La vivienda protegida en Zaragoza siempre ha sido una opción para las personas y familias que han querido adquirir una vivienda de obra nueva.

Es cierto que durante unos años ha estado denostada por la influencia de la crisis.

Pero en la situación actual está resurgiendo con fuerza y ya es una de las opciones preferidas de los compradores de vivienda.

Y también de aquellos que están buscando una vivienda de alquiler.

No hay que olvidar que el sur de Zaragoza es cada vez más demandado por los clientes y es la imagen de la nueva ciudad que se está construyendo.

Pero es un mercado complejo, por la normativa que lo rige y por eso no hay nada mejor que consultar con un experto en la vivienda protegida en Zaragoza.

Adrián Botiza es propietario de Soluciones Real Estate, agencia situada en el corazón de Valdespartera, y queremos que nos cuente cómo es su trabajo en este barrio de gran demanda.

ADRIAN, CUENTANOS TU TRAYECTORIA HASTA LLEGAR A SOLUCIONES REAL ESTATE

Comencé en la intermediación inmobiliaria en 2005 trabajando en una franquicia inmobiliaria en los barrios de La Jota, Las Fuentes o Delicias, y desde 2016 opero desde la inmobiliaria Soluciones Real Estate en Valdespartera.

Durante estos catorce años he recibido formación continua y pertenezco a la Asociación de Profesionales inmobiliario de Aragón (Apiar), a CRS (Certified Residential Specialist España) y a NAR, que es una asociación de agentes inmobiliarios con origen en Estados Unidos.

Lo cual implica no dejar de aprender sobre todas las novedades que surgen.

Ya que es una profesión muy dinámica que exige estar al día en todos los aspectos.

SUPONGO QUE TU ESPECIALIDAD ES EL MERCADO DE V.P.O.

Estando en Valdespartera atiendo mercado de protección oficial tanto aquí como en Rosales del Canal o Arcosur.

Pero también comercializamos vivienda libre en cualquier punto de Zaragoza.

¿QUE CARACTERÍSTICAS TIENE LA VIVIENDA PROTEGIDA DEL SUR DE ZARAGOZA? 

Tienen puntos comunes, pero no son iguales.

El tamaño de vivienda es el mismo, por ejemplo.

Se trata de viviendas de tres o cuatro dormitorios en su mayoría, además de ser las de mayor demanda.

Sí que es cierto que son barrios con un claro perfil familiar y joven, pero no el único.

Las personas mayores también buscan estos barrios para estar cerca de sus hijos, por ejemplo.

¿SON TODAS LAS ZONAS IGUALES?

Valdespartera arrancó casi a la par que Rosales y ambos barrios están muy consolidados y con abundancia de comercio, zonas verdes e infraestructuras educativas, dada la dominancia de la tipología de familia joven de sus vecinos,.

Si acaso Valdespartera tiene la ventaja adicional de tener el tranvía más a mano.

Arcosur va a tener su éxito.

Es un barrio menos consolidado, pero en el que se va a poner más hincapié en el futuro cuando se vaya construyendo y se amplíen sus servicios.

De hecho, las viviendas de Arcosur son más actuales, como es el hecho de tener un edificio de protección oficial PassivHouse, o contar con mejores acabados.

¿ Y CON RESPECTO A PARQUE GOYA?

Parque Goya está igualmente consolidada.

Pero tiene diferencias en cuanto al régimen jurídico de sus viviendas.

Hay que tener en cuenta que en parque Goya convive la vivienda protegida general, especial y de precio tasado.

Según el plan de vivienda que la rige, se permite obtener la descalificación de la vivienda al término del pago del préstamo hipotecario, pero dada la diversidad de tipología bajo la denominación de vivienda protegida, siempre hay que mirar el expediente de la vivienda concreta, pues en un mismo edificio puede haber regímenes distintos.

En el caso de Valdespartera, son prácticamente todas de régimen general, con un plazo de 30 años antes de poder solicitar su descalificación.

En Soluciones Real Estate hemos tramitado muchas ventas de vivienda protegida en todas las zonas y damos siempre la información exacta de las condiciones de la vivienda que estamos comercializando

Esto es muy importante para no tener problemas a posteriori.

LOS ALQUILERES ESTAN EN AUGE, ¿QUÉ SITUACIÓN TIENE LA VIVIENDA PROTEGIDA?

Tiene una alta demanda.

Los pisos de Valdespartera, Rosales o Arcosur duran muy poco tiempo tanto en alquiler como a la venta.

Sí que es cierto que es necesario cumplir con las condiciones de acceso a vivienda VPO, que, fundamentalmente tienen que ver con la tenencia de otros inmuebles y el nivel de renta del solicitante.

Y en el caso de alquiler, es imprescindible que el solicitante no posea otra vivienda.

Valdespartera es un barrio con mucha vida, servicios y viviendas adecuadas para las familias y con precios limitados, por lo que, además de una demanda muy alta, presenta niveles de morosidad casi nulos.

Adrián Botiza Soluciones Real Estate

COMO PROFESIONAL CONOCEDOR DE LA VIVIENDA PROTEGIDA, ¿QUE ASPECTOS CREES QUE DEBERÍAN MEJORAR EN LA GESTIÓN PÚBLICA DE ESTA TIPOLOGÍA?

La vivienda protegida debe cumplir con el fin social de ayudar al ciudadano a acceder a una vivienda.

Según las zonas, hay distintos plazos para la descalificación de vivienda protegida en Zaragoza.

Por ejemplo, en Valdespartera es de 30 años.

Con respecto al alquiler de cualquier vivienda, los propietarios son reticentes a alquilar a usuarios de asistencia social porque no tienen garantías de cobro durante toda la duración del contrato de alquiler.

Está bien proteger al arrendatario.

Pero sin seguridad jurídica es muy difícil que el arrendador se anime a poner su vivienda en circulación.

Puesto que es muy difícil de recuperar en caso de impago.

Por lo tanto, se trata de que las iniciativas públicas para ayudar a los ciudadanos con dificultades, sean beneficiosas para ellos, sin llegar a perjudicar a otros.

¿CÓMO ES TU EXPERIENCIA EN TU OFICINA CON TUS CLIENTES?

Estamos muy contentos y creo que quienes confían en nosotros, también.

Suelen pedirnos mucha información acerca de todos los aspectos de la VPO, que no son pocos.

Además les ayudamos con la obtención de financiación y con la documentación que conlleva todas las operaciones que hacemos.

La gente aprecia su tiempo cada vez más y nos dejan a nosotros todos los trámites necesarios en compra, venta o alquiler de inmuebles.

Tenemos reseñas muy positivas que nos dejan nuestros clientes después de finalizar las operaciones que nos encomiendan.

Lo agradecen en el alma, y nosotros que confíen en este despacho.

Trabajamos para ofrecer siempre el mejor consejo y nuestro amplio conocimiento del mercado inmobiliario.

y siempre estamos encantados de recibir a todo el que desee establecerse en nuestros barrios del sur, en nuestro local de la calle Paseo de los Olvidados, 49 de Zaragoza.