Comprar o alquilar una nave industrial en Zaragoza se está convirtiendo en una buena inversión dentro del mercado inmobiliario de Aragón.

No olvidemos que la apuesta logística de Aragón está dando ya sus frutos.

Y las perspectivas futuras son muy halagüeñas.

Como demuestra el continuo crecimiento del aeropuerto de Zaragoza, que ya se ha convertido en el segundo aeropuerto en transporte de mercancías del país, superando incluso al Prat de Barcelona.

Además del interés de grandes empresas y multinacionales por estar en un enclave logístico estratégico, se une el continuo crecimiento del comercio electrónico.

Que hace que la ubicación de ciertos negocios en el centro y en zonas tradicionalmente comerciales de las ciudades, sea menos importante.

Y hay muchas pymes que están optando por establecer sus negocios en naves industriales, por las especiales características de esta tipología de inmuebles, en detrimento de los locales comerciales.

Que como ya os hemos venido contando, siguen sufriendo descensos en la actividad del mercado inmobiliario.

El experto en el mercado de naves industriales Mariano Ibáñez de GTI Zaragoza.

Y para hablarnos de este boyante mercado de naves industriales en Zaragoza, contamos con uno de los mayores expertos del sector.

Nos estamos refiriendo a Mariano Ibáñez, gerente de la inmobiliaria GTI Zaragoza.

Que es probablemente la mejor inmobiliaria comercializando este tipo de inmuebles y locales comerciales de Zaragoza e incluso de toda la comunidad de Aragón.

Por eso queremos darle las gracias por acceder a esta entrevista que realiza Mayte Salvador del programa La Vida en Aragón.

¿Cuáles son las causas de que el mercado de naves industriales sea uno de los más atractivos del Mercado Inmobiliario?

Nos cuenta Mariano Ibáñez que el mercado inmobiliario, tanto de naves industriales como de locales comerciales es un valor refugio.

En el que el valor siempre permanece más estable que en otros segmentos inmobiliarios o incluso en la bolsa.

Es un segmento, que de alguna forma da tranquilidad y seguridad a los inversores.

¿En qué zonas de Zaragoza hay más demanda de naves industriales?

La zona más demandada actualmente en Aragón es el polígono PLAZA.

Además de esta zona, nos encontramos en Zaragoza por ejemplo con el polígono Empresarium.

Que es un polígono que ha sido de los más castigados por la crisis y que poco a poco, cada día va tomando más fuerza, presencia y por ende ocupación del polígono.

Retomando el tema del polígono PLAZA, vemos que es una apuesta más que interesante.

Recordemos que fue una apuesta del Gobierno de Aragón, muy acertada en opinión de Mariano Ibáñez de GTI Inmobiliaria, donde vieron que el ámbito logístico tenía mucho desarrollo en nuestra comunidad.

Y la verdad es que los números nos están diciendo que el número de implantación de empresas es muy importante.

¿Dónde hay más actividad en la compraventa o en el alquiler de naves industriales?

hipoteca-a-un-paso-ibercajaNos cuenta Mariano Ibáñez que el mercado de naves industriales en Zaragoza se mueve en los dos ámbitos.

En el alquiler, porque muchas empresas, dependiendo de su tamaño o de la estrategia empresarial, es más aconsejable ir a un arrendamiento de la nave industrial.

Por otro lado, muchos autónomos y pymes, que se han afianzado en la crisis y que ven que tienen capacidad de compra y capacidad de crédito, y gracias a los precios que existen actualmente en el mercado, se deciden por la compra de la nave industrial.

Por lo cual, tanto el alquiler de naves industriales como la  compraventa se están moviendo en paralelo.

¿Cuánto cuesta comprar una nave industrial en Zaragoza? ¿Y el precio por metro cuadrado del alquiler de una nave industrial?

El gerente de GTI Inmobiliaria nos indica que el precio de compra y alquiler de una nave industrial en Zaragoza va por zonas.

Y también por supuesto de las características de los inmuebles.

La zona donde actualmente están los mayores precios de alquiler y compra de naves industriales en Zaragoza es el polígono PLAZA.

Y es que aquí encontramos naves con una tipología nueva, más adaptada a las normativas actuales en prevención de incendios que en otros polígonos.

Que hay que adaptar esas naves a la normativa, y eso por lo tanto tiene un coste.

Destaca Mariano Ibáñez, que los precios de las naves industriales en Zaragoza son bajos con respecto a otras ciudades.

Y estaríamos hablando de una horquila de precios entre los 250 y los 350 € por metro cuadrado en la compraventa de naves industriales.

Mientras que para el precio del alquiler de una nave industrial en Zaragoza estamos, desde los 2€ hasta los 3 € y poco en el precio de un alquiler en PLAZA, hasta un euro o euro y poco en las zonas más alejadas de Zaragoza.

¿Es un buen momento para invertir en naves industriales en Zaragoza?

Sin duda ahora es un buen momento para invertir en naves industriales en Zaragoza, porque nos indica Mariano Ibáñez que los precios son muy atractivos.

Hay que tener en cuenta que los excesos que se cometieron en el pasado se dejaron mucho en la crisis de 2008 y ahora hay un exceso de naves en stock con unos precios de compra muy pero que muy interesantes para invertir en este sector.

Por lo tanto, unos perspectivas muy positivas para el mercado de naves industriales en Zaragoza y que se seguirá moviendo.

Eso sí, Mariano quiere recalcar que tenemos que pensar que los polígonos industriales, donde en la gran mayoría, un porcentaje muy alto son pequeñas y medianas empresas,  generan una riqueza tremenda para el municipio y la zona donde están ubicados y que muchas veces no lo sabemos valorar.

Porque de esa actividad sale todo.

Si se genera actividad industrial, se genera riqueza, se genera empleo y se genera vida tanto en locales como en naves industriales.

Entonces, es un sector que habría que cuidar más y es mucho lo que nos jugamos.

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