La segunda residencia en el Pirineo siempre ha sido uno de los destinos preferidos de las inversiones de los aragoneses junto con la Costa Dorada.

De hecho, el 50% de las compraventas de vivienda en el Pirineo provienen de personas y familias que residen en Zaragoza Capital y hoy queremos dar respuesta a si el cambio en las preferencias de los compradores de vivienda después del confinamiento ha aumentado la demanda de vivienda en el pirineo.

Por eso en la colaboración semanal de todos los jueves en Diario Económico de Aragón Radio, hemos querido contar con Javier Caudillo, gerente de la inmobiliaria Pirineos Casa con oficinas en Huesca y Jaca y sin duda uno de los mayores expertos en el mercado inmobiliario del pirineo aragonés.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en el pirineo en 2021?

La evolución del mercado inmobiliario en 2021 en el pirineo está siendo positiva. Es cierto que en los meses anteriores ha habido algún problema motivado por las restricciones de movilidad y eso se reflejó en la actividad inmobiliaria del pirineo, pero el ejercicio se está regularizando, y parece que va a ser un buen año.

Por lo que Javier Caudillo afirma que el mercado inmobiliario de segunda residencia en el pirineo no se ha resentido.

¿Quién compra vivienda en el pirineo?

Por la experiencia acumulada por Javier Caudillo a lo largo de varias décadas comercializando promociones y viviendas de segunda mano en el pirineo, podemos decir que si definimos los compradores de vivienda en el pirineo geográficamente, tenemos:

  • El 50% de los compradores de vivienda son de Zaragoza
  • Entre el 20% y el 25% son guipuzcoanos y la verdad es que los vizcaínos y navarros se mueven muy poco.
  • Aproximadamente un 15% son madrileños
  • Y el resto está repartido.

Prácticamente el 100% de las compraventas de vivienda en el pirineo son segunda vivienda y compradores nacionales, ya que no son habituales las operaciones con extranjeros.

En cuanto al perfil de los compradores, podemos decir que siguen un poco el ciclo de la vida, y suelen ser familias con hijos pequeños que conforme va pasando el tiempo, los hijos les dicen que ya no quieren ir juntos de vacaciones o de fin de semana y acaban vendiendo sus viviendas en el pirineo.

Por lo tanto es un mercado dinámico con una importante rotación y que hace que las inversiones en segunda residencia estén cotizadas en el pirineo, puesto que siempre hay demanda que absorbe la oferta de esta vivienda que sale al mercado una vez que el entorno familiar ha ido cambiando con el paso del tiempo.

Por ejemplo en Jaca, se producen al año entre 230 y 250 compraventas al año que está francamente muy bien.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Jaca?

Los precios de las viviendas en Jaca están subiendo.

Para hacerte una idea, el precio medio actualmente en Jaca está en 1837 €/m2, no ha dejado de subir desde el 3er trimestre del 2017 y estamos en niveles de precios del 2014.

Si nos vamos al Valle de Tena, la verdad es que es otro mundo, porque en Sallent por ejemplo no se vende nada por debajo de 2900 €/m2 y hay operaciones que llegan casi a los 7000 €/m2, que es cierto que son operaciones puntuales pero ahí están.

Benasque es la segunda zona más cara, estamos en los 2300 €/m2 y algunas operaciones a 4600 €/m2 y Biescas sería lo más económico, que estaría sobre los 1600 €/m2.

El Valle del Aragón es otro mercado completamente distinto, porque por ejemplo en Villanúa, Castiello, Canfranc y Candanchú estamos en un rango de precios entre los 968 €/m2 y los 1520 €/m2 que es la zona más cara en Candanchú, pero la verdad es que son mercados muy pequeños y con pocas operaciones.

Puedes conseguir toda la información y análisis del mercado inmobiliario de Aragón en nuestra sección de informes.