El tema del alquiler en 2020 en Aragón está más en boga que nunca.

La paralizaci√≥n de la actividad econ√≥mica, el espectacular aumento de los parados, los trabajadores incluidos en un ERTE, las penurias de los aut√≥nomos,… est√°n poniendo de manifiesto un problema como es el alquiler de vivienda.

Que no es precisamente estacional o coyuntural.

Puesto que siempre est√° encima de la mesa, sobretodo por los incrementos de precios de los √ļltimos trimestres y la escasa oferta de vivienda de alquiler en n√ļcleos urbanos distintos de las capitales de provincia aragonesas.

En los artículos La situación de la moratoria de los alquileres por el coronavirus y Las ayudas al alquiler y autónomos por el coronavirus ya hablábamos de este problema pero hoy queremos incidir en las ayudas al alquiler en 2020 en Aragón.

Y la verdad es que han sido m√ļltiples las consultas que nos han llegado en este sentido, que ahora queremos intentar aclarar.

Para ello, contamos nuevamente con la colaboración inestimable del abogado experto en vivienda Luis Solana de MSP Abogados.

Y que a través de Alberto Sánchez de Diario Económico de Aragón Radio nos ha hecho llegar esta información que te reproducimos a continuación y que aclara todos las ayudas al alquiler en 2020 en Aragón.

Las ayudas para alquilar una vivienda en 2020 en Aragón

Se solicita información sobre las posibles ayudas para quien está buscando un piso de alquiler.

Más allá del programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual, aprobado por el Real Decreto-Ley 11/2020.

La normativa que regula las ayudas al alquiler en 2020 en Aragón

Para dar respuesta a la información solicitada, vamos a referirnos a dos normas concretas:

Es importante subrayar a este respecto, para entender cu√°l es la raz√≥n por la que coexisten dos normas en Arag√≥n ‚Äď habr√° otras dos, al menos, en el resto de Comunidades Aut√≥nomas ‚Äď hay que remitirse,

  1. la regulaci√≥n de las condiciones b√°sicas que garanticen la igualdad de todos los espa√Īoles en el ejercicio de los derechos y
  2. las bases y coordinación de la planificación general de