Continuamos con el monográfico sobre el mercado del alquiler, con la sana intención de ayudar tanto  a las personas que necesitan alquilar una vivienda, como a aquellas empresas e inversores que se acercan al mercado del alquiler en busca de rentabilidades.

Y que necesitan datos para la toma de decisiones en un mercado de plena actualidad.

En esta ocasión abordamos cuanto cuesta alquilar una vivienda en Aragón y para ello volvemos a contar con Bienvenido Subero, economista jefe de GAMERIN y experto en el mercado del alquiler de vivienda.

Y tomando como referencia la  dispersión, que es una magnitud estadística que nos va a ayudar mejor en la toma de decisiones sobre el mercado del alquiler, ya que la media de precios nos sirve para analizar un mercado en una región o localidad.

Pero conocer el rango de precios en los que se mueven los alquileres en cada localidad, nos va a dar una mayor fiabilidad a la hora de tomar decisiones en el alquiler.

Cómo están los precios del alquiler de vivienda en las principales localidades de Aragón

Nos vamos a centrar en los precios de alquiler de vivienda en las principales localidades aragonesas.

Y comenzamos centrándonos en las localidades que tienen una actividad superior a 50 contratos de alquiler al año y además tienen un precio de alquiler que hemos definido como bajo.

Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Calatayud

Comenzamos por el municipio más grande de la comunidad excluyendo las capitales de provincia.

En Calatayud vemos que:

  • Un 21% de los contratos de alquiler se han firmado con una renta inferior a 300 €
  • El 64% de los contratos de alquiler en Calatayud se han firmado por debajo de los 450 €
  • Y un 15% de los alquileres en Calatayud se han firmado con un precio inferior a los 600 €.

Es decir, si estás buscando una vivienda de alquiler en Calatayud, puedes encontrar oferta en la franja entre 300 y 450 €.

Pero si buscas algo más económico, tienes la posibilidad de encontrarlo, porque el 21% de las operaciones se han firmado por debajo de los 300 €.

El precio del alquiler de vivienda en Cariñena

Analizando el mercado de alquiler de vivienda en Cariñena, vemos que la banda de precios más económica, que hemos definido para las rentas inferiores a 300 €, es casi el doble que en Calatayud, ya que representan el 37% de los contratos de alquiler de vivienda en Cariñena.

  • Un 11% de los contratos de alquiler se han firmado con una renta superior a 600 €
  • El 9% de los contratos de alquiler en Cariñena se han firmado por debajo de los 600 €
  • Un 43% de los alquileres de vivienda se han firmado con un precio inferior a 450 €
  • Y un 37% de los alquileres en Calatayud se han firmado como decíamos por un precio inferior a los 300 €.

Con lo que podemos afirmar, que si quieres alquilar una vivienda en Cariñena, es muy probable que su precio esté dentro de la banda de entre 300 y 450 €.

E incluso más económicos, ya que casi el 40% de las operaciones se firman con precios de alquiler por debajo de los 300 €.

¿En qué localidad es más barato alquilar una vivienda?

Caspe es la localidad donde los alquileres son más económicos de la provincia de Zaragoza.

Que podemos definir como la localidad de Zaragoza donde más barato es alquilar una vivienda.

Ya que el 57% de los alquileres en esta localidad, se realizan con precios inferiores a 300 € al mes.

Tomando los datos de alquiler de vivienda en Caspe:

  • Un 57% de los contratos de alquiler se han firmado con una renta inferior a 300 €
  • El 33% de los contratos de alquiler en Caspe se firman por debajo de los 450 €
  • Y solo el 10% de los alquileres en Caspe superan los 450 €, repartidos entre un 6% con rentas entre 450 y 600 € y un 4% de los alquileres por encima de los 600€.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Épila

Vamos con Épila.

Una localidad en la que el mercado del alquiler se va a revalorizar sin duda, debido a las oportunidades laborales que se van a presentar, merced a la plataforma logística del grupo Guissona, con la marca Bon Área a la cabeza.

Porque no olvidemos que las previsiones apuntan a la creación de 4000 empleos.

Lo que sin duda fomentará el mercado inmobiliario y es posible una tensión en los precios del alquiler.

