Hoy queremos detenernos en el análisis del mercado inmobiliario de Zaragoza a nivel local.

Y lo hacemos de la mano de GTI Zaragoza.

Una de las principales agencias inmobiliarias de Zaragoza, con una larga trayectoria de 30 años en el sector y que sin duda ha conseguido especializarse y ser referente en las tipologías de naves industriales y locales comerciales, sin perder de vista el uso residencial.

Algo nada sencillo y que lo ha logrado apoyándose en un gran equipo, compuesto en la actualidad por 13 personas de contrastada experiencia y formación inmobiliaria especializada, capitaneados por Mariano Ibáñez, una de las voces más contrastadas del sector inmobiliario de Zaragoza y colaborador habitual de este portal inmobiliario.

El informe del primer semestre del Mercado Inmobiliario de Zaragoza por GTI Zaragoza

En un portal inmobiliario como MIAragon.es, en el que el análisis del sector es uno de los puntales principales de la información que publicamos, sabemos a la perfección el volumen de trabajo que hay detrás de cualquier informe inmobiliario.

Por ello, en primer lugar queremos felicitar a GTI Zaragoza por invertir tiempo en realizar informes semestrales del Mercado Inmobiliario de Zaragoza, que nos dan otra perspectiva del sector y ayudan a profesionales, empresas y particularidades a la toma de decisiones en el sector inmobiliario en la ciudad de Zaragoza.

Nos encanta también la mezcla de realidad y optimismo que se desprende del informe del primer semestre del mercado inmobiliario de GTI Zaragoza, que determina el impacto de la pandemia en los resultados del análisis, señala el presente del sector y avanza con las perspectivas para los próximos meses y años ,con optimismo y siendo realistas con las dificultades que se plantean en el camino.

Y ya sin más, vamos con el análisis del informe.

Comenzando por enumerar las fuentes que se han utilizado y datos que vienen de las operaciones inmobiliarias en las que ha asesorado e intervenido GTI Zaragoza y de otros interlocutores de referencia como GAMERIN, el Consejo General del Notariado, el Ministerio de Fomento, TINSA, ST Sociedad de Tasación, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Consejo Superior de los Colegios Oficiales de Arquitectos en España (CSCAE), el Banco Central Español (BCE), revistas especializadas y artículos de Prensa del Heraldo de Aragón y del Periódico de Aragón.

La evolución de la vivienda en Zaragoza en el primer semestre de 2020

Si tenemos que definir estos seis meses del mercado inmobiliario de vivienda en Zaragoza de los datos del informe de GTI Zaragoza, diríamos que

Descienden las operaciones de compraventa y levemente los precios.

La caída en la actividad de las compraventas y alquileres de vivienda en Zaragoza ha sido de un 40% en el primer semestre provocado por el COVID19, aunque es cierto que al cierre del mercado por el confinamiento le ha seguido una buena actividad del sector en general.

Incluso por encima de las previsiones iniciales.

En cuanto al precio de la vivienda en Zaragoza en el primer semestre de 2020, su descenso ha sido mucho menor que el de las operaciones inmobiliarias, motivados por el escaso margen actual en la obra nueva y la paciencia del vendedor de vivienda, amparada en la hipótesis de que la situación es coyuntural y volverá a la normalidad en un tiempo razonable.

El Precio de Venta Pisos Obra Nueva y Segunda Mano por Barrios en Zaragoza

Teniendo en cuenta la hetereogeneidad de los barrios de Zaragoza y de las distintas tipologías de inmuebles que predominan en cada zona, del análisis de los precios de venta de vivienda en Zaragoza, se desprende que comprar una vivienda en Zaragoza en 2020 cuesta entre los 1000 € por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en los barrios rurales hasta los más de 3000 € por metro cuadrado que se pagan en la zona de Romareda.

Particularizando en la obra nueva, Valdefierro es el barrio con unos precios de la vivienda de obra nueva más económicos y en el top nos encontramos con la zona de Ruiseñores, Centro y Romareda con precios por encima de los 2500 € por metro cuadrado.

En vivienda de segunda mano y descontando los barrios rurales, la horquilla de precios es menor y va desde los poco más de 1000 € por metro cuadrado del barrio Oliver hasta los más de 2000 € nuevamente de Romareda y la zona centro de Zaragoza, que acaparan los mayores precios medios de venta de vivienda de segunda mano.

Precio de Venta Pisos Obra Nueva y Segunda Mano por Barrios en Zaragoza

Fuente: GTI Zaragoza

Precio de Venta de Viviendas Unifamiliares en Zaragoza

Si hay una tipología de inmuebles de uso residencial que ha crecido en la demanda a consecuencia del coronavirus, han sido las viviendas unifamiliares.

De ahí el acierto de GTI Zaragoza en desglosar los precios de las viviendas unifamiliares en Zaragoza en su informe.

