El mercado de naves industriales volvió a la normalidad en el último trimestre de 2019.

La verdad es que con la que está cayendo, supone un esfuerzo añadido el hablar de datos del mercado inmobiliario de trimestres pasados y que una vez que logremos vencer al coronavirus, parece que poco tendrán que ver con la realidad de la primera mitad del 2020, pero como siempre, desde este portal inmobiliario hablamos siempre de datos reales, registrados y publicados por las entidades más fiables del sector para evitar especulaciones.

Así que vamos con ello.

Porque tenemos la esperanza y la ilusión que serán datos a tener en cuenta, una vez descrestados los datos del mercado inmobiliario durante el período de alarma que estamos viviendo.

Así que comenzamos el análisis o si prefieres puedes descargarte ahora el informe de naves industriales de Aragón en PDF

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Las compraventas de naves industriales vuelven a la media de operaciones de los últimos años en Aragón

Las compraventas trimestrales han crecido un 9,68% durante el cuarto trimestre de 2019 hasta 102 operaciones en dicho período.

Manteniéndose en el entorno de las 100, que es donde, con algunos altibajos, se encuentran desde el año 2015.

Con respecto al mismo trimestre de 2018 se ha registrado un descenso del -42,05%.

Este dato que parece malo, hay que ponerlo en cuarentena, porque hay que destacar lo anómalo de ese trimestre con 176 compraventas, un nivel propio de 2007.

Y que sólo se había alcanzado en una ocasión, en el 4º trimestre de 2015.

Durante los últimos doce meses (2019) se han registrado 502 compraventas de naves industriales en Aragón.

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Los resultados anualizados muestran un notable descenso con respecto al resultado acumulado del trimestre precedente ( 12,85%).

Con respecto a 2018 se ha producido un descenso del 3,83%, que es el resultado de la desaceleración que comenzó en el primer trimestre de 2019, cuando se alcanzó un máximo de los últimos diez años con 596 compraventas (ver gráfico de abajo).

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Se mantienen los datos de compraventas de naves industriales en Zaragoza en el 4º trimestre

infomerin4t19-evolución-compraventas-trimestral-naves-industriales-zaragozaLas 28 compraventas del cuarto trimestre igualan las del tercero, manteniéndose todavía por encima de las 20, que parecen ser el suelo para esta variable desde el inicio de 2018.

La variación interanual es muy elevada.

Debido a que hace un año se marcó un máximo de los últimos once años, que ha quedado como resultado excepcional.

En los últimos doce meses se han registrado 169 compraventas de naves industriales en la ciudad de Zaragoza, confirmando una tendencia descendente que no parece haber alcanzado su suelo.

Estas compraventas de 2019 suponen descensos de dos dígitos con respecto al trimestre anterior y a 2018. Nada parece indicar que el descenso vaya a detenerse en el nivel de 150 compraventas, que ha sido el techo durante los últimos diez años, sólo superado a finales de 2018.

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Ligera caída de las compraventas de naves industriales en la provincia de Zaragoza según datos del infomerin4t19

Tras tres trimestres por encima de 100 compraventas trimestrales, la actividad en la provincia se mantiene por segundo trimestre por debajo de ese nivel, el techo durante los últimos diez años.

Solo superado en seis ocasiones.

En el cuarto trimestre se han registrado 78 compraventas, con un descenso trimestral del -4,88%.

Mientras que en los últimos doce meses se han registrado 411 compraventas, con un ajuste interanual del -0,72%.

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Comprar una nave industrial en Aragón es más económico que en el 3er trimestre de 2019

Las naves industriales en Aragón este trimestre se han abaratado un -6,87% con respecto al anterior.

Esto implica que la superación durante dos trimestres del techo vigente en los últimos ocho años, de 400 €/m2, ha sido solo temporal.

Ahora el precio medio se sitúa en 387 €/m2 muy similar al de hace un año (-0,65%).

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El precio medio de una nave industrial en Zaragoza ronda los 450 € por metro cuadrado

En la ciudad de Zaragoza también se han abaratado las naves (-5,49%) con los datos del 4º trimestre de 2019, marcando una senda de descenso hacia los 400 €/m2.

A pesar de estar en niveles similares a los de 2018, parece que seguirá el descenso hasta los 400 €/m2 desde los actuales 446 €/m2.

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Caída de un 8% en el precio de las naves industriales en la provincia de Zaragoza

El precio medio de las naves industriales en la provincia de Zaragoza se sitúa en los 405 €/m2, abaratándose en un -7,96% con respecto al anterior trimestre.

También se han abaratado en términos interanuales. El precio no consigue superar con solvencia los 400 €/m2, que han supuesto el techo durante los últimos seis años.

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Pues hasta aquí el análisis de la evolución del mercado de naves industriales en Aragón con los datos del infomerin4t19.

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