Pedro Arellano está al frente de Estudio San José, SL (Gestión Inmobiliaria Zaragoza) desde hace 19 años. En esta entrevista nos da a conocer los datos más relevantes del presente del sector inmobiliario en este barrio zaragozano

 

¿CUAL ES EL ORIGEN DEL BARRIO DE SAN JOSE?

San José comenzó siendo agrícola en su origen y evolucionó hacia el uso industrial. La cervecera Zaragozana sigue operando en su emplazamiento original, y también existe todavía el edificio de la antigua harinera como señas de su pasado. En términos inmobiliarios su desarrollo data de los años cincuenta, pero sobre todo de las décadas sesenta y setenta, que son años de llegada importante de nuevos residentes procedentes de las zonas rurales de Aragón. Hoy en día las zonas de desarrollo de vivienda en este distrito las encontramos en el área que rodea el pabellón Príncipe Felipe y la zona de Zaragoza la vieja hacia el Canal Imperial.

¿QUE CARACTERISTICAS SOCIOECONÓMICAS TIENE?

San José cuenta con 66.000 habitantes aproximadamente. Los hogares con una o dos personas en la franja de edad media (35 a 64 años) y mayores (65 a 84 años) son los más abundantes. De hecho, su pirámide poblacional refleja mayor índice de residentes mayores que la media de Zaragoza. Un 11,3% de la población tiene menos de 15 años, lo cual indica que también es un barrio familiar. El 17% de su población es extranjera y el nivel de renta medio es algo inferior a la media de Zaragoza.

SAN JOSÉ ES EL TERCER BARRIO MÁS POBLADO ¿QUÉ CREES QUE LO HACE ATRACTIVO PARA VIVIR EN EL?

A tenor del desarrollo de Zaragoza, este distrito ha quedado céntrico. Debemos tener en cuenta que una de sus arterias, avda. de San José conecta con las avenidas de Cesáreo Alierta y de Tenor Fleta, que son avenidas consideradas zona centro o conexión con la zona centro de Zaragoza. Por tanto, el desplazamiento al corazón de Zaragoza es rápido y hay abundancia de autobuses que, además conectan con otras zonas de la ciudad. San José tiene historia y, como ocurre con otros sectores consolidados de la ciudad, tiene mucha vida de barrio en forma de comercio, zonas de ocio y servicios. Está bien dotado de asistencia sanitaria, educativa y deportiva y bien comunicado con el tercer y cuarto cinturón y resto de salidas de Zaragoza

¿EL PARQUE DE VIVIENDAS ES HETEROGÉNEO O DIFIERE SEGÚN LA ZONA?

R. Hay matices. Si nos fijamos en las viviendas desarrolladas en los años sesenta y setenta hablamos de pisos de entre 60 y 80 m², con dos o tres dormitorios en su mayoría. En general los bloques cuentan con ascensor, pero hay escasez de garajes. El área del parque Miraflores o Montemolín, que también forman parte de San José, tienen viviendas más grandes y modernas, de hecho, se están entregando pisos en los aledaños al pabellón Príncipe Felipe en la actualidad de Obra Nueva. Por eso el rango de precios es amplio también: podemos comprar desde los 40.000 € a más de los 200.000 € que pueden rondar los situados en Miraflores, Paseo Rosales o Cesáreo Alierta.

¿HAY MERCADO PARA TODA ESTA VARIEDAD?

Por supuesto que lo hay. Tanto en venta como en alquiler. Hay familias cuya vivienda actual se les queda pequeña, por crecimiento de la familia y compran vivienda más grande en el mismo barrio, por otro lado los precios de las viviendas más pequeñas y antiguas permiten acceder a vivienda en propiedad a un perfil más modesto, como inmigrantes o parejas jóvenes que adquieren su primera vivienda. En el despacho tenemos una demanda ligeramente más alta que la oferta. De ahí que los precios presenten leve tendencia al alza.

Respecto al alquiler, como en casi todas partes de la ciudad, en la actualidad, se alquila todo y desde hace unos meses los precios están al alza claramente. Hay menor rotación de inquilinos porque, al haber esta tendencia alcista, estos deciden estabilizarse y se quedan en la vivienda que ya habitan  cumpliendo el plazo máximo de tres años de contrato antes de tener que asumir una actualización de rentas. Los precios del alquiler también tienen un rango amplio desde los 350€, los más económicos, viviendas sin ascensor de los años 50, hasta cerca de los 1.000€ en edificaciones más nuevas, con plaza de garaje y zonas colindando con el centro.

CUÉNTANOS TU EXPERIENCIA CON EL CLIENTE DE SAN JOSÉ EN EL DESPACHO.

El particular que entra a vender o alquilar su vivienda suele pedir consejo. Nosotros con nuestra formación, y siendo Asociados al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, realizamos siempre una valoración de su inmueble para proponer un precio acorde con el mercado y en la mayoría de los caso,s y dada nuestra experiencia en el barrio, nos hacen caso y conseguimos vender o alquilar en un plazo no superior a tres o cuatro meses. También buscan seguridad jurídica, porque el escenario inmobiliario actual es cada vez más complejo y los profesionales aglutinamos una serie de herramientas e información que no poseen los particulares. Por ejemplo tenemos cartera de demandantes, aplicamos un plan de marketing personalizado, preparamos la vivienda para las visitas, ayudamos con los trámites administrativos, gestión de la compraventa, asesoramos sobre hipotecas, etc. Estamos satisfechos de decir que el 80% de nuestros nuevos clientes son referidos de clientes anteriores.