El precio del alquiler de vivienda crece un 7% en Zaragoza.

Los últimos tres años han sido significativos en el mercado de la vivienda de alquiler, con distintos debates públicos, desde los apartamentos turísticos hasta los ‘desahucios’ de hogares alquilados.

Los datos del registro de fianzas de alquiler

Y partimos para el análisis de la única fuente disponible, al menos pública.

Que son los registros de fianzas de alquiler.

Este registro indica que en la provincia de Zaragoza el crecimiento en el número de contratos ha sido muy pequeño.

En 2019 del 1’1% y en 2018 del 0’8%.

Insuficiente si tenemos en cuenta los distintos indicios sobre la falta de viviendas en alquiler con respecto a la demanda.

El precio del alquiler de vivienda en Zaragoza

La situación en la capital, que supone el 78% de los contratos, es todavía peor.

Con un crecimiento del 0’9% en 2019 y un retroceso del -0’4% en 2018.

Esta situación, como no podía ser de otra manera, ha conducido a crecimientos en la renta mensual declarada del 7’4% en 2018 y del 7’3% en 2019.

Sin embargo, estas tasas de crecimiento del precio del alquiler de vivienda en Zaragoza implican una subida anómala con respecto a la inflación o a la subida de los salarios.

Por lo tanto, las políticas públicas deben ponerse en marcha con urgencia para que se pongan en el mercado inmuebles ya existentes a precios acordes con la situación de los ingresos familiares.

Evolución del precio del alquiler de vivienda en los municipios con más de cien fianzas declaradas

Este artículo lo vamos a dedicar a los municipios de la provincia de Zaragoza.

Y dedicaremos otros a Huesca y Teruel, con los últimos datos disponibles.

Imagen 1. Evolución de las tasas de variación de la renta mensual en los municipios con más de cien fianzas declaradas.

Estas políticas necesitan de información detallada de lo que está sucediendo en cada zona de la ciudad y en cada municipio de la provincia, ya que no hay homogeneidad en los comportamientos, como se puede ver en la imagen 1, donde se muestra el crecimiento de las rentas en los doce municipios donde se han declarado más de 100 contratos en Zaragoza.

Análisis del precio de alquiler de vivienda en Zaragoza provincia

En 2019 las tasas oscilan entre el 3’4% de Villanueva o el 4’3% de Zuera y el 13’5% de Cadrete.

Si analizamos con detalle nos damos cuenta que la evolución del precio del alquiler de vivienda es creciente desde 2014.

Aunque con algún altibajo fruto de las características de la fuente utilizada.

El análisis de los municipios de lo ocurrido en 2019 muestra, en la imagen 2, crecimientos importantes en el precio del alquiler de vivienda en la mayoría con la excepción de Tarazona, Borja, Fuentes y Pina.

Y el número de contratos declarado tienen mayor variabilidad y no hay correlación con la variación en los precios del alquiler de vivienda, como se aprecia en la imagen 3.

Imagen 2. Tasas de variación del número de fianzas en los municipios con más de veinte fianzas declaradas. Año 2019

Imagen 3. Tasas de variación de la renta mensual en los municipios con más de veinte fianzas declaradas. Año 2019

Podemos concluir indicando que los precios del alquiler de vivienda han mostrado una tendencia alcista desde el año 2014 en la mayoría de los municipios de la provincia de Zaragoza que han registrado más de 100 operaciones anuales.

Y por lo tanto se hacen necesarias medidas que contribuyan a que más viviendas se destinen al alquiler.

Con el objetivo de que exista mayor oferta en el mercado que module el crecimiento del precio del alquiler de vivienda en Zaragoza.

Bienvenido Subero

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