Las compraventas de locales comerciales en Aragón continúan sin remontar.

Ya hemos hecho referencia en otras ocasiones a que se trata de la única tipología de inmueble que no ha conseguido salir de un período descendente que se remonta a la crisis inmobiliaria.

Es cierto que hay zonas y ciudades en los que la actividad presenta mejores datos que otros.

Y por eso te hemos preparado este Informe de la evolución de los locales comerciales en Aragón, en el que detallaremos la actividad del mercado inmobiliario y los precios de los locales comerciales en Aragón, Zaragoza capital, Zaragoza provincia, Huesca Capital y Huesca Provincia.

Ya que el número de operaciones de locales comerciales en Teruel es bajo para poder tener resultados fiables.

Descenso continuado de las compraventas de locales comerciales en Aragón

Como siempre, comenzamos por las compraventas de locales comerciales en Aragón.

Y lo primero que nos encontramos es un importante descenso de las compraventas de locales comerciales en Aragón durante el cuarto trimestre de 2019.

Se han registrando 249 compraventas.

Lo que supone un ajuste trimestral del -12,94% (37 compraventas menos).

Los resultados anualizados muestran igualmente un descenso con respecto al interanual del trimestre precedente (‑1,87%).

Con respecto a 2018 se han registrado un descenso del 3,75%, dando continuidad a la progresiva tendencia descendente desde los máximos recientes de mediados de 2018 (2.148 compraventas anuales).

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Los resultados anualizados muestran igualmente un descenso con respecto al interanual del trimestre precedente ( 1,87%).

Con respecto a 2018 se han registrado un descenso del ‑3,75%, dando continuidad a la progresiva tendencia descendente desde los máximos recientes de mediados de 2018 (2.148 compraventas anuales, tal y como refleja el gráfico de abajo)

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¿Cual es el precio del m2 de un local comercial en Aragón?

Pero vamos ahora con los precios de los locales comerciales en Aragón.

Y vemos que los precios de locales comerciales en Aragón han registrado un ligero crecimiento trimestral (1,37%), después de haber alcanzado el mínimo de la serie histórica en el tercer trimestre de 2019.

Los 911 €/m2 del cuarto trimestre suponen niveles de precios especialmente favorables desde una perspectiva de demanda.

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Ligera remontada del precio de los locales comerciales en Zaragoza

La ciudad de Zaragoza también ha registrado un ligero incremento trimestral de precios (1,86%), después de haber alcanzado igualmente el mínimo histórico en el trimestre precedente.

Pero a pesar de esta recuperación trimestral, seguimos en tendencia negativa, con un ajuste en 2019 del -4,30% con respecto a 2018.

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Se agudiza la caída de la actividad de las compraventas de locales comerciales en Zaragoza

Las 118 compraventas del cuarto trimestre profundizan en la tendencia descendente de los últimos trimestres, después de registrar niveles máximos de los últimos diez años en 2017 y 2018.

Por lo tanto, la tendencia es clara e intensamente negativa.

Con un descenso del -19,18% con respecto al trimestre precedente y del ‑25,49% con respecto al mismo trimestre de 2018.

Y se intensifica en los últimos doce meses se han registrado 614 compraventas de locales comerciales en la ciudad de Zaragoza, con una evolución especialmente desfavorable.

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Estas compraventas de 2019 suponen un descenso del ‑6,26% con respecto al interanual del trimestre precedente y un ajuste del -19,42% con respecto a 2018.

En consecuencia, elevada intensidad en la tendencia bajista, con perspectivas nada favorables.

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Se extiende el descenso de la actividad de locales comerciales a la provincia de Zaragoza

La provincia de Zaragoza también ha presentado una tendencia claramente bajista en número de compraventas.

Tanto por lo que respecta a sus resultados trimestrales como interanuales, contando con tasas negativas en todos los casos.

En el cuarto trimestre se han registrado 159 compraventas, con un descenso trimestral del -8,62%, mientas que en los últimos doce meses se han registrado 791 compraventas, con un ajuste interanual del -9,60%.

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Tal y como se observa con claridad en el gráfico, la tendencia es claramente descendente, al igual que en el conjunto de la comunidad autónoma y en Zaragoza municipio.

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Pequeña subida de los precios trimestrales de los locales comerciales en Zaragoza Provincia

El precio medio de locales comerciales para la provincia de Zaragoza se sitúa en los 950 €/m2, con un ligero crecimiento trimestral del 1,20%.

A pesar de este crecimiento trimestral, en términos interanuales ha descendido un -6,09%, manteniendo niveles próximos a los mínimos históricos (3T 2019).

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