El precio de la vivienda en Aragón continúa incrementándose pese al COVID, aunque con algunos matices.

El primero es que ha moderado intensamente su crecimiento durante el último trimestre en Aragón (0,18%), ralentizándose notablemente con respecto al trimestre precedente (2,21%).

En tasa interanual se ha situado en el 5,96% cuando veníamos de un 9,70% en el trimestre precedente, produciéndose por lo tanto una caída de casi cuatro puntos porcentuales en términos globales.

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Ahora bien, si desglosamos los precios de la vivienda en Aragón separando las compraventas de vivienda nueva de las de vivienda usada, vemos que en esta última si que se ha producido un descenso trimestral del precio de la vivienda del -1,62%, dejando el dato interanual con un incremento interanual 3,02%.

Sin embargo, el precio de la vivienda nueva presenta un incremento trimestral del 3,04% e interanual del 7,29%, aunque como venimos repitiendo en cada una de las presentaciones de nuestros informes trimestrales del mercado inmobiliario de Aragón, hay que tener en cuenta que estas operaciones de vivienda nueva se corresponden con viviendas nuevas que se han escriturado en este tercer trimestre, si bien son operaciones firmadas hace ya unos meses.

Por lo tanto, con el dato del leve descenso del precio de la vivienda en Aragón, estamos ante el primer síntoma de agotamiento en el crecimiento del precio, que está en tasas positivas desde el primer trimestre de 2018.

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El precio de la vivienda en Aragón desglosado por tipología de vivienda y por superficie

Desde hace unos trimestres, venimos desglosando los precios de vivienda en base a su tipología.

Y así distinguimos entre lo que son pisos de la vivienda aislada y de la vivienda adosada, en busca de datos que corroboren o no los cambios percibidos por los profesionales en las preferencias de los clientes por una u otra tipología.

Tomando exclusivamente la modalidad de vivienda pisos, el crecimiento trimestral ha sido del 1,00%, con un aumento del 3,60% en pisos nuevos, pero con un descenso del -0,63% en pisos usados.

En la vivienda aislada el crecimiento trimestral ha sido del 1,97%, ligeramente inferior a la tasa interanual que se sitúa en el 2,47%.

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Solo bajan los precios de la vivienda entre 40 y 60 m2 en Aragón

Atendiendo a la superficie media de los pisos, nos encontramos con que:

  • Los pisos con superficie inferior a 40 m2 han incrementado sus precios medios un 4,30%.
  • Las viviendas con una superficie entre 40 y 60 m2 han descendido un -0,81%.
  • Si quieres saber la tendencia del precio de una vivienda en Aragón con una superficie entre 60 y 80 m2, te diremos que ha aumentado un 1,43%
  • Mientras que los de superficie superior a 80 m2 han aumentado un 1,23%.

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Los precios de oferta de vivienda en Aragón supera los 1300 € / m2

El precio ofertado en Aragón durante el mes de junio según el portal Idealista ha sido de 1.322 euros/m2.

Esto significa un importante incremento trimestral del 6,36%, pero en realidad, comparando la tasa interanual, vemos que se produce un ajuste del -0,45%.

Aún así vemos que estamos lejos del máximo del precio medio por metro cuadrado ofertado, que se alcanzó en julio de 2018 y que rondaba los 2250 € por metro cuadrado.

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Baja el precio de la vivienda tasada en Aragón

El precio tasado de la vivienda en Aragón ha sido de 1.179 euros/m2 (2T20), con un descenso trimestral del -2,96% y del -3,67% interanual.

infomerin3t20-precio-vivienda-tasadaTienes que tener en cuenta que las tasaciones de las viviendas son muy importantes y necesarias para poder conseguir una hipoteca cuando necesitas financiación, y es importante analizar la diferencia entre precio de venta, precio tasado y precio ofertado, para evitar errores pasados.

Así, con los últimos datos publicados, vemos que si vas a comprar una vivienda, te vas a encontrar con:

  • Precio de vivienda ofertada: 1.322 € por metro cuadrado.
  • Precio de vivienda tasada: 1.179 € por metro cuadrado.
  • Precio de vivienda usada:  1.291 € por metro cuadrado.

Y como podrás comprobar, hay una cierta homogeneidad que redunda en la salud y fortaleza del mercado inmobiliario.

El precio de la vivienda en Aragón con datos del INE

Según el INE el precio de la vivienda se ha incrementado  trimestralmente en Aragón un 1,00% en su último dato publicado, que es del segundo trimestre de 2020 y hay que tener en cuenta que lo estamos comprobando con los últimos datos publicados del Colegio de registradores que son del tercer trimestre.

Con esta salvedad, vemos que los precios de la vivienda en Aragón según el INE, tienen un incremento interanual del 3,03%, dando lugar a un descenso trimestral en vivienda nueva del -1,65% y con un incremento del 1,78% en vivienda usada.

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