Las viviendas VPA siempre han despertado el interés de los ciudadanos.

De hecho, en un tiempo previo a la burbuja inmobiliaria, la alegría de la persona a la que le había “tocado” una vivienda VPA, era casi similar a los premiados en el sorteo de la lotería de navidad.

Aunque luego llegaron los matices.

Conviene recordar, que gran parte de la expansión de Zaragoza hacia barrios como Parque Goya, Valdespartera y Arcosur, fueron en parte concebidos al hilo de esta apuesta por esta tipología de viviendas.

Aunque es cierto que la crisis acabó con esta fiebre por la vivienda protegida, no ha bajado el interés.

Tanto por personas que se plantean acceder a nuevas promociones de VPA, como por propietarios que, por sus circunstancias actuales tienen la necesidad o quieren vender su vivienda protegida.

¿Cuánto cuesta una vivienda VPA en 2020?

Como ejemplo, planteamos este artículo como respuesta a una pregunta que Alejandro nos ha trasladado al consultorio inmobiliario que compartimos con el programa Diario Económico de Aragón Radio y que aquí te reproducimos:

Quería comprar una VPA de segunda transmisión pero no logro saber el precio máximo de venta de la misma y en la DGA no responde nadie. ¿Es posible saber el precio del m2 de vpo en este 2020?

Para dar respuesta, volvemos a recurrir a uno de los expertos colaboradores con este portal inmobiliario, y que no es otro que el abogado especialista en vivienda, urbanismo y medio ambiente Luis J Solana, del despacho MSP Abogados y cuya completa respuesta te reproducimos:

Los precios de la vivienda protegida en Aragón

Luis Solana, MSP Abogados

Los precios máximos de venta y compra de las viviendas protegidas, en general, vienen determinados:

  • Por el plan de vivienda al que se acojan
  • Y, de otro lado, de la tipología de vivienda protegida de que se trate.

El último plan de vivienda que previó ayudas para la construcción de VPA fue el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

Este plan fue desarrollado en Aragón, conforme a la competencia en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma, por Decreto 60/2009, de 14 abril del Gobierno de Aragón, por el que se regula el Plan aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación 2009-2012.

Este Plan diferencia entre:

  • Viviendas Protegidas de Aragón (VPA, en adelante) de Régimen Especial, que son las más baratas por así decirlo;
  • VPA de Régimen General, que son la mayoría;
  • Las VPA del Régimen Tasado, que son las más caras; aparte las VPA de Promoción Pública.

¿Cuánto cuesta una vivienda VPA en Aragón?

El precio de cada una de esas viviendas se determina sobre la base de un módulo básico aragonés de 758 euros por metro cuadrado de superficie útil de vivienda más el 60% de dicho módulo por metro cuadrado de superficie útil de anejos, entendiendo por tales garaje y trastero.

A estos efectos, las dimensiones de las viviendas VPA no pueden tener más de:

  • 90 m2 para las viviendas
  • 25 m2 para los garajes 25 y
  • 8 m2 para los trasteros.

Sí que es cierto, que en el caso de vivienda VPA de “familia numerosas o con personas con discapacidad o dependientes, y municipios rurales, la superficie útil real de las viviendas es de 120 metros cuadrados”.

En cualquier caso, la superficie útil a efectos de venta será la superficie útil total, si esta no supera los 90 metros cuadrados.

Y 90 metros cuadrados si los superara.

¿Cómo calcular el precio final de una vivienda VPA?

Además, para saber el precio final, debe multiplicarse el módulo básico por unos coeficientes correctores.

A saber:

  • 1,45 para viviendas VPA de Régimen Especial
  • 1,6 en viviendas VPA de Régimen General
  • 1,8, para viviendas VPA de Régimen Tasado

Esto da como resultado unos precios de cada vivienda VPA en Aragón de:

  • 1099,10 €/m2 para la vivienda VPA de Régimen Especial;
  • 1212,80 @/m2 en la VPA de Régimen General; y
  • 1364,40 €/m2 para la vivienda VPA de Régimen Tasado.

¡¡Pero aquí no acaba la cosa!!

Se prevé la existencia de ámbitos territoriales de precio máximo superior en función de la calificación como Grupo A, B o C.

Zaragoza es Grupo B y, por ello, a los precios indicados se les aplica un incremento porcentual del 2, 15 y 25 por ciento, respectivamente, en función de si son de régimen especial, régimen general o régimen tasado.

¿Cuánto cuesta una vivienda VPA en Zaragoza?

Así las cosas, para Zaragoza, los precios finales de las viviendas VPA son:

  • 1121,08 € / m2 para las de Régimen Especial
  • 1394,72 € / m2 la VPA de Régimen General
  • 1705,50 € / m2 en las viviendas VPA de Régimen Tasado.

Todo esto en cuanto al precio.

Requisitos para comprar una vivienda VPA en Aragón

Además, la transmisión debe autorizarse y el adquirente debe cumplir los requisitos de acceso a una vivienda VPA, entre los que cabe destacar:

  • Tener necesidad de vivienda y una fuente regular de ingresos máximos: 2,5, 4,5 y 6,5 veces el IPREM en función del tipo de VPA al que se pretenda acceder, ponderados por 0,9 par unidades de un solo miembro y 0,7 para unidades de dos o más miembros, aparte un 0,7 para aquellas a unidades de convivencia en la que uno de sus miembros sea una persona con discapacidad;
  • Aparte unos ingresos mínimos de 1, 1,5 y 2 veces el IPREM sin ponderar.

Requisitos para vender una vivienda de VPA

Además, para la segunda transmisión de una VPA se requiere la previa autorización de la transmisión por parte del Gobierno de Aragón.

  • Antes de los 5 años:
    • por separación o divorcio o ruptura del vínculo de afectividad;
    • por circunstancias laborales u otras de fuerza mayor, apreciadas como tales por el Departamento competente en materia de vivienda, que exijan necesariamente el cambio de domicilio; cuando la vivienda resulte objetivamente inadecuada para la unidad de convivencia según su distribución y características en el momento de la calificación definitiva, considerándose tal cuando, dada la composición familiar, deban compartir habitación ascendientes y descendientes de la unidad familiar o la vivienda disponga, además de cocina, baño y salón-comedor, de:
      • una habitación para tres o más miembros de la familia,
      • dos habitaciones para cuatro o más miembros
      • y tres habitaciones para seis o más miembros;
    • O cuando el titular de la vivienda acredite suficientemente, a juicio del Departamento competente en materia de vivienda, una alteración sustancial de sus circunstancias económicas que determine la imposibilidad de continuar haciendo frente a la amortización de los préstamos con garantía hipotecaria concertados para la adquisición de la vivienda.
  • Por su lado, a partir del quinto año se podrá autorizar discrecionalmente siempre que se acrediten suficientemente los hechos y circunstancias alegados.

En todo caso, en estas circunstancias, el vendedor que hubiese resultado beneficiado de una financiación cualificada y ayudas públicas las deberá reintegrar con los intereses correspondientes.

Por último, para que el transmitente no tenga que devolver las ayudas públicas percibidas para la adquisición de la VPA, hay que estar al plazo que en cada caso establezca el plan de vivienda.

Por ejemplo, en el plan 2005-2008 el plazo es de 10 años.

Luis J. Solana

Recuerda que tú también puedes encontrar respuesta a tus dudas sobre cualquier aspecto del mercado inmobiliario, enviando tus preguntas a nuestro consultorio inmobiliario, al que puedes acceder haciendo clic en la imagen.

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