Precio de Venta (€/m2) Viviendas Unifamiliares por Barrios en Zaragoza

Fuente: GTI Inmobiliaria

En el gráfico, vemos zonas en las que no hay actividad de esta tipología de viviendas como el Actur, la Almozara, el casco antiguo, el centro de Zaragoza, la zona de la Universidad o Romareda, por la ausencia de viviendas de estas características.

Es un mercado que se ha movido en una horquilla de precios entre 800 y 1800 € por metro cuadrado.

Con Ruiseñores, Casablanca, Montecanal y Parque Goya como los barrios en los que es más caro el comprar una vivienda unifamiliar en Zaragoza.

El Precio de Alquiler de Vivienda en Zaragoza por Barrios

El alquiler de vivienda en Zaragoza venía siendo un mercado tensionado.

Los precios crecían con cierta intensidad y de ahí que los inversores lo siguieran considerando como una buena opción en busca de rentabilidades y las personas y familias se planteaban nuevamente la pregunta de si es mejor comprar o alquilar una vivienda.

En cualquier caso, en el precio del alquiler de vivienda en Zaragoza también vemos diferencias importantes dependiendo de la ubicación del inmueble en alquiler.

Que sin duda también viene determinado por las características de cada vivienda.

Precio de Alquiler de vivienda por Barrios en Zaragoza

Fuente: GTI Zaragoza

En su informe, GTI Zaragoza distingue entre el precio medio del alquiler en Zaragoza en pisos y en viviendas unifamiliares.

Y en este último caso particularizando en unifamiliares en Montecanal, los barrios rurales, Casablanca, Valdefierro, Miralbueno, Avenida Cataluña y Parque Goya.

La ausencia de precios de alquiler de unifamiliares en Zaragoza en el resto de barrios viene motivada porque no existe mercado o porque resulta poco representativo y se han excluido del informe con buen criterio.

Y los precios fluctúan entre los 4 y los 6 € por metro cuadrado de media.

En cuanto al precio del alquiler de un piso en Zaragoza, vemos también una diferencia de 2 € por metro cuadrado entre los barrios con un precio más elevado como puede ser el Casco Antiguo, el Arrabal o el Barrio Jesús y los mas económicos como La Jota o los barrios rurales.

Aún así en esta tipología de inmuebles, el precio es mucho más homogénero, estando la mayoría en el entorno de los 7 € por metro cuadrado.

Descargar Informe 1er Semestre 2020 Mercado Inmobiliario de Zaragoza de GTI Zaragoza

La evolución de los locales comerciales en Zaragoza en el primer semestre de 2020

En una tipología que viene siendo castigada desde la crisis de 2008 y que desde entonces no ha podido remontar el vuelo, la situación actual es complicada.

Las dificultades económicas que están atravesando muchos negocios puede suponer un intenso descenso de la actividad en el sector de locales comerciales en Zaragoza.

Sin embargo no todo son malas noticias.

Y la reciente apuesta del ayuntamiento de Zaragoza por favorecer el cambio de uso en los locales comerciales, puede ser determinante para el sector y una nueva oportunidad para relanzar esta tipología de inmueble que tradicionalmente ha sido refugio de inversores.

Precio de Venta de Locales comerciales en Zaragoza por Barrios

Fuente: GTI Inmobiliaria

Cuánto cuesta alquilar un local en Zaragoza

Pero antes de entrar en su análisis, queremos destacar una vez más la labor de GTI Zaragoza en este informe, en el que muy acertadamente ha desglosado los precios de los locales comerciales de las calles principales de cada barrio que de las secundarias.

Y es que como puedes observar en el gráfico siguiente, la diferencia de precio entre las calles principales de cada barrio y las secundarias es importante.

En cuanto al precio del alquiler de local en Zaragoza, es fácil deducir para cualquier persona residente en Zaragoza, que son mucho más elevados en el centro de Zaragoza y la zona de la calle Alfonso que en el resto.

En las calles principales se acerca a los 25 € al mes por metro cuadrado y dobla en la mayoría de los casos a los precios en las calles aledañas de los mismo barrios.

Seguimos en este ranking con los barrios tradicionales como Torrero, Delicias o el casco antiguo, en los que el precio de un local comercial se sitúa en los 15 € por metro cuadrado en las calles principales.

Para concluir diciendo que alquilar un local en Zaragoza, fuera de los barrios considerados más comerciales, cuesta alrededor de 5 € por metro cuadrado.

Precio de Alquiler de Locales en Zaragoza por Barrios

Fuente: GTI Zaragoza

El mercado inmobiliario de las oficinas en Zaragoza en el primer trimestre

Otra tipología de inmueble a la que sin duda le afecta directamente la pandemia.