  • El 7% de los contratos de alquiler en Épila se han firmado entre 450 y 600 € de renta.
  • Un 76% de los alquileres de vivienda se han firmado con un precio entre 300 y 450 €
  • Y un 15% de los alquileres en Épila se formalizanor un precio inferior a los 300 €.

Por lo tanto, un análisis del que podemos extraer, que si quieres alquilar una vivienda en Épila, el alquiler mensual estará entre los 300 y los 450 €, casi con total seguridad.

El precio del alquiler de vivienda en Fuentes de Ebro

Alquilar un piso en Fuentes de Ebro también es muy probable que te cueste entre 300 y 450 €.

Ya que casi el 60% de los alquileres de vivienda firmados en esta localidad estaban en este rango de precios.

En detalle:

  • Un 23% de los contratos de alquiler en Fuentes de Ebro se han firmado con una renta inferior a 300 €
  • El 58% de los contratos de alquiler se formalizan por debajo de los 450 €
  • Y el 19% de los alquileres en Fuentes de Ebro superan los 450 €.

Dónde es más caro alquilar una vivienda en Zaragoza

Cambiamos de segmento y ahora analizamos las localidades de la provincia de Zaragoza que tienen un  número superior a 50 contratos anuales y con precios medio altos del alquiler.

Y lo vamos a hacer de forma mucho más escueta y compartiendo los datos por rangos de precios, a modo de tabla informativa:

El precio del alquiler de vivienda en Alagón

  • El 10% de los alquileres de vivienda en Alagón cuestan menos de 300 €
  • La mayoría de los contratos de alquiler en Alagón están entre 300 y 450 €. Un 62% .
  • El 25% de las viviendas de alquiler en Alagón tienen una renta entre 450 y 600 €
  • Solo el 3% de las operaciones de alquiler de vivienda en Alagón tienen un precio superior a 600 € al mes.

Cuánto hay que pagar por alquilar un piso en La Almunia Alagón

  • El 14% de los alquileres de vivienda en La Almunia se hacen por menos de 300 €
  • Un 59% de los contratos de alquiler en La Almunia están entre 300 y 450 €.
  • El 25% de las viviendas de alquiler en La Almunia tienen una renta entre 450 y 600 €
  • Y el 9% de las operaciones de alquiler de vivienda en Alagón superan los 600 € mensuales.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Cadrete

  • Solo el 5% de los alquileres de vivienda en Cadrete cuestan menos de 300 € al mes.
  • Un 44% de los contratos de alquiler en Cadrete tienen un precio entre 300 y 450 €.
  • El 42% de las viviendas de alquiler en Cadrete suponen a los inquilinos una renta entre 450 y 600 € mensuales.
  • Y el 9% de las operaciones de alquiler de vivienda en Cadrete superan los 600 € mensuales.

El precio del alquiler de vivienda en María de Huerva

  • El 4% de los alquileres de vivienda en María de Huerva están por debajo de los 300 € al mes.
  • Un 17% de los contratos de alquiler en María de Huerva tienen un precio entre 300 y 450 €, que con el dato anterior supone que únicamente el  21% de las viviendas de alquiler en María de Huerva cuestan menos de 450 €.
  • El 46% de las viviendas de alquiler en María de Huerva tienen un precio entre 450 y 600 € mensuales.
  • Y el 33% de las operaciones de alquiler de vivienda en María de Huerva son superiores a los 600 € mensuales, con lo que marca una clara diferencia con las localidades que hemos analizado hasta ahora.

El precio del alquiler de vivienda en Zaragoza

Llegamos a la joya de la corona del mercado inmobiliario en Aragón.

No olvidemos que como ya te mostramos en los informes trimestrales que venimos publicando, representa el mayor volumen de operaciones inmobiliarias de la comunidad con mucha diferencia con respecto a la siguiente localidad.

Y en el mercado del alquiler no podía ser menos y de ahí que estos datos sean los más representativos de Aragón y los que más influyen en los datos del mercado del alquiler.

  • El 9% de los alquileres de vivienda en Zaragoza están por debajo de los 300 € al mes.
  • Un 27% de los contratos de alquiler en Zaragoza tienen un precio entre 300 y 450 €.
  • El 44% de las viviendas de alquiler en Zaragoza están en la horquila de 450 y 600 € por cada mensualidad de alquiler.
  • Y el 27% de las viviendas de alquiler en Zaragoza superan los 600 € mensuales.

Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Cuarte de Huerva

Vamos ahora con los datos del alquiler de vivienda en Cuarte de Huerva.

Otra de las localidades con más demanda si excluimos a las capitales de provincia aragonesas.

  • Es muy difícil encontrar una vivienda por debajo de los 300 € de alquiler en Cuarte de Huerva, ya que solo el 1% de los alquileres registrados están por debajo de este precio
  • Un 16% de los contratos de alquiler en Cuarte de Huerva tienen un precio entre 300 y 450 €, lo que la consolida entre las localidades en que es más difícil encontrar una vivienda de alquiler barata.
  • El 58% de las viviendas de alquiler en Cuarte de Huerva están en el rango de 450 y 600 € al mes.
  • Y el 25% de las viviendas de alquiler en Cuarte de Huerva superan los 600 € mensuales.

El precio del alquiler en Utebo

Utebo ha aglutinado durante las últimas décadas a muchas de las personas que por diversos motivos buscaban alejarse de Zaragoza capital.

Fundamentalmente por motivos económicos, ya que el ratio entre el precio de la vivienda y los metros disponibles era más económico que en Zaragoza.

Evidentemente hay otros, pero nos centramos en la vivienda que es lo que nos ocupa.

Y de los datos concluimos que si vas a alquilar una vivienda en Utebo, tienes casi un 60% de probabilidades de cerrar la operación por un precio entre 450 y 600 € al mes.

Pero vamos con los datos completos:

  • Menos del 1% de los alquileres de vivienda en Utebo están por debajo de los 300 € al mes, con lo que casi es testimonial.
  • Un 26% de los contratos de alquiler en Utebo cuestan entre 300 y 450 €.
  • El 59% de las viviendas de alquiler en Utebo tienen un precio entre 450 y 600 € al mes.
  • Y el 15% de las viviendas de alquiler en Utebo superan los 600 € mensuales.

Cuanto vale alquilar una vivienda en Ejea de los Caballeros

Analizamos ahora Ejea de los Caballeros.

La capital de las cinco villas, recoge una buena parte de los servicios de la comarca y el mercado del alquiler está distribuido de esta manera:

  • El 9% de los alquileres registrados en Ejea de los Caballeros están por debajo de los 300 € al mes.
  • Un 65% de los contratos de alquiler en Ejea tienen un precio entre 300 y 450 €, lo que sin duda representa el precio habitual del alquiler en esta localidad.
  • El 25% de las viviendas de alquiler en Ejea de los Caballeros cuestan entre 450 y 600 € al mes.
  • Quedando testimonial el porcentaje de viviendas de alquiler en Ejea que supera los 600 € de renta mensual de alquiler.

El precio del alquiler de vivienda en La Muela

Una de las localidades en la que más impacto tuvo la burbuja inmobiliaria de finales de la década pasada, poco a poco va recuperando la actividad del mercado.

En lo que se refiere al mercado del alquiler, en La Muela nos encontramos con estos precios del alquiler de vivienda:

  • Un 48% de los alquileres en La Muela cuestan entre 300 y 450 €.
  • El 43% de las viviendas de alquiler en La Muela tienen un precio entre 450 y 600 € al mes.
  • Y el 9% de las viviendas de alquiler en La Muela superan los 600 € mensuales.

Y llegamos hasta aquí con el repaso del precio del alquiler de vivienda en Zaragoza.

En breve ampliaremos la información a los precios del alquiler de vivienda en Huesca y en Teruel.

No sin antes destacar que:

  1. Hay escasez de vivienda en alquiler en Aragón
  2. La distribución de rentas mensuales es suficiente como para que haya posibilidades de elección.
  3. El mercado del alquiler en localidades de las provincias aragonesas es insuficiente.

Por lo que volvemos a reclamar medidas que fomenten la actividad y se trabaje en la línea de ayudar a la España vaciada para lo que el mercado inmobiliario se hace imprescindible para atraer la mirada de personas y familias que están poniendo el foco en el entorno rural.

Pero que sin duda necesitan de infraestructuras y servicios acordes al período actual que estamos viviendo.