Gti Zaragoza

Cómo está el precio de las naves industriales en Aragón.

En el mundo de las naves industriales también hay muchas diferencias.

Algunos precios son prácticamente inalcanzables y en otros hay muchas posibilidades de una buena inversión.

Para Mariano Ibáñez, al igual que en otras tipologías de inmuebles las de las viviendas, garajes o trasteros, en el mercado de locales comerciales o naves industriales, no hay grandes diferencias en cuanto a la demanda existente por las características de cada inmueble.

Y es que hay unas naves industriales más atractivas que otras, y lo que marca la diferencia fundamentalmente es por su ubicación y características.

Dónde hay más demanda de naves industriales en Aragón.

Ahora, las naves industriales con mayor demanda están ubicadas en el polígono PLAZA.

De hecho, hay operaciones de un importante calado porque es una plataforma muy atractiva para los grandes inversores.

Sin embargo, esta demanda hace que los precios de las naves industriales en PLAZA sean más altos que en otros polígonos.

Por ejemplo el polígono de carretera Castellón, el polígono Empresarium.

Tiene unas naves con una tipología más pequeña y además hay más oferta, con lo que nos encontramos con precios de verdadera ocasión y que nunca se habían visto en el mercado de las naves industriales en Zaragoza.

Estas especiales circunstancias están haciendo que la inmobiliaria GTI esté cerrando muchas ventas a lo largo de 2019.

Las recomendaciones de Mariano Ibáñez de GTI Inmobiliaria.

Por lo tanto, Mariano Ibáñez considera que con los precios actuales, se puede comprar una nave industrial con muchas posibilidades más allá de alquilarla.

Con todo esto, Marisa Yubero del equipo de Diario Económico, no puede más que formular a Mariano la siguiente pregunta:

¿qué le recomendaría a un comprador con dinero para invertir y que quiera acceder al mercado inmobiliario?

La verdad es que también hay locales que es interesante comprar, responde Mariano Ibáñez.

Porque evidentemente se siguen vendiendo locales y hay oportunidades muy apetecibles como en cualquier otro mercado.

Por que hay que considerar otras ventajas de los locales comerciales.

Como por ejemplo que están en el casco urbano, hay menos desplazamientos, …

Con lo que no se puede generalizar.

Sí que es cierto que ahora se da la circunstancia de que los propietarios de algunas naves industriales han decidido bajar el precio de esas naves para aumentar las ventas y eso lógicamente se ha  notado en el mercado.

¿Se está desacelerando el Mercado Inmobiliario en Aragón?

Sobre el mercado inmobiliario, Mariano Ibañez considera que la desaceleración no se nota.

Hay todavía muchas operaciones en marcha y por lo menos en este aspecto, las cosas siguen bien.

Por lo tanto, desde la perspectiva de GTI Inmobiliaria, no se nota una menor actividad en los últimos meses y a Mariano le gustaría que esta bonanza se extendiese a otros sectores que reforzarían la economía de nuestra comunidad.

También es importante conocer, que al ser una inmobiliaria especializada en locales comerciales y naves industriales, tienen un contacto directo con muchos empresarios ubicados en Aragón y les trasladan que aunque es cierto que ha costado un poco arrancar a la vuelta de septiembre, actualmente ya se ha establecido una buena dinámica en compras y ventas.

¿Tienes preguntas sobre el sector inmobiliario? 

Finalizamos recordándote que continúa habilitado el buzón de correo electrónico diarioeconomico@aragonradio.es y el formulario a la derecha de este artículo en nuestro portal inmobiliario, desde los que puedes trasladar cualquier pregunta sobre el mercado inmobiliario a un amplio abanico de expertos que las resolverán en antena y en este blog inmobiliario.

Así que ya no tienes excusa.

Todo lo que te preocupe, necesites conocer en profundidad, matizar o divulgar, puedes hacerlo trasladándolo por cualquiera de los medios anteriormente mencionados.

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