El mercado del alquiler en Huesca sigue estando en una situación complicada.

La falta de oferta que venimos arrastrando desde hace ya un tiempo provoca un incremento en el precio de los pisos de alquiler en Huesca, que si bien no está viviendo su época de mayor crecimiento, continúan al alza.

Para entrar en detalle, te compartimos la intervención de Javier Caudillo, gerente de la inmobiliaria de Huesca Pirineos Casa, que analiza el mercado del alquiler en Huesca respondiendo a las preguntas del programa Diario Económico de Aragón Radio, formuladas por su director Alberto Sánchez.

En la que además de la actividad, podrás encontrar los precios del alquiler de vivienda en Huesca actualizados.

La situación de la vivienda de alquiler en Huesca

¿Cómo le ha sentado la pandemia al mercado del alquiler en Huesca?

¿Están subiendo los precios 0 se están manteniendo?

¿Ha cambiado en algo?

Nos transmite Javier Caudillo de Pirineos Casa que sobre todo lo que más han notado con el tema de la pandemia ha sido el efecto sobre los pisos de alquiler de estudiantes en Huesca.

Porque ese mercado ha bajado.

Y es así porque la gente se desplaza en lugar de quedarse a residir en la ciudad.

Sobre todo en el eje Huesca-Zaragoza.

En este sector de la vivienda de alquiler en Huesca si que se ha notado un cierto descenso, pero en el resto no, en el que sigue más o menos la tónica.

Hay cierta estabilidad y continúa predominando la demanda sobre la oferta de pisos de alquiler en Huesca.

Este es un viejo problema, que venimos arrastrando en el mercado de alquiler en Huesca y en consecuencia como hay poca oferta y demanda sigue, pues el precio sigue subiendo .

En resumen, el precio de los alquileres de vivienda en Huesca sigue subiendo, ante la falta de oferta.

El precio del alquiler en Huesca

Si echamos una mirada a la oferta de alquiler en algún portal inmobiliario, nos damos cuenta que los precios de los pisos de alquiler en Huesca están en cantidades muy similares a los que podemos encontrar en la ciudad de Zaragoza.

Esto, siendo una ciudad mucho más pequeña, dice cómo está el mercado de alquiler en Huesca.

Hay que tener en cuenta que en general tenemos un parque de alquiler de vivienda muy envejecido y por lo general se alquilan pisos demasiado viejos.

Y eso lógicamente también dificulta en algún momento del alquiler.

En Pirineos Casa, están alquilando pisos en Huesca en 2020 a una media de  8 € por metro cuadrado al mes y eso traducido a un precio medio del alquiler son 543€ mensuales.

Hay casos especiales con alquileres en 650 €, 475 €, 425 €,… pero hablamos de medias de 543 €.

Revisando ofertas de otras inmobiliarias de Huesca en pisos de alquiler, vemos que se están ofertando a unos 7 € por metro cuadrado al mes, pero sin embargo los precios medios de alquiler están en 651 €.

Es cierto que no hay una muestra suficiente para poder decir que ese precio medio se corresponda con la realidad, porque al final ahora mismo y si miras los portales, aparece una oferta de 15 pisos de alquiler en Huesca.

O sea, que hay muy poca oferta.

¿Cómo son los pisos de alquiler en Huesca?

¿Ha cambiado el tipo de piso que piden los inquilinos tras la pandemia o al haber tan poca oferta la capacidad de elección se reduce?

Efectivamente, al final la gente se tiene que poner  a vivir donde puede.

Incluso en Pirineos Casa se encuentran con clientes que demandan una habitación, para recalcar de alguna manera que alquilarían en cualquier sitio, porque el mercado del alquiler en Huesca carece de pisos en oferta.

Y por lo tanto si buscan pisos de alquiler de una cierta calidad, el tema se complica más, porque el parque de vivienda de alquiler en Huesca está muy envejecido por norma general.

Sí que es cierto que los precios se mueven por barrios y por tipologías de viviendas de alquiler.

Por ejemplo los pisos de una habitación están en el entorno de los 435 € y los de 4 habitaciones en 680 € y esto se debe a que este tipo de viviendas se alquilaban a estudiantes  y al haber bajado esta demanda, los precios de esta tipología han bajado un poco.

Una vivienda de 2 habitaciones en Huesca sale por unos 515 € y de 3 habitaciones alrededor de 581 €.

Y el precio medio del alquiler en Huesca está en los 573 € que ya anticipábamos.

¿Está influyendo la apertura del cuartel en el mercado del alquiler de Huesca?

Ya hemos venido anunciando que la apertura del cuartel Sancho Ramírez que se está realizando en la actualidad podía ser una buena oportunidad para el mercado del alquiler en Huesca.

Sin embargo, nos transmite Javier Caudillo que desde la experiencia de su inmobiliaria no han notado para nada esa presión en el mercado del alquiler por la llegada de una ingente cantidad de militares a Huesca.

Posiblemente, porque este momento están llegando solo los militares y todavía no se han trasladado sus familias, pero hasta la fecha no se ha producido un incremento en la demanda motivada por esta causa.

Sí que es cierto que si se produce la llegada masiva de estos familiares, ocasionaría un problema en el mercado de alquiler en Huesca, puesto que aumentaría considerablemente la demanda, frente a una oferta que si ya es escasa en la actualidad, se vería mucho más presionada por el importante aumento de las personas y familias que querrían alquilar una vivienda en Huesca.

Evidentemente esto es una visión personal desde la experiencia que está viviendo Javier Caudillo en su inmobiliaria de Huesca y a lo mejor otros agentes inmobiliarios pueden tener otra percepción.

Muchas gracias a Javier Caudillo por su colaboración.