Los locales comerciales han sido tradicionalmente un refugio para inversores.

La rentabilidad histórica venía siendo muy buena pero la coyuntura de los últimos años está dificultando tanto el nivel de operaciones que se realizan como el crecimiento del precio.

Como en cualquier ámbito, para unos resultará beneficioso y para otros,… no tanto.

Una excelente oportunidad para los demandantes de locales comerciales

Los 914 €/m2 con los que los precios de los locales comerciales han cerrado el segundo trimestre de 2019 suponen un nuevo mínimo histórico.

Por tanto, aquellos que estén buscando comprar un local comercial, pueden encontrarse ante los mejores precios de los últimos veinte años.

Estos precios del segundo trimestre suponen un descenso del -1,47 con respecto al trimestre precedente, acumulando un descenso interanual del -1,05%.

En el siguiente gráfico puede observarse la evolución histórica de precios, así como la evolución de las tasas interanuales.

La previsión de la evolución de los precios de los locales comerciales

La reducción de la demanda está provocando reducciones en los niveles de precios.

Asimismo, el descenso de las rentas proporcionadas por los locales comerciales, también provocan descensos de precios.

Esta tendencia resulta previsible que continúe a lo largo de los próximos trimestres.

Y es que, la evolución de la actividad comercial, el crecimiento del comercio electrónico, con la correspondiente deslocalización, así como el incremento de la actividad comercial en determinados centros específicos, están provocando una crisis en el sector de locales comerciales,…

Qque difícilmente se verá modificada a corto y medio plazo.

Y evidentemente, el descenso del precio de los locales comerciales en Aragón, tiene una influencia directa en las compraventas en este sector.

Nuevo descenso de compraventas de locales comerciales en el segundo trimestre de 2019

Las 276 compraventas de locales comerciales del último trimestre han supuesto un descenso del -29,95% con respecto al trimestre precedente (1T 2019).

Y un descenso del -13,21% con respecto al mismo trimestre de 2018 (2T 2018).

El siguiente gráfico muestra la evolución de los resultados trimestrales.

Y constata la tendencia descendente, después de unos excelentes años de aumento de la actividad en la compraventa de locales comerciales.

El análisis de la tendencia en las compraventas de locales comerciales.

En los últimos doce meses se han registrado 1.237 compraventas de vivienda en Aragón.

Esto supone un descenso del -8,23% con respecto a los doce meses precedentes.

Pero recuerda que los resultados interanuales son los que permiten observar más adecuadamente las tendencias.

El hecho de que estos resultados interanuales muestren tasas de variación negativas, permiten constatar la tendencia descendente en el sector de locales comerciales por lo que respecta al número de compraventas.

El siguiente gráfico muestra la evolución de los resultados interanuales y la tasa de variación interanual.

La progresiva reducción de las compraventas interanuales y el hecho de que la variación interanual entre claramente en zona negativa permite mostrar con claridad la tendencia descendente.

Después de unos excelentes años, con incrementos constantes de actividad en número de compraventas de viviendas desde 2014, los últimos trimestres han proporcionado una tendencia descendente.

Siendo previsible una continuidad de esta tendencia descendente.

Y las razones son varias y aquí te las resumimos:

Primero el incremento del comercio electrónico.

Y en segundo lugar la focalización de la actividad comercial en áreas comerciales específicas… están llevando a que las perspectivas no resulten favorables para el sector.

Recuerda que puedes acceder y descargarte el informe completo del 2º trimestre del Mercado Inmobiliario de Aragón aquí.

Luis Alberto Fabra Garcés

Director Estudios en Mercado Inmobiliario (https://merin.unizar.es/) MERIN

Universidad de Zaragoza