El precio de la vivienda nueva en Aragón resiste hasta la fecha el impacto del COVID-19.

Este es el titular que se desprende del Informe de Precios de Vivienda Nueva, recientemente publicado por Sociedad de Tasación, si bien su ritmo de crecimiento se ha moderado.

El precio de la vivienda nueva en Aragón en 2020

El precio de la vivienda nueva en Aragón en junio de 2020 se sitúa en los 1870 € / m2.

Si lo comparamos con la media nacional del precio de la vivienda en las capitales de provincia, con datos de este informe, vemos que continúa siendo más asequible, ya que este es de 2.472 €/m2 construido, para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

Aun así, estos 1870 € / m2 del precio de la vivienda nueva en Aragón, suponen un incremento interanual del 0,6% y del 0,4% semestral.

previo vivienda nueva en Aragón con datos Informe Precio Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda nueva en los principales municipios de Aragón

Si entramos a analizar los precios de la vivienda nueva en los municipios aragoneses que tienen un precio más alto, vemos que Zaragoza se mantiene como la localidad aragonesa con un precio medio de la vivienda nueva más elevado.

En junio de 2020, el precio de la vivienda nueva en Zaragoza se ha situado en 1.923 €/m2, con una variación interanual del 0,6%  y del 0,4% con los datos del primer semestre de 2020.

Después de Zaragoza, Jaca es la localidad aragonesa con un precio de la vivienda nueva más alto en Aragón.

El precio medio de la vivienda nueva en Jaca en junio de 2020 es de 1665 € / m2, con incrementos del 3,4% interanual y del 0,3% semestral.

Con lo que se desprende que en el último semestre de 2019 hubo una fuerte intensificación del precio de la vivienda nueva en Jaca, si lo comparamos con el primer semestre de 2020.

A continuación se ubican las otras dos capitales de provincia de Aragón.

Huesca y Teruel.

En Huesca, el precio medio de la vivienda nueva mantiene un crecimiento constante del 0,7% y comprar una vivienda nueva en Huesca costaba 1475 € / m2 de media.

Mientras tanto, en Teruel se ha reducido más de la mitad el porcentaje de incremento del precio de la vivienda nueva, pasando de una subida del precio de la vivienda nueva del 0,7% interanual al 0,3% semestral, situándose en los 1451 € / m2.

Por último, en la localidad turolense de Alcañiz, comprar una vivienda nueva de tipo medio y de 90 m2 cuesta 1135 € / m2, que supone un incremento interanual del 2,3%, si bien se había estancado en el primer semestre del 2020.

precio medio de la vivienda nueva en localidades de Aragón según Sociedad de Tasación

Los datos de los indicadores inmobiliarios en Aragón

En los informes elaborados por Sociedad de Tasación, queremos destacar los distintos indicadores inmobiliarios que analizan.

Nos refererimos a:

  • El Índice de Confianza Inmobiliario
  • Índice de Esfuerzo Inmobiliario
  • La capacidad de acceso a la vivienda

El índice de confianza inmobiliario

Este indicador se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de cada zona, categorizando sus respuestas en relación a las perspectivas y las expectativas de los siguientes aspectos:

  • Evolución de la economía en cada zona
  • Evolución ventas–Promociones y Suelos
  • Evolución ventas–Residencia habitual
  • Evolución ventas–Segunda residencia
  • Evolución del stock de la vivienda en la zona
  • Evolución de los precios de la vivienda
  • Evolución ventas–Locales Comerciales

Pues bien, el Índice de Confianza Inmobiliario en Aragón ha disminuido 5,3 puntos con respecto al trimestre anterior.

Que está alineado con los datos del índice de confianza inmobiliario a nivel nacional, que baja 6,3 puntos.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario

Este indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para comprar una vivienda nueva.

En Aragón se sitúa en 5 años en Aragón.

Muy por debajo de la media nacional, en la que el índice de esfuerzo inmobiliario está en los 7,3 años.

Lo que significa que los ciudadanos de Aragón necesitan 2,3 años menos de su sueldo para comprar una vivienda que en la media española.

La capacidad de acceso a la vivienda

Definimos la capacidad de acceso a la vivienda como un indicador inmobiliario que suma al salario de cada ciudadano su capacidad de endeudamiento.

Aquí el Índice de Accesibilidad a la vivienda en Aragón se sitúa en 163 puntos, mejorando nuevamente la media nacional que está en 111 puntos

Para terminar, indicarte que ya estamos trabajando para generar el Informe Trimestral del Mercado Inmobiliario de Aragón con los datos del colegio de registradores y que podrás comparar con los informes ya publicados que puedes ver aquí.

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