El mercado inmobiliario de Locales en Aragón continúa renqueante.

Y eso que la actividad en 2020 se ha situado en niveles levemente inferiores a los del mercado de la vivienda, con un descenso interanual alrededor del 16%, si bien en el último trimestre se ha conseguido remontar en algunas zonas.

Sin embargo, el impulso del comercio electrónico, acelerado más si cabe por la pandemia, y la proliferación de centros comerciales en la comunidad, han puesto en grandes dificultades a comerciantes, restauradores, hosteleros y propietarios de locales en Aragón, que necesitan de un nuevo escenario legal que permita otros usos para estos inmuebles y ayuden a dinamizar el mercado y adaptarlo a la nueva realidad.

La reciente aprobación por parte del ayuntamiento de Zaragoza de la modificación del PGOU para convertir los locales vacíos en vivienda y otros usos, puede ayudar sin duda, pero quizás las exigencias son demasiado altas y condena a muchos locales a no tener actividad durante un elevado período de tiempo, que quizás no se corresponde al cien por cien con las necesidades del sector para darle el impulso que necesita, como ya vimos en la presentación del informe del 4º trimestre de locales en Aragón.

Vamos a entrar en los datos del informe, pero antes te compartimos la intervención de José Antonio Pueyo, presidente de la Federación de Comercio y Servicios de Zaragoza (ECOS) y API colegiado en la sección de MIAragon.es en el programa Diario Económico de Aragón Radio, dirigida por Alberto Sánchez y con la participación de los contertulios habituales Silvia Plaza, presidenta de AJE y socia del despacho Mercurio Abogados y Jose María Jiménez, jubilado y exdirector de Bantierra.

El análisis del Mercado Inmobiliario de Locales en Aragón

El sector de locales comerciales ha registrado una reducción en número de compraventas durante el último trimestre en Aragón, así como en todas las desagregaciones territoriales realizadas en el presente informe, siendo acompañado de un predominio en los descensos de precios, tanto en términos de precio por metro cuadrado como precio medio por local comercial.

Concretamente, en Aragón se han registrado 248 compraventas en el cuarto trimestre, con un descenso trimestral del -7,12%.

En los últimos doce meses se han registrado 1.011 compraventas, con un descenso interanual del -16,10%.

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El precio por metro cuadrado medio ha sido de 862 €/m2, mínimo de la serie histórica, con un intenso descenso trimestral (-8,07%), acumulando un ajuste interanual del -5,41%.

El precio medio por local comercial ha sido de 77.112 €, también mínimo de la serie histórica, con un ajuste trimestral del –14,54%, siendo del –27,27% interanual.

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La evolución del mercado de locales en Zaragoza

La provincia de Zaragoza ha registrado 159 compraventas, con un ascenso trimestral del 6,71%.

El resultado interanual ha sido 654 compraventas, con un descenso interanual del 17,32%.

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El precio por metro cuadrado ha sido de 943 €/m2, mínimo histórico, con un intenso descenso trimestral (-8,20%), acumulando un ajuste interanual del -0,71%.

Si hablamos del precio medio por local comercial, tenemos 83.695 €, marcando un nuevo mínimo histórico, con un importante descenso trimestral (-19,45%) y un ajuste interanual del 32,91%.

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En la ciudad de Zaragoza se han registrado 127 compraventas, con un aumento trimestral (2,42%). El resultado interanual ha sido de 538 compraventas, con un descenso interanual del 12,38%.

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El precio por metro cuadrado ha sido de 1.013 €/m2, con un notable descenso trimestral (-9,63%), acumulando un ascenso interanual del 1,09%.

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El precio medio por local comercial ha sido de 92.064 €, nuevo mínimo histórico, con intensos descensos trimestrales (21,03%) e interanuales (-31,17%).

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El análisis del mercado de locales en Huesca

En la provincia de Huesca se han registrado 67 compraventas, un -18,29% inferior al trimestre precedente. En los últimos doce meses se han alcanzado 259 compraventas, con un descenso interanual del -14,80%.

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Los precios por metro cuadrado se han situado en los 759 €/m2, con un importante ajuste trimestral (-10,78%), acumulando un
descenso interanual del -17,58%.

El precio medio por local comercial ha sido de 70.364 €, con un descenso trimestral del -2,31% y un incremento interanual del 2,56%.

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En la ciudad de Huesca se han registrado 27 compraventas, incrementándose un 12,50% con respecto al trimestre precedente.

El resultado interanual ha sido de 91 compraventas, con un importante descenso interanual (-31,06%).

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El precio por metro cuadrado ha sido de 769 €/m2, con un ligero incremento trimestral (0,16%) y un intenso aumento interanual (20,33%).

El precio medio por local comercial ha sido de 71.488 €, con un importante descenso trimestral ( 7,27%), acumulando un incremento interanual del 14,71%.

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Los datos del mercado de locales en Teruel

La provincia de Teruel ha registrado 22 compraventas en el cuarto trimestre del año, con un importante descenso trimestral del -38,89%, dando lugar a un resultado interanual de 98 compraventas, con un ajuste interanual del -10,91%.

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El precio por metro cuadrado ha sido de 572 €/m2, con un incremento trimestral del 9,77%, y un intenso descenso interanual (-10,05%).

El precio medio por local comercial ha sido de 47.896 €, con una importante mejora trimestral (12,28%), pero un intenso descenso interanual (31,15%).

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En la ciudad de Teruel se han registrado 10 compraventas, con un importante descenso trimestral (-44,44%). El resultado interanual ha sido de 46 compraventas, con un descenso interanual (-11,54%).

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El precio por metro cuadrado ha sido de 740 €/m2, dando lugar a un notable ascenso trimestral (14,03%), pero con un ajuste interanual del -9,81%.

El precio por local comercial ha sido de 71.589 €, con un incremento trimestral del 23,93%, pero con un ajuste interanual del -35,32%.

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Compraventas de locales en los principales municipios de Aragón

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