Poco a poco van creciendo las compras de vivienda con hipoteca.

Según los últimos datos, el  número de compras de vivienda en España donde se utilizó la hipoteca para financiarlas ha pasado del 70% en enero de este año al 72’4 en junio.

Particularizando en el mercado inmobiliario de Aragón, nos encontramos distintas situaciones.

Las compras de vivienda con hipoteca en Aragón.

Esta tendencia es más acusada todavía en la provincia de Zaragoza (gráfico 1).

Donde pasan del 67’3% en enero al 80% en junio.

Y en la provincia de Huesca del 51’7% en enero al 60’1%.


Gráfico 1. Comparación de los ratios de compras con hipoteca de Huesca y Zaragoza con el promedio nacional

En Teruel (gráfico 2) se observa un descenso durante todo el 2018, desde el 70% en enero de ese año hasta el 37% en diciembre, para después crecer hasta el 63% actual.

Gráfico 2. Comparación de los ratios de compras con hipoteca de Teruel con el promedio nacional

El crecimiento interanual del número de hipotecas.

El crecimiento interanual del número de hipotecas venía siendo superior al 10% desde septiembre de 2018 en el ámbito nacional.

Pero desde marzo de este año, se observa una ralentización.

Que, por otra parte era de esperar, puesto que la situación económica no permite sostener tasas de crecimiento de dos dígitos durante un largo período de tiempo.

En la provincia de Zaragoza (gráfico 3) se observan decrecimientos desde abril de 2019.

Huesca sigue una pauta similar, en negativo desde mayo.

Gráfico 3. Comparación de tasas de crecimiento interanual de las provincias de Huesca y Zaragoza con la media nacional.

Y si nos centramos en la provincia de Teruel (Gráfico 4), vemos que tiene su propia dinámica y crece desde febrero de 2019, después de tres meses de acusadas reducciones en el número de hipotecas.

Gráfico 4.  Comparación de tasas de crecimiento interanual de la provincia de Teruel con la media nacional.

Así pues, parece que la reducción de la proporción de compras con hipoteca viene acompañada de una ralentización en el crecimiento del número hipotecas, que de momento no implica que se haya reducido el crédito para estas operaciones, sino que ha alcanzado unos límites en números absolutos (en los doce últimos meses al cierre de junio se habían firmado 129.568 hipotecas) que con las expectativas actuales difícilmente se podrán superar.

La tendencia del mercado en la compra de viviendas con hipoteca.

Por otra parte, parece que la tendencia creciente del ratio de compras con hipoteca indica una salida de los inversores que colocan su dinero en vivienda, como alternativa de colocación a los mercados financieros.

Este cambio debería conducir a que los precios de la vivienda dejen de subir.

La salida de los inversores del Mercado Inmobiliario debería conducir a una estabilidad de los precios

Y es que ahora hay una mayoría creciente de personas en el mercado que dependen de su sueldo para adquirir vivienda.

Pero los últimos inversores en entrar al mercado se encontrarán con dificultades para rentabilizar su inversión, dados los precios a los que han entrado.

Veremos en los próximos meses que efectos tiene sobre el mercado de alquiler.

¿Necesitas una hipoteca para financiar la compra de tu vivienda?

Y es posible que si este artículo ha despertado tu interés, sea motivado porque te estás planteando comprar una vivienda y necesitas financiación.

Como ya te hemos avanzado, cada vez se producen más compras de vivienda con hipoteca.

Por eso, queremos compartirte las condiciones de la hipoteca Vamos de Ibercaja , en cuya página podrás encontrar las condiciones actuales de su oferta.

Tanto para hipotecas a tipo fijo como para hipotecas a tipo variable.

Y además, acceder a respuestas de preguntas que preocupan y son muy comunes a las personas que están buscando comprar una vivienda con hipoteca como por ejemplo:

¿Qué es un préstamo hipotecario?

¿Cuál es el plazo máximo de amortización?

¿Qué porcentaje del importe del valor de la vivienda puedo solicitar?

¿Cuáles son los aspectos más importantes a la hora de solicitar un préstamo?

¿Hay diferencia entre el valor de tasación y el valor de compraventa?

¿Qué son las comisiones y compensaciones de apertura, desistimiento…?

los-disuasores-hipoteca-vamos-ibercaja