Comprar para alquilar se ha convertido en los últimos años en una de las inversiones que mejores rentabilidades ha dado para los inversores.

Las dificultades que está atravesando el IBEX 35 motivadas principalmente por la pandemia, ha hecho muy difícil generar rentabilidades interesantes e incluso las pérdidas se han apoderado del parquet , trasladándose a las cuentas de resultados de los inversores tradicionales en el mercado financiero.

Así, el foco inversor se ha fijado nuevamente en el mercado inmobiliario como un valor refugio en tiempos difíciles y en el que se buscan unas rentabilidades que parecen complicadas conseguir en los mercado bursátiles y de fondos de inversión.

Dentro de las posibilidades que el mercado inmobiliario ofrece a los inversores, hay dos tendencias que se están imponiendo al resto:

  • Comprar para alquilar
  • Built to rent o construir para alquilar

La evolución de los precios del alquiler en Aragón.

Viendo estas dos tendencias, hoy nos vamos a fijar en la evolución de los precios del alquiler en Aragón, tomando como referencia los datos más recientes del informe de precios del alquiler del portal Idealista.

Y donde vemos que tanto si estás pensando en comprar para alquiler o construir para alquiler, el estudio de la evolución de los precios del alquiler pueden ayudarte a tomar la decisión más adecuada.

Por ejemplo, con los datos globales de la comunidad, vemos que el precio medio del m2 de una vivienda de alquiler se ha situado en los 7,9 €/m2, con un incremento que varía entre el 1% y el 1,8% según hablemos de datos mensuales, trimestrales o anuales.

Pero aún así, en un mercado en el que el volumen de actividad de la ciudad de Zaragoza es muy elevada, conviene desglosar los datos de cada provincia y de cada una de las capitales.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Zaragoza?

El precio medio del alquiler de un piso en Zaragoza se ha situado en los 8,4 € por metro cuadrado en diciembre de 2020 en la capital y en 8,1 € por metro cuadrado en la provincia.

Esto supone un incremento de los precios del alquiler en la ciudad de Zaragoza del 1,2% con respecto al mes anterior, del 0,1% en dato trimestral y una caída del 0,6% en la variación anual.

Eso sí, estos 8,4 € del precio medio del metro cuadrado de alquiler en Zaragoza es el precio medio máximo de toda la serie histórica.

Si a esto le sumamos que según el Informe de Sociedad de Tasación, la máxima rentabilidad del alquiler en Zaragoza se ha conseguido en viviendas con una superficie media de 55 m2 y según el último informe del mercado inmobiliario de Aragón que hemos publicado y en el que el precio de una vivienda con esta superficie se situaba en la capital en 1384 €/m2 , necesitarás una inversión de 76120 € para situarte en la máxima rentabilidad posible.

Y que te aportarían unos ingresos anuales estimados en 5544 €.

Eso sí, estas conclusiones son según los datos publicados hasta ahora por cada una de las fuentes nombradas y que como en cualquier mercado variable, rentabilidades pasadas no son vinculantes para el futuro.

El precio del alquiler de un piso en Huesca es más económico que en la provincia

Si ponemos el foco en la provincia de Huesca y estás pensando en comprar para alquilar, resaltamos como curiosidad que es una de las pocas provincias en las que el precio medio del alquiler de una vivienda en su capital es más económico que en la provincia.

Concretamente, alquilar un piso en Huesca tiene un precio medio mensual por metro cuadrado de 7,1 €, mientras que en la provincia es de 8 €/m2.

Una diferencia que contrasta también con los datos de los precios medios por compra de vivienda, ya que es más económico comprar una vivienda en Huesca provincia (107.893 €) que en Huesca Capital (129.790 €) con los datos del informe del tercer trimestre del mercado inmobiliario de Aragón.

Con lo que a simple vista, parece más interesante comprar para alquilar una vivienda en la provincia de Huesca que en Huesca capital.

Aunque sobra decir que en este análisis habría que incluir variables más complejas, ya que tanto los precios de compra como los del alquiler de las viviendas en las zonas pirenaicas más turísticas nada tienen que ver con la actividad inmobiliaria en otro tipo de localidades de la provincia de Huesca, en las que la demanda es mucho menor o escasa.

La rentabilidad del alquiler en Teruel es superior al 10%

El precio del alquiler de la vivienda en Teruel ha superado con creces el 10% de crecimiento en datos interanuales, situándose en el mes de diciembre del 2020 en los 6,2 €/m2 en Teruel capital y en los 5,3 €/m2 en la provincia con datos del informe de precios del alquiler de Idealista.

Concretamente el incremento de precio del alquiler de una vivienda en Teruel ha aumentado un 2,3% con respecto a noviembre de 2020, del 2,7% en dato trimestral y del 11,1% en valores interanuales que llegan hasta el 14,1% en el resto de la provincia.

Lo que supone alcanzar el máximo histórico en la capital de la provincia y muy cercano al máximo en la provincia, que se produjo en el pasado mes de octubre.

Sin duda, una aumento de precios que tiene mucho que ver con la poca oferta disponible con respecto a la demanda de vivienda de alquiler en Teruel, como ya nos trasladaba la agente inmobiliaria Laura Bonillo hablando de la situación del mercado inmobiliario en Teruel.

Esperamos que esta información haya sido de tu utilidad para responder a la pregunta de si será rentable comprar para alquilar en 2021 en Aragón-

Porque como en cualquier otra inversión, es necesario un análisis exhaustivo y preciso de todos los factores que le van a afectar y ponerse en manos de profesionales, que te ayuden para tomar la mejor decisión y siempre entendiendo la complejidad de las mismas y el nivel de tolerancia al riesgo de cada uno.