Continúan llegando preguntas frecuentes inmobiliarias a nuestro consultorio inmobiliario desde el que tratamos de resolver cualquier duda que se les presenta a las personas y familias interesadas en realizar una operación de compra, venta o alquiler de un inmueble.

Cada vez que nos llega una consulta, damos una respuesta individual por correo electrónico y además le ofrecemos la posibilidad de conocer más detalles de su pregunta, facilitándole el nombre de los profesionales inmobiliarios que podrían ayudarle a resolverla o ampliar la información referente a la misma.

Es cierto que las preguntas inmobiliarias más frecuentes que recibimos tienen que ver con distintas cuestiones de las viviendas de protección oficial y sobre todo con aquellas que han llegado o están llegando a los 10 años desde que se entregaron, pero damos respuesta a cualquier duda relacionada con el sector inmobiliario y tanto para particulares como para profesionales.

Así que antes de dar paso a las respuestas del abogado experto en vivienda Luis J Solana del despacho Mercurio Abogados a las preguntas frecuentes inmobiliarias, te animamos a trasladarnos tus dudas por cualquiera de estas vías:

Y ahora que ya te hemos explicado como trasladarnos tus dudas, te dejamos con las respuestas a las preguntas frecuentes inmobiliarias del experto Luis J Solana en el siguiente audio o transcritas más abajo si prefieres leerlas.

¿Cuáles son las condiciones para acceder a una vivienda de protección oficial?

En Aragón hay que cumplir 3 requisitos para poder acceder a una vivienda de protección oficial:

  1. Estar empadronado en Aragón
  2. Tener una necesidad de vivienda
  3. No superar el límite de ingresos que define el acceso a la vivienda de protección oficial

Y esto es así porque está planteado para que no pueda acceder cualquier persona a un tipo de vivienda que está pensada en satisfacer el derecho constitucional que tenemos de acceso a una vivienda digna.

Si entramos un poco en el análisis de cada uno de los puntos que acabamos de enumerar y teniendo en cuenta que el primero es obvio, respecto del segundo punto «tener una necesidad de vivienda» lo que quiere decir es que solo podrán acceder aquellas personas que no tengan otra vivienda a disposición. No del matrimonio, sino de la unidad de conviviencia y este concepto es muy importante.

También que no pueda disponer de ella porque venga de un usufructo mortis causa, lo esté ocupando el otro cónyuge fruto de un divorcio, se encuentre en una situación de ruina o en condiciones de inhabitabilidad.

En cuanto a los ingresos, sabemos que hay distintas tipologías de vivienda. La tipología clásica sería de régimen tasado, general y especial y en función de la tipología, los ingresos máximos son:

  • 6,5 veces el IPREM
  • 4,5 veces el IPREM
  • 2,5 veces el IPREM

Siendo el IPREM el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y que es un índice empleado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o el subsidio de desempleo, que sustituye al Salario Mínimo Interprofesional como referencia para estas ayudas y que se publica anualmente a través de la Ley de Presupuestos, siendo su valor en 2021 de 564,90 € mensuales, con lo que si tienes un salario de 12 pagas anuales, el importe del IPREM sería de 6778,80 € ó 7908,60 € en el caso de que tengas 14 pagas.

Y esa cantidad anual es la que tienes que multiplicar por 2,5, 4,5 ó 6,5 veces para ver si superas el límite establecido para cada categoría y que resumiendo podemos decir que si quieres acceder a una vivienda protegida general, no puedes ganar más de 35.000 € y tienes que acreditar unos ingresos mínimos de alrededor de 12000 €.

Pregunta: Tengo un hijo con un 78% de minusvalía viviendo en un piso de VPO en Valdespartera de 2 habitaciones y va a haber una nueva incorporación a la unidad familiar. ¿Puedo cambiar de vivienda manteniendo esa VPO o tengo que devolver las ayudas?

En cuanto a la situación de tener un hijo minusválido, para poder cambiar de vivienda de VPO alegando este motivo, tendría que solicitarlo en la DGA y discrecionalmente el departamento correspondiente valoraría si esta circunstancia supone que la vivienda es inadecuada para esta familia.

Si analizamos la incorporación de un miembro más a la unidad de convivencia,  habría que valorar lo que hablábamos antes de la necesidad de vivienda y para ello, una de las excepciones es que la ratio que salga de metros cuadrados de vivienda por conviviente, sea inferior a 14 metros cuadrados por miembro de esa unidad y también que tengan que compartir ascendientes y descendientes una habitación.

Pregunta: ¿Puedo invertir el dinero de la venta de un piso en comprar una nave sin tener que pagar a hacienda?

La verdad es que el dinero de la venta de un piso se puede invertir donde se quiera, lo que no podrás deducirte nada en la declaración de la renta.

Porque esa situación solo existe para reinversión en vivienda habitual.

Se nos quedan muchas más preguntas en el tintero que resolveremos en próximos días con la inestimable ayuda del abogado experto en vivienda Luis J Solana y Alberto Sánchez de Diario Económico.