Casi todos los meses tengo varias llamadas de medios de comunicación cuando salen publicados los datos del INE sobre compraventas de vivienda.

Siempre suelen hacer los medios de comunicación una sobrevaloración de dichos datos, tanto al alza como a la baja.

Cuando me llama algún medio de comunicación con respecto a resultados publicados, mi primera pregunta siempre es la misma: ¿quién ha publicado dicho dato?

La importancia de la fuente en los datos de compraventas de vivienda

Bajo mi punto de vista, hay fuentes fiables (INE, Banco de España, Fomento…) y fuentes no tan fiables (portales inmobiliarios…).

En esta ocasión, relativa a las compraventas de vivienda, estamos haciendo referencia a una fuente fiable: Instituto Nacional de Estadística.

El origen sobre el que se obtienen los datos también es de la máxima solvencia: Colegio de Registradores.

Por tanto, ¿dónde puede radicar el problema?

Qué es la desestacionalización de los datos de compraventa de vivienda

Pues en algo muy sencillo, como es el hecho de que se trata de un dato mensual.

En un dato mensual de compraventas de vivienda pueden darse situaciones coyunturales que pueden elevar o reducir el resultado con cierta facilidad.

Por tanto, como saben los que nos siguen, lo primero que debemos hacer es anualizar o trimestralizar los resultados, es decir, lo que normalmente se denomina como desestacionalizar los resultados.

El análisis de las compraventas de vivienda en junio

Analicemos qué ha pasado en Aragón con respecto a dichos datos de compraventas de vivienda publicadas por el INE del mes de junio.

En Aragón las compraventas registradas en el mes de junio han sido de 1.034.

En el mismo mes de 2018 se registraron 1.219 compraventas, lo que supone un descenso anual del -14,93%.

Efectivamente es una tasa anual obtenida sobre datos mensuales que muestra un intenso descenso ya que desde 2013 no se registraba una tasa negativa de esta cuantía sobre datos mensuales.

Evolución mensual del número de compraventas en Aragón desglosado por provincias INE

Las compraventas de vivienda en junio en Aragón desglosados por provincias

Desglosando los resultados por provincias, la provincia de Huesca ha registrado 151 compraventas, con un descenso interanual del -21,35%, siendo la provincia aragonesa con un ajuste más intenso.

La provincia de Zaragoza ha registrado 818 compraventas, con un descenso del -16,02%.

Mientras que la provincia de Teruel registra 68 compraventas, con un incremento interanual del 28,30%.

¿Qué está ocurriendo? Pues que estamos con datos mensuales.

¿Qué ocurriría si se hiciera el mismo cálculo con los datos de mayo?

En mayo de 2019 se registraron más compraventas de vivienda en Aragón que en mayo de 2018.

¿Tanto ha cambiado el mercado en un mes?

La consolidación del Mercado Inmobiliario en Aragón

Como comprobaremos en el Informe que MIAragon.es presentará próximamente con resultados del segundo trimestre, el mercado está tendiendo a una cierta consolidación, pero con resultados de actividad inmobiliaria muy destacados.

Por ejemplo, si tomamos los resultados como entendemos que debemos tomarlos, es decir, sin estacionalidad, anualizados, en los últimos doce meses, según esos mismos datos del INE, en Aragón se han registrado 13.395 compraventas de vivienda.

Comparadas con respecto a las compraventas de los doce meses precedentes suponen un incremento del 2,87%.

Y las tres provincias aragonesas presentan incrementos interanuales: Huesca 6,62%, Teruel 18,76%, Zaragoza 0,32%.

Evolución interanual del número de compraventas en Aragón desglosado por provincias INE

El análisis de las compraventas de vivienda en junio de 2019 por Luis Fabra

Los agentes del mercado puede que les guste que el mercado siga subiendo, pero no olvidemos que llevamos más de cinco años consecutivos de crecimiento, desde el mínimo anualizado de marzo de 2013, cuando registramos 7.368 compraventas.

Por tanto, ¿ahora nos parecen pocas 13.395 compraventas anuales, o 1.037 en el mes de junio de 2019?

Por favor, no olvidemos de donde venimos y las condiciones de actividad económica, empleo, salarios…

Los agentes del mercado inmobiliario están actuando como se debe actuar, con prudencia, y de acuerdo a la situación económica y perspectivas existentes.

Por tanto, una vez más, ¿cómo veo el mercado? con racionalidad, con sentido común, bien, prudente, sin locuras…. aunque esto no venda periodísticamente.

La interpretación del Mercado Inmobiliario desde MIAragon.es

Desde MIAragon.es seguiremos intentando dar la visión del mercado desde lo que nos dicen los números y su interpretación.

Todos intentamos anticiparnos a un posible cambio de ciclo.

Ya conocen nuestros seguidores las dos claves para anticiparse según mi punto de vista: la evolución del número interanual de compraventas de vivienda y la tasa de paro.

Muy pronto ampliaremos detenidamente el análisis correspondiente a estas y otras importantes variables.

De momento, vamos a seguir descansando unos días, salvo que tengamos que volver a explicar adecuadamente las cifras😁😁😁

Luis Alberto Fabra Garcés