Por si no pudiste seguirlo, vamos a hacerte un resumen con gráficos de los aspectos más importantes y te compartimos el vídeo de la presentación del Informe del 2º trimestre del Mercado inmobiliario de Aragón, analizado por los expertos Luis Fabra Garcés, director de GAMERIN, Fernando Montón, Director General de Grupo Plaza 14, Fernando Baena, presidente del colegio de APIS de Aragón, y Jorge Aguerri, Jefe Unidad de Gestión de Riesgo de Crédito Promotor de Ibercaja.

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Resumen del Informe del 2º trimestre de 2021 del Mercado Inmobiliario de Aragón

El contexto sanitario y económico no está afectando al sector inmobiliario.

Las últimas crisis económicas se  han caracterizado por presentar importantes consecuencias negativas sobre el ámbito inmobiliario. Sin embargo, en esta ocasión está saliendo airoso del turbulento escenario atravesado durante el último año y medio.

El motivo principal por el que se ha producido este hecho es que, por lo que respecta al ámbito residencial, la vivienda se ha situado en el foco de una parte importante de la sociedad. El confinamiento domiciliario inicialmente, y las restricciones de movilidad posteriormente, llevaron a la realización de una auditoría de nuestras viviendas, constatándose que, en no pocos casos, la opción por el cambio debía estar sobre la mesa ante la reconfiguración del esquema de preferencias con respecto a las características exigidas a las viviendas en las que deseamos residir.

Ante esta situación, la actividad inmobiliaria se ha visto intensamente afectada, tanto por lo que respecta al mercado de compraventas, con una constante intensificación, como en el ámbito de la rehabilitación, donde se ha producido un importante incremento en costes y una notable dificultad para encontrar mano de obra cualificada.

Sin duda hay que considerar otro conjunto de factores, como la reestructuración de la composición de la cartera de gasto de las familias, mejorando posiciones la vivienda y reduciendo otro conjunto de elementos, la intensa actividad del mercado hipotecario, acompañada de unos niveles históricamente bajos en precios (tipos de interés)…

El resultado de todo ello, por lo que respecta a las cifras presentadas por el sector inmobiliario, es notablemente favorable, tal y como vamos a poder constatar a lo largo del presente informe.

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Las compraventas de vivienda en Aragón alcanzan el mayor resultado de los últimos once años

El número de compraventas registrado en Aragón durante el segundo trimestre del año han sido 4.026, el mayor resultado de los últimos once años (desde 3T 2010), con un crecimiento trimestral del 14,57%, cuarto trimestre consecutivo con crecimientos, y con un aumento del 107,42% con respecto al mismo trimestre del año 2020 (trimestre con confinamiento domiciliario).

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El crecimiento ha venido, fundamentalmente, por el lado de la vivienda usada, con un aumento trimestral del 16,96%, alcanzando las 3.283 compraventas, máximos desde 2T07.

En vivienda nueva se han registrado 743 compraventas, con un ascenso trimestral del 5,09%.

Durante los últimos doce meses se han registrado 13.902 compraventas, máximos desde 4T08, dando lugar a un incremento con respecto a las registradas en los doce meses precedentes del 17,49%. De este modo, en el último año se han alcanzado 10,44 compraventas por cada mil habitantes.

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Las compraventas de vivienda en la ciudad de Zaragoza crecen un 34%

La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.215 compraventas, un 34,16% superior al trimestre precedente, alcanzando el
máximo resultado desde 3T 2010, es decir, máximos de los últimos once años.

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En los últimos doce meses ha registrado 6.965 compraventas, con un ascenso interanual del 12,81%.

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Importante descenso de las compraventas de vivienda en la ciudad de Huesca

La ciudad de Huesca ha registrado 128 compraventas, con un descenso trimestral del -27,68%,

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Alcanzando las 530 compraventas en los últimos doce meses con un ascenso interanual del 0,95%.

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El ascenso de las compraventas en el 2º trimestre en la ciudad de Teruel impulsa el sector a un leve crecimiento de la actividad anual

En Teruel se han registrado 88 compraventas, con un ascenso trimestral del 10,00%,

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Completando las 335 en los últimos doce meses, un 0,90% superior a los doce meses precedentes.

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Casi 3 de cada 4 compraventas de vivienda en Aragón se realizan en la provincia de Zaragoza

La provincia de Zaragoza alcanza el 72,18% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses con 10.035, la provincia de Huesca el 19,64% con 2.730 y la provincia de Teruel el 8,18% con 1.137.

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La ciudad de Zaragoza registró el 50,10% de las compraventas de vivienda de Aragón en el último año. Zaragoza ha ganado peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de la provincia, mientras Huesca y Teruel han perdido peso.

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El precio de la vivienda en Aragón se mantiene estable

El precio de la vivienda ha permanecido estable durante el último trimestre en Aragón (0,00%), en línea con las ligeras variaciones de los últimos trimestres.

La tasa interanual se ha moderado hasta el 1,71% (3,95% el trimestre precedente).

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En vivienda nueva se ha registrado un incremento trimestral del 1,62%, con un incremento interanual del 8,98%, mientras que la vivienda usada presenta una mejora trimestral del 0,12%, con un ajuste interanual del -0,75%.

¿Cuál es el precio de cada tipología de vivienda en Aragón?

El precio de los pisos en Aragón

Tomando exclusivamente la modalidad de vivienda pisos el crecimiento trimestral ha sido del 0,34%, con un aumento del 1,74% en pisos nuevos, y con un ascenso del 0,25% en pisos usados.

