Después del Informe de Locales en las zonas premium de Zaragoza 2021 elaborado por GTI Zaragoza que puedes ver aquí, ampliamos el radio a otros municipios de Zaragoza analizando la evolución del precio medio de los locales y cómo han evolucionado desde 2016.

Para ello volvemos a contar con el experto Bienvenido Subero, economistas jefe de GAMERIN, que en este vídeo muestra y analiza los datos, extraídos del registro de fianzas de alquiler del Gobierno de Aragón.

La evolución de los precios del alquiler de locales entre 2016 y 2020

En primer lugar indicar que este artículo es continuación del que hicimos sobre locales y cómo había sido la actividad del pasado año, y aquí queremos analizar cómo han evolucionado las rentas de alquiler de 2016 a 2020, tanto en número de contratos registrados como en la renta promedio.

No hemos obtenido las rentas provinciales puesto que hay mucha disparidad de un municipio a otro, especialmente en los locales y son datos que carecen de sentido porque no podemos sacar una conclusión sobre lo que está ocurriendo a partir de una media provincial y mucho menos de una media de la comunidad autónoma.

Así que presentamos los municipios por ser lo más representativo de la tendencia de lo que ocurre en Aragón en cada uno de esos años y de la evolución que hemos venido observando.

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Los precios de los locales en Huesca

Comenzando por Huesca vemos que curiosamente en 2020 a pesar de la reducción drástica de la actividad en la que hay la mitad de contratos que el año anterior, las rentas de alquiler han subido ligeramente.

Esto puede ser porque en promedio han subido o también lo que nos puede estar diciendo es que los locales son mejores y han podido conseguir mejores rentas en promedio de lo que se había conseguido el año anterior.

Es decir, que ante la mala situación, en la que se había desplomado la contratación, lo poco que se ha contratado ha sido locales de calidad, y eso se refleja en los precios promedio.

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La evolución de los precios de locales en Teruel

En el municipio en Teruel la caída es del 40% en el precio.

Es muy radical, pero con 22 contratos no podemos sacar una conclusión sobre lo que ocurre en la ciudad entera sino más bien es que algo está pasando con el número de contratos que se registran, o al menos que tenemos registrados hasta la fecha, porque el año anterior fueron 5 y este año 22, con lo cual ni podemos fiarnos de estos 860 euros mes de 2019 ni de los 514 de 2020.

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La evolución de las rentas de alquiler de locales en Zaragoza

Pasamos a Zaragoza, donde la caída de la actividad ha sido del 27% y la renta también cayó en paralelo un 4,6%.

Estamos en 838 euros al mes en 2020 y aunque se ha abaratado un poco, tampoco es excesivo si lo comparamos con lo ocurrido en 2016.

En estos datos hay que recordar que no reflejan los alquileres en los centros comerciales, de los cuales en Zaragoza tenemos abundancia y por lo tanto los datos que aquí estamos analizando son los locales a pie de calle dispersos por la ciudad.

Con lo cual, esta rebaja del 4.6% en los precios cuadra con la impresión general y con la pérdida de actividad que se ha sufrido durante 2020.

El dato de las medias, lo completamos con este tipo de gráficos o de presentaciones en los que se ve la la dispersión por precios de cada uno de los contratos.

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La dispersión de las rentas de alquiler por municipio

En Huesca vemos que:

  • Un 45% de los contratos de alquiler de locales tienen una renta mensual superior a 600 €,
  • Mientras que un 13% está entre 600 y 450 €
  • Y un 27 entre 450 y 300 €

Con lo que podemos decir que en la ciudad de Huesca, encontramos una adecuada variedad en los precios y calidades de los locales.

Lo mismo podríamos decir de Monzón o de Fraga, aunque tienen bastante peso los que son más caros de 600 euros. O incluso Barbastro.

banner-hipoteca-a-un-paso-ibercaja-el-banco-del-vamosJaca tiene un 100% de locales de más de 600 euros, pero también es cierto que las cifras de contratos en este año son pequeñas y si vamos por ejemplo al año anterior, Jaca tenía una parte de alquileres baratos, pero en general vemos que el resto de municipios, los precios del alquiler de locales también estaban compensados en los distintos tramos de precio.

Es decir, que podríamos encontrar locales de todo tipo con las rentas ajustadas a las características en el caso de que nos planteásemos abrir un negocio o un comercio en Huesca en este año 2021, cuando parece que nos vacunan y ya podemos recuperar niveles normales de actividad.

Si vamos a ver lo que ocurre en Teruel, en 2020 sólo hay dos municipios que tengan un mínimo de contratos para presentarlos y son Alcañiz y el municipio de Teruel.

Podemos decir que Teruel está compensado, aunque recordemos que había pocos contratos y hay que poner en cuarentena las conclusiones que saquemos, pero la distribución, aunque hubiese más contratos es muy probable que fuese esta, a más o menos un tercio por cada uno de de los tipos.

En Alcañiz, tenemos los locales caros por encima de 600 € y los baratos entre 300 y 450 €.

En la ciudad de Zaragoza predominan los locales más caros con un 42%, pero después disponemos de una oferta en el resto de locales.

Es la ciudad más completa con locales de menos de 300 euros, porque en el resto de ciudades o municipios vemos que esta categoría desaparece en 2020.

En el resto de municipios, la conclusión que podemos sacar es que sólo se firmaron contratos cuando merecía la pena el local, y esto implicaba que los precios estaban en el tramo alto y se ha perdido la variedad en el rango de precios.

Hasta aquí el análisis del experto Bienvenido Subero sobre las rentas de alquiler de locales en los municipios de Aragón con un número de contratos suficiente para permitir el análisis y quedamos a la espera de nuevos datos sobre vivienda, locales y otros inmuebles para seguir informando.