El mercado de locales en Zaragoza sigue de máxima actualidad y queremos hacernos eco del informe de locales en Zaragoza que ha publicado una de las agencias inmobiliarias más relevantes en esta tipología de inmuebles y de naves industriales en Zaragoza que no es otra que GTI Zaragoza y que da continuidad y permite la comparación con el informe de locales que esta importante inmobiliaria dirigida por el experto Mariano Ibáñez, presentó en Julio de 2020.

Una publicación, la del Observatorio de Locales Comerciales de Zaragoza, que parte con el objetivo de que tanto los profesionales del sector, como los particulares puedan disponer de una referencia objetiva y periódica sobre la oferta de locales en las zonas prime de la ciudad.

Para llevar a cabo este observatorio de locales realizado en Febrero 2021, se recogen datos sobre el número y tipo de locales disponibles en el mercado, sus características y precios y se comparan con la ola anterior de Julio 2020 y que también publicamos en este portal inmobiliario.

El Observatorio persigue un objetivo principal que es conocer el mercado de oferta de los locales comerciales de Zaragoza y para ello se ha diseñado una estructura que recabe información relevante, con un objetivo principal:

Disponer de un repositorio periódico de los locales comerciales en venta o alquiler, principalmente en la zona centro de Zaragoza y conocer los precios reales en los que se mueve el mercado.

Descargar Informe Locales 2021 GTI Zaragoza

Cómo es la oferta de locales en Zaragoza

A lo largo del estudio de mercado se han identificado 195 locales en Zaragoza en situación de alquiler/venta/traspaso, incluyendo dos locales de próxima apertura.

Contando estos dos últimos, la cifra supone un 20% más de locales que los detectados en el análisis llevado a cabo en Julio 2020 (163 locales), con estas características:

  • El tipo de oferta predominante actualmente es el alquiler, suponiendo un 45% del total. Le siguen los locales en venta (5%) y traspaso (1%). El resto de locales no identifica el tipo de oferta en la información disponible.
  • Destaca la zona de Gran Vía-Sagasta en cuanto a número de locales disponibles, pues concentra el 27% de la oferta. Le sigue Independencia-Sitios con el 21%.
  • La mayoría de los locales tienen una superficie inferior a 500 m2, predominando los locales de entre 100-500 m2, que suponen el 51% del total.

distribucion locales zaragoza por zonas y superficie

 

Cuál es el precio de los locales en Zaragoza

A nivel general, los precios se han rebajado respecto a los que dictaba el mercado en julio de 2020, y si lo analizamos por zonas, vemos:

  • Independencia-César Augusto se convierte en la zona con el precio/m2 medio más bajo en alquiler debido a que ha reducido su universo de locales y quedan los locales entre 50-100m2.
  • Por otro lado, Independencia -Sitios se convierte en la más cara.
  • Destaca el descenso del precio medio en régimen de alquiler en la zona de Independencia–César Augusto, reduciendo su precio por metro cuadrado prácticamente a la mitad.

precio locales zaragoza gti zaragoza

 

La mayor variabilidad en el precio del m2 nos la encontramos en zona Damas para alquileres, dado que el precio m2 mínimo ronda los 8€/m2, mientras que el máximo ronda los 60€/m2.

dispersión precio alquiler locales zaragoza gti zaragoza

En Venta no es posible hacer este análisis por no disponer de datos suficientes.

Precio de los locales en Zaragoza en función de su superficie

Analizando el precio del m2 en función de la superficie del local obtenemos resultados interesantes a tener en cuenta en régimen de alquiler:

  • Alquiler: Existe notable diferencia entre las zonas Casco Histórico e Independencia-César Augusto para los locales de hasta 50 m2.
  • Casco Histórico es la zona más cara para locales hasta 50 m2. Sin embargo cuenta con el precio medio más bajo en locales a partir de 101m2. En los locales de entre 50-100 m2 tiene un precio medio.
  • Los locales hasta 50 m2 tienen un precio medio por m2 más elevado que el resto, seguido por los locales de entre 50-100 m2.
  • Independencia-Sitios es la zona con un precio medio más igualado entre todos los tamaños, reduciéndose mínimamente cuanto más grande es el tamaño del local.
  • Venta: No existen datos suficientes para hacer una relación de €/m2 en venta por zona y tamaño del local.

precio alquiler locales metro cuadrado zaragoza gti zaragoza

El análisis del mercado de locales en Zaragoza por zonas prime

Una parte muy interesante de este Observatorio de Locales realizado por GTI Zaragoza es el desglose del mercado por las zonas que se consideran prime en Zaragoza y que analizamos a continuación:

El análisis del mercado de locales del Casco Histórico de Zaragoza

Comenzamos con un mapa para visualizar las calles del Casco Histórico analizadas en esta muestra

locales casco histórico zaragoza

oferta locales casco histórico zaragoza por superficie

  • El Casco Histórico cuenta con 35 locales disponibles durante esta oleada de Febrero 2021, 20 más que en el mes de julio pasado.
  • Esta zona no presenta ningún local con superficie superior a 500 m2.
  • Predominan los locales de entre de 101-500 m2.
  • En cuanto a precios, Casco Histórico tiene el precio medio más bajo de todas las zonas en locales entre 101-500 m2.