Y nos referimos tanto a los cambios de hábitos profesionales con el fomento del teletrabajo como al importante ascenso del desempleo que puede afectar directamente al sector de las oficinas.

Sin embargo, la tendencia del sector ya venía siendo de una profesionalidad absoluta y una apuesta por la inversión en edificios de oficinas que cuentan con los mejores servicios y confort para el disfrute de las empresas y trabajadores que allí se ubican.

Por lo tanto, aquellas oficinas que hayan sabido adaptarse previamente, continuarán en las preferencias de los clientes y soportarán mejor una probable caída de la demanda y un ajuste en el precio.

Precio Medio Venta de Oficinas por Barrios en Zaragoza

Fuente: GTI Zaragoza

Y el Precio Medio Alquiler de Oficinas en Zaragoza desglosado por barrios:

 

Precio Medio Alquiler de Oficinas por Barrios en Zaragoza

Fuente: GTI Zaragoza

Descargar Informe Mercado Inmobiliario de Zaragoza de GTI Zaragoza

La evolución de las naves industriales en Zaragoza en el primer semestre de 2020

Las naves industriales son la tipología de inmueble preferida por GTI Zaragoza y donde realmente son la referencia del sector en Zaragoza.

Un simple paseo por cualquier polígono o zona industrial te hará darte cuenta de la cuota de mercado que tienen en las naves industriales, que no se han ganado por casualidad.

Si no que es fruto de una clara apuesta por la especialización realizada por la dirección de la inmobiliaria  hace ya mucho tiempo.

Por lo tanto, si importantes son los datos que hemos visto hasta ahora en otras tipologías de inmuebles, mucho más relevantes resultan en las naves industriales, gracias a su intensa actividad, una importantísima base de datos y la simbiosis con los principales empresarios y autónomos de la comunidad.

De este último semestre podemos destacar que los alquileres temporales están siendo uno de los motores del sector en estos momentos, si bien desde GTI ZAragoza consideran difícil volver a la situación precovid en la que predominaba la estabilidad del mercado y de los precios.

Precio alquiler nave Industrial zaragoza

Fuente: GTI Zaragoza

Cuánto cuesta un suelo industrial en Zaragoza

Otro de los puntos fuertes del informe semestral del mercado inmobiliario de GTI Zaragoza es el apartado referente a los suelos industriales.

Como bien dice en su informe, es un caso atípico dentro del mercado general de suelos,ya que existe una importante oferta y homogénea que permite obtener valores unitarios promedio sin acudir a valores residuales como ocurre con otros terrenos.

También destaca que en el mercado de suelo industrial solo hay que tener en cuenta las operaciones de compraventa, ya que las operaciones de alquiler de suelos industriales son escasas y poco representativas.

Y destacamos que en opinión de GTI Zaragoza, pese al descenso en el número de operaciones de suelo industrial motivadas por la situación actual, se están manteniendo los precios de los suelos industriales en Zaragoza y es previsible que sea un mercado que vuelva a su estabilidad en un espacio corto de tiempo, siempre que la situación sanitaria lo permita.

Precio de un terreno en Zaragoza

Fuente: GTI Inmobiliaria

Descargar Informe 1er Semestre 2020 Mercado Inmobiliario de Zaragoza de GTI Zaragoza

Resumen del Informe del primer semestre del mercado inmobiliario de Zaragoza

En definitiva y después de haber comentado el desglose del informe del primer semestre del mercado inmobiliario de Zaragoza, queremos hacernos eco de una frase de nuestro ilustre director Luis Fabra.

El precio siempre llega tarde a la fiesta

Y es que nos sirve para el resumen del mercado de cualquier tipología de inmueble en los que hemos estado viendo que el volumen de transacciones inmobiliarias se ha resentido como consecuencia del COVID19, pero que los precios en general se han ido manteniendo o bajando ligeramente.

Con las reservas que hay que tomar ante un análisis del precio medio de compraventa o alquiler de un inmueble en Zaragoza y entendiendo la hetereogeneidad de las zonas y de los inmuebles, nuevamente queremos agradecer la labor y el esfuerzo realizados por GTI Zaragoza para elaborar este completo informe y el haber sido capaz de llegar hasta el análisis de lo que pasa en los barrios de Zaragoza, que sin duda es mucho más relevante que los datos globales de la ciudad.

Y es por ello que recogemos el guante y como ya te habíamos anunciado previamente, en los próximos informes trimestrales que vamos a publicar, queremos ampliar el radar incluso a aquellos códigos postales de la geografía aragonesa que tengan relevancia en cualquiera de los distintos mercados que conforman el sector inmobiliario aragonés.

Enhorabuena GTI Zaragoza y muchas gracias a todo el equipo y en especial a Ricardo Murillo por las facilidades prestadas para la elaboración de este artículo.