Continuamos con el monográfico que comenzamos la semana pasada entrando a analizar los precios del alquiler en Zaragoza, Huesca y Teruel capital.

Con él, pretendemos ayudar a la toma de decisiones de aquellas personas, empresas e inversores interesados en el mercado del alquiler a través del análisis de los datos y la interpretación de los expertos de GAMERIN.

En el artículo la evolución de las rentas de alquiler en Aragón, entramos en los datos de la comunidad, particularizando en cada provincia y ahora ponemos el foco en las tres capitales, analizando su evolución en actividad y precios del mercado del alquiler desde el año 2016 hasta el 2020.

Y con la suerte de volver a contar con el experto Bienvenido Subero.

La evolución del mercado del alquiler en las tres capitales aragonesas

Como ya decíamos, vamos a analizar el mercado del alquiler de vivienda en Zaragoza, Huesca y Teruel.

Con la intención de dar información a las personas que se acercan a nuestras publicaciones, con el ánimo de que les permita una mejor toma de decisiones en lo que respecta al mercado inmobiliario.

En próximos capítulos, hablaremos de como está el mercado del alquiler en otras localidades aragonesas y del mercado de alquiler de locales comerciales.

Sin duda uno de los más afectados por la pandemia y por la propia evolución que venía manteniendo este mercado.

Contratos de alquiler de vivienda en Zaragoza huesca y teruel capital

El mercado del alquiler en Zaragoza

La ciudad de Zaragoza supone el 77% del número de contratos del mercado del alquiler en la provincia.

Y vemos que de 2016 a 2019, solo ha aumentado en 129 contratos.

Que está por debajo del 1%.

Contrasta con lo que habíamos visto en la provincia de Zaragoza, en la que la actividad había crecido un 4,2%.

El alquiler de vivienda en Huesca

Huesca reduce su actividad en 10 contratos, con lo que prácticamente queda igual, ya que en porcentaje es un 0,8%.

Es cierto que la ciudad de Huesca, a diferencia de Zaragoza, representa únicamente un 37% en el peso total del número de contratos de alquiler de la provincia.

Aumenta el número de contratos de alquiler de vivienda en Teruel

Vemos que en la ciudad de Teruel, se produce un crecimiento importante de la actividad del mercado del alquiler de vivienda, con 166 contratos de alquiler registrados, lo que representa un crecimiento del 21%.

Y la capital supone casi la mitad del volumen total de operaciones de la provincia, con un 46% del total.

Recordemos que la actividad en la provincia de Teruel había crecido un 33%.

Con lo que a pesar de ese intenso crecimiento, la capital está por debajo de las tasas de la provincia.

Resumiendo, vemos un panorama distinto en la actividad del mercado del alquiler en las tres capitales aragonesas, con crecimientos en Teruel y cierta estabilidad en Zaragoza y Huesca.

Lo que se puede interpretar como que aunque hay demanda, lo que no está subiendo es la oferta de vivienda en alquiler.

Y por lo tanto, podemos esperar que haya presión en los precios del alquiler en Zaragoza y Huesca.

La variación de los precios del alquiler en Zaragoza, Huesca y Teruel

Analicemos ahora la variable de los precios del alquiler.

Y como se ha comportado desde el año 2016 hasta 2020.

Viendo el gráfico, vemos que los precios del alquiler de vivienda en Zaragoza y Huesca capital han subido.

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Tienen una tendencia ascendente, lo que ocurre es que en 2020, parece que hay una cierta estabilidad de los precios del alquiler.

Pero es cierto que de 2020, tenemos pocos datos y hay que esperar al menos a completar el primer trimestre para poder analizar con más fiabilidad lo que estaba ocurriendo en el mercado.

El crecimiento del precio de la vivienda de alquiler en Huesca es del 19% entre 2016 y 2019, mientras que en la provincia habían subido un 11%.

En la provincia de Teruel también habían subido un 11% y en la capital la subida del precio del alquiler de vivienda ha sido del 15% en el período analizado.

Y la palma en la subida del alquiler de vivienda se la lleva Zaragoza, con un incremento significativo del 21%.

Por lo tanto, vemos mucha presión en la subida de precios en Huesca y Zaragoza, que no se corresponde con las rentas de alquiler.

Analizado pues lo que ocurre en las capitales aragonesas en cuanto a su actividad, es muy interesante también analizar lo que ocurre en los municipios, porque ha habido distintos ritmos que en las capitales.

Pero eso lo dejamos para el próximo análisis, esperando que esta información te sea de utilidad para la toma de decisiones en el mercado del alquiler en Zaragoza, Huesca y Teruel capital.

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