El expediente sancionador de la CNMV a Idealista y otras 6 empresas ha sido noticia en los últimos días en el Mercado Inmobiliario .

Por eso queremos acercarnos a este tema que sin duda es uno de los asuntos que copan la actualidad inmobiliaria.

La noticia, saltaba la semana pasada y era el comienzo de una investigación de la comisión nacional de los mercados y la competencia que investiga a varias empresas por presuntamente subir los precios de la vivienda de forma artificial.

El expediente sancionador de la CNMV contra 7 empresas del sector inmobiliario

La investigación, derivada de una serie de inspecciones llevadas a cabo en noviembre, se centra en determinar si estas empresas realizaron «prácticas restrictivas de la competencia en el mercado de la intermediación inmobiliaria».

Estas actuaciones consistirían, según la CNMC, en la coordinación de precios y otras condiciones mediante el uso de softwares y algoritmos.

Y hemos querido contar con Fernando Baena, que es el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón.

La opinión de Fernando Baena sobre el expediente sancionador de la CNMV

Nos cuenta Fernando que la imputación viene de la presunta manipulación del precio de algunas viviendas a través de unos algoritmos para subir su precio.

Es cierto que esto está en pleno estudio.

Pero incluso se habla de unas posibles prácticas para manipular los honorarios de mediación.

¿A quién afecta este expediente en el mercado inmobiliario?

Baena insiste en que de momento simplemente es una investigación y que sería una parte mínima del mercado.

Evidentemente si se da, que no sabemos si se va a dar y acabase el tema en los juzgados, afectaría a una parte pequeña del total de la oferta inmobiliaria.

En la que no están ni todas las ciudades ni todos los profesionales.

Y por lo tanto sería una parte mínima de la oferta que podemos tener en los distintos portales.

¿Por qué es difícil que se de este tipo de pactos en el mercado inmobiliario?

El presidente del colegio de APIS considera asimismo que un pacto de estas características no sería fácil por las diferencias de cada caso.

Y afirma que alcanzar un pacto de estas características es muy complicado.

Lo primero porque podemos decir que cada vivienda es única.

Porque incluso en la misma calle y en la misma finca puede haber un piso interior y otro exterior, uno en la primera planta y otro en la sexta, otro puede estar rehabilitado y reformado frente a otro que tenga la casa 50 años y no se haya realizado ninguna actuación.

Entonces todo esto es muy relativo.

¿Cuál es el precio de mercado de un inmueble?

Considera este profesional que estos precios siempre son los primeros de oferta que aplican algunas páginas web y que para su homogeneización se utilizan criterios comunes que puedan tener las viviendas como la zona, habitaciones u otras.

Afirma que nos podemos encontrar con precios en estos portales totalmente inflados.

Pero matiza, que hay que tener en cuenta que el precio real es el precio final que se marca entre las partes.

Por lo tanto este es el precio de mercado de un inmueble.

El que se paga por la vivienda.

Las recomendaciones para vender una vivienda

Y a la hora de vender los Apis creen que poner sobre la mesa un precio ajustado es la mejor opción para vender cuanto antes la vivienda e incluso a un mejor precio.

Siempre recomienda que el vendedor de una vivienda se asesore profesionalmente.

Que tenga una valoración real de mercado.

Y que se ajuste bastante al precio al que está dispuesto a vender.

¿Por qué?

Pues porque muchas veces cuando se pide un precio exagerado, quemamos esa vivienda y hoy que todas las personas manejan muy bien los filtros de los distintos portales inmobiliarios, hace que ese piso no lleve a buen puerto la operación de venta.

Por poner un ejemplo.

Si una persona está pensando en vender en 190000 €, pueda pedir 200000 €, pero si pidiese 250.000 €, es un precio que está quemando esa vivienda porque está fuera de mercado y no va a ser eficaz esa publicidad para el inmueble.

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