 

El análisis del mercado de locales de la zona de Independencia y César Augusto de Zaragoza

Vamos con el mapa en el que visualizamos las calles de esta zona analizadas en la muestra.

locales independencia cesaraugusto zaragoza

oferta locales independencia cesaraugusto zaragoza

  • Independencia-César Augusto cuenta con un total de 38 locales disponibles. Respecto a Julio 2020, se ha reducido en 7 el número de locales disponibles.
  • El precio medio de los locales en alquiler en esta zona se ha reducido a la mitad desde los 24,69€ hasta los 12,13€. Con este precio medio se convierte en la zona más económica de todas las analizadas.
  • Independencia-César Augusto cuenta con 7 locales a la venta, de los 10 que hay en el total de zonas. En Julio 2020 contaba con solo un local en régimen de venta.
  • De los locales de los que se dispone de datos de superficie, alrededor del 70% tienen entre 50-100m2, siendo los que hacen bajar el precio medio de la zona.

El análisis del mercado de locales de la zona de Independencia y Plaza de los Sitios de Zaragoza

Lo primero, el mapa en el que visualizamos las calles de Independencia y plaza de Los Sitios tomadas en la muestra.

locales independencia sitios zaragoza

oferta locales independencia sitios zaragoza por superficie

  • Independencia-Sitios, con un total de 40 locales disponibles, es la segunda zona con más oferta de locales comerciales entre todas las zonas analizadas.
  • La mayor parte de los locales de los que se dispone de datos se encuentran en el rango de 100-500 m2.
  • Independencia-Sitios cuenta con tan solo 1 local a la venta. En la revisión de Julio de 2020 no contaba con locales en este régimen de comercialización.
  • El precio se ha incrementado ligeramente en esta oleada en régimen de alquiler, alrededor de 3 €/m2, siendo la zona más cara para alquilar.
  • Los dos locales de más de 500m2 que estaban disponibles para alquilar la pasada oleada ya no aparecen en el mercado.

El análisis del mercado de locales de la zona de Damas de Zaragoza

Continuamos ofreciendo en primer lugar el mapa en el que visualizamos la zona del Paseo Damas tomadas en la muestra.

locales damas zaragoza

oferta locales damas zaragoza por superficie

  • Damas, con un total de 29 locales disponibles, es la zona con menos oferta de locales comerciales entre todas las zonas analizadas, un 15% del total de locales.
  • Esta zona ha incrementado su oferta total en 2 locales respecto a Julio 2020.
  • El precio medio del m2 en Damas se ha reducido algo más de 6 €/m2 respecto a la anterior oleada en Julio de 2020.
  • El 86% de los locales de los que se tienen datos se encuentran dentro del rango de 100-500 m2.
  • Esta zona no cuenta con ningún local en régimen de venta ni de traspaso.

El análisis del mercado de locales de la zona de Gran Vía y Sagasta de Zaragoza

Y con esta última zona prime de locales en Zaragoza en Gran Vía y Sagasta, también vemos en primer lugar el mapa.

locales gran via sagasta zaragoza

oferta locales gran via sagasta zaragoza por superficie

  • Gran Vía-Sagasta, con un total de 53 locales disponibles, es la zona con más oferta entre todas las zonas analizadas.
  • Gran Vía-Sagasta cuenta con el segundo precio medio más bajo en alquiler de todas las zonas, habiéndose incrementado el precio medio en más de 1,5 €/m2 respecto a Julio 2020.
  • El 62% de locales de los que se dispone de datos tienen rango entre 100-500 m2. Esta zona cuenta con el único local superior a 500 m2 de todas las zonas analizadas.
  • Gran Vía-Sagasta cuenta 1 local en régimen de traspaso.

Las conclusiones análisis del mercado de locales en Zaragoza

Oferta de locales en Zaragoza

  • Un 19% más de locales en el mercado respecto a Julio 2020 (195 vs 163)
  • Gran Vía-Sagasta concentra el 27% de locales vs Damas que solo cuenta el 15%
  • Un 45% de los locales se ofrecen en alquiler, un 5% en venta y un 1% en traspaso.
  • Un 71% de los locales de los que se dispone de datos cuenta con superficie entre 100 y 500 m2.

Precio de locales en Zaragoza

  • A nivel general, los precios han bajado ligeramente con respecto a Julio 2020.
  • El precio medio más bajo de alquiler lo ofrece Independencia-César Augusto (12,13 €/m2) y el más alto Independencia – Sitios (27,37 €/m2)
  • En venta no existen suficientes datos como para poder analizar en profundidad la situación de los precios.

¿Cómo son los perfiles de los locales en oferta en Zaragoza por zonas?

  • El perfil de Casco Histórico. Alta variedad de locales (35 en oferta), mayoría entre 100-500 m2, precio igual a la media
  • El perfil de Independencia – César Augusto. Gran variedad de locales (38 en oferta), mayoría entre 50-100 m2, precio muy por debajo de la media
  • El perfil de Independencia – Sitios. Amplia oferta de locales (40), mayoría entre 100-500 m2 y el precio es el más alto de todas las zonas analizadas.
  • El perfil de Damas. Número de locales por debajo de la media de otras zonas (29 en oferta), casi la totalidad cuentan con una superficie entre 100-500 m2 y el precio es igual a la media.
  • El perfil de Gran Vía – Sagasta. Gran oferta de locales (53 en oferta), mayoría entre 100-500 m2, precio igual a la media

La metodología empleada en este observatorio de locales de GTI Zaragoza

La operativa de trabajo seguida para la realización del Observatorio ha sido la siguiente:

  • Del 16 al 21 de febrero de 2021: Observación en calle
  • Del 16 de febrero al 5 de marzo de 2021: Revisión portales web

Finalizamos dando nuevamente la enhorabuena a GTI Zaragoza por esta fantástica iniciativa, que entra en el detalle de la oferta y la evolución de los precios en los locales en Zaragoza en las zonas prime.