En los últimos doce meses el incremento del precio de la vivienda en Aragón ha sido del 4,03%

El precio medio de la vivienda en Aragón se ha situado en los 1.293 €/m2.

Este dato constata un comportamiento favorable del precio de la vivienda, pero con ritmos de crecimiento moderados.

El precio de la vivienda nueva en Aragón

Si desglosamos los datos entre el precio de la vivienda nueva y la de segunda mano, vemos que en vivienda nueva, el precio medio ha sido de 1.646 €/m2, con un ligero descenso trimestral del -1,08%.

Pero acumulando un crecimiento interanual del 8,72%.

Lo que la hace la modalidad de vivienda con mayor incremento en precios.

El precio de la vivienda de segunda mano en Aragón

Si analizamos ahora el precio de la vivienda de segunda mano, vemos que la vivienda usada ha registrado un precio medio de 1.209 €/m2.

Lo que supone un crecimiento trimestral del 1,80%.

Eso sí, teniendo en cuenta que en los últimos doce meses, la vivienda usada ha incrementado sus precios un 2,15%.

Lo que la ha convertido en la modalidad con un ritmo de crecimiento más moderado.

De acuerdo a la situación actual de la demanda, estos moderados ritmos de crecimiento del precio de la vivienda resultan adecuados.

Y es que, la situación económica general y los niveles de desempleo no permiten asumir intensos crecimientos del precio de la vivienda y en el contexto actual, incrementos intensos en precios producirán reducciones de compraventas y viceversa.

Por tanto, de la mano del oferente está un mercado inmobiliario de vivienda más o menos activo.

La evolución del precio de la vivienda.

El siguiente gráfico nos permite observar la evolución de las tasas de variación interanuales del precio de la vivienda al final de cada uno de los trimestres.

Es un gráfico que personalmente considero que permite analizar adecuadamente las tendencias.

En el citado gráfico se observa la moderación en el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda, presente desde 2015.

Afortunadamente, en Aragón el precio de la vivienda se ha recuperado durante el actual ciclo alcista.

Pero con tasas de crecimiento muy bajas.

Lo que ha permitido tener un mercado especialmente activo.

El análisis de la evolución del  precio de la vivienda en Aragón en 2019

En los últimos trimestres parecía que dicho crecimiento se estaba intensificando.

Pero el segundo trimestre del año ha retomado al crecimiento interanual, ligeramente por encima del 4% (4,03%).

La vivienda usada ha sido la modalidad con un ritmo de crecimiento más moderado.

Lo que justifica el hecho de que tenga un papel mucho más activo a través de un elevado número de compraventas.

Sin embargo, la vivienda nueva, más afectada por la coyunturalidad de las promociones de obra nueva entregadas en cada momento, se está viendo afectada por el aumento de los costes de construcción.

Especialmente por los materiales.

Y por el hecho de que la vivienda nueva se está caracterizando durante los últimos años por ser una vivienda con elevados niveles de calidad media, justificando el hecho de registrar ese mayor precio medio.

Por tanto, situación adecuada por lo que respecta al precio de la vivienda en Aragón, siendo recomendable incluso que en próximos trimestres el incremento del precio de la vivienda presente tasas de crecimiento algo más moderadas, aproximándose progresivamente a las tasas de crecimiento de los salarios.

Esta sería la situación óptima para el mercado inmobiliario.

Puedes ampliar información descargándote aquí el informe del 2º Trimestre del Mercado Inmobiliario de Aragón.

Luis Alberto Fabra Garcés

Director Estudios en Mercado Inmobiliario (https://merin.unizar.es) MERIN

Universidad de Zaragoza