Hoy queremos hablar de la plusvalía municipal.

Un impuesto polémico y que genera bastante confusión en las personas que venden una vivienda.

Sobre todo con las noticias de sentencias de tribunales que han fallado a favor en los casos en los que el vendedor de la vivienda lo hacía por un precio inferior al que la compraron, hecho este muy habitual en los últimos años.

¿Hay que pagar la plusvalía?

cristina-garces-paravivir-inmobiliaria¿Se tiene que pagar la plusvalia y luego reclamar?

¿no se paga?

¿Hay que presentar algún documento?

Dudas que nos va a resolver Cristina Garcés de la inmobiliaria Paravivir en Zaragoza.

 

¿Qué es la plusvalía?

En cuanto a la plusvalía municipal o incremento del valor de los terrenos de naturaleza rústica y que está relacionado en función del valor catastral del suelo y de los años del inmueble.

Lo primero es saber cómo se calcula exactamente la plusvalía y también conocer que tanto el cálculo de la plusvalía municipal, como la forma de pago dependerá de cada ayuntamiento.

Por ejemplo en un consistorio como el de Zaragoza, necesitaríamos saber el valor catastral del suelo,  para lo cual necesitaremos el recibo de contribución urbana. El IBI.

En este recibo de contribución urbana, podremos ver el valor catastral del suelo y la fecha de compraventa.

Cuáles son los trámites para pagar o no pagar la plusvalía municipal.

Cuando has vendido un inmueble hay que realizar los trámites de la plusvalía municipal.

Es en ese momento cuando se puede ver lo que hay que pagar, aunque muchos agentes inmobiliarios pueden hacerte el cálculo .

Nos comenta Cristina que las dudas siempre surgen cuando ha habido una pérdida económica resultante de vender la vivienda a un precio inferior al que se adquirió en su día.

Aunque es cierto que los tribunales de justicia ya han resuelto este tipo de casos de plusvalía.

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Qué hacer para reclamar la plusvalía municipal.

Cristina Garcés recomienda pagar y luego reclamar, aunque es cierto que hay dos opciones.

Pagar la plusvalía municipal y reclamarla judicialmente

En Paravivir inmobiliaria recomiendan que se pague la plusvalía y luego se reclame judicialmente la devolución del importe abonado de plusvalía, alegando una disminución patrimonial.

Pero nos cuenta Cristina que es verdad que a la gente le cuesta pagar cuando está vendiendo con un precio muy inferior al precio que compraron.

También hay otra opción pero nunca dejando pasar la tramitación en la ventanilla municipal.

Presentar la declaración a cero alegando disminución patrimonial

La otra posibilidad o más que otra posibilidad sino lo que se está haciendo es presentar la declaración a cero alegando esa disminución patrimonial.

Para lo cual tendrán que presentar las dos escrituras.

La escritura de la vivienda en el momento en el que la compró y la escritura en el momento en la que vende su vivienda.

De esta manera, la entidad municipal podrá verificar que efectivamente ha habido una disminución patrimonial y habrá que esperar a que resuelvan dicha alegación.

Aunque la contestación a estas alegaciones, insiste Cristina Garcés en que está siendo muy lenta en Zaragoza, a lo que habría que añadir otro problema y es cuando la ganancia en la venta del piso es menor que el impuesto a pagar, si bien es cierto que los tribunales también han declarado esto ilícito.

Terminamos pues aquí con la plusvalía municipal, que también está siendo ahora de las cuestiones más polémicas en los últimos años y que volveremos a tratar en el portal inmobiliario de referencia en Aragón.

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