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Atendiendo a la superficie media de los pisos, los de superficie inferior a 40 m2 han reducido sus precios medios un -0,50%, los de superficie entre 40 y 60 m2 han descendido un -0,02%, los de superficie entre 60 y 80 m2 han aumentado un 1,28% y los de superficie superior a 80 m2 han mejorado un 3,29%.

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Vivienda aislada vs. vivienda adosada

En vivienda aislada el ajuste trimestral ha sido del -5,17%, mientras que en vivienda adosada del -0,46%.

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Vivienda unifamiliar

La tipología de vivienda unifamiliar ha registrado en Aragón su segunda reducción consecutiva en peso relativo de
compraventas, tras el máximo histórico del cuarto trimestre de 2020 (22,43%), alcanzando el 18,98% del total, quedando la vivienda colectiva (pisos) con un peso del 81,02%.

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La crisis sanitaria intensificó la búsqueda de viviendas con mayor superficie cerrada y abierta, características especialmente presentes en la vivienda unifamiliar. Los resultados de los últimos trimestres parecen retomar una vuelta a la normalidad.

Los precios de oferta en Aragón

El precio ofertado en Aragón durante el mes de junio ha sido de 1.324 euros/m2, con un ascenso trimestral del 0,60% y del 6,50% interanual (comparativa con mes de confinamiento domiciliario).

El precio tasado de la vivienda en Aragón ha sido de 1.181 euros/m2 (1T21), con un descenso trimestral del -1,83% y un ajuste del -2,81% interanual.

Según el INE el precio de la vivienda se ha incrementado trimestralmente en Aragón un 1,18% en su último dato publicado (1T21), con un incremento interanual del 1,90%, dando lugar a un mejoras trimestrales en vivienda nueva (0,06%) y en vivienda usada (1,54%).

El precio de la vivienda en Zaragoza

Zaragoza municipio ha aumentado sus precios un 1% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 1.826€/m2, máximos de los últimos nueve años (desde 3T12),

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Mientras que en la provincia la variación trimestral ha sido del 0,42%, con un importe medio de 1.525 €/m2.

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El precio de la vivienda en Huesca

En la ciudad de Huesca se ha registrado un ascenso trimestral del 1,40%, con 1.378 €/m2, máximos de los últimos ocho años (desde 1T13),

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Mientras que en la provincia el descenso ha sido del -1,14%, con un importe medio de 1.386€/m2.

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El precio de la vivienda enTeruel

En Teruel se ha registrado un ascenso trimestral del 2,14%, situándose en los 1.191 €/m2,

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Con un ajuste en la provincia del -1,11%, alcanzando los 773 €/m2.

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El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón

El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses ha sido de 132.870 €, cerca de máximos de los últimos ocho años (1T 2021, 135.049 €), con un descenso trimestral del -1,61% y un incremento interanual del 3,61%.

Zaragoza

En la ciudad de Zaragoza el importe medio ha sido de 163.830 €, con un descenso trimestral del -0,48%.

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Huesca

En la ciudad de Huesca el importe medio ha sido de 141.198 €, máximos de los últimos nueve años y medio, con un ascenso trimestral del 1,51%.

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Teruel

En la ciudad de Teruel el importe medio ha sido de 129.035 €, con un ajuste trimestral del -0,94%.

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Nacionalidades detrás de las compras

Nota:(no sé cómo más llamarlo)

El 5,4% de las compras de vivienda en Aragón durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 5,2% para los últimos doce meses. Las nacionalidades con mayor peso han sido rumanos (32,5%), marroquíes (15,0%) y chinos (3,4%).

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Huesca encabeza los resultados provinciales con un 5,7%, seguida de la provincia de Zaragoza (5,5%) y la provincia de Teruel (1,6%).

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Distribución de compraventas

La distribución de compraventas de vivienda en Aragón registra una reducción en vivienda nueva, alcanzando el 18,45%, quedando la vivienda usada en el 81,55%. La vivienda nueva se ha repartido en un 16,59% de vivienda nueva libre y un 1,86% de vivienda nueva protegida.

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El 89,62% de las compras han correspondido a personas físicas y el 10,38% a personas jurídicas.

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El número de visados de dirección de obra en vivienda para Aragón en 2021 (datos anualizados al cierre de mayo) han sido 2.109, con un descenso interanual del -7,54%, situándose en una ratio de 0,73 con respecto al número de compraventas de vivienda nueva en los últimos doce meses, otorgando a la nueva oferta inmobiliaria un notable grado de prudencia con respecto a la demanda actual.

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Superficie media de la vivienda

La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 109 m2, cerca del máximo histórico registrado el trimestre precedente (112 m2), por encima de los 98 m2 en vivienda usada y los 80 m2 en vivienda nueva protegida.

El 45,92% de las compraventas de pisos del último año han presentado una superficie media superior a los 80 m2, el 30,81% entre 60 y 80 m2, el 20,48% entre 40 y 60 m2, quedando un 2,79% con menos de 40 m2.

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Periodo medio de posesión

El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas durante el último trimestre en Aragón ha sido de 17,74 años, muy cerca del nivel máximo de la serie histórica (18,08 años 3T 2020), con un ascenso interanual del 3,33%.

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Precios vivienda en alquiler

El precio de oferta de vivienda en alquiler en Aragón durante junio de 2021 ha sido de 7,9 euros/m2/mes, con un incremento trimestral del 0,20% y un aumento interanual del 1,40%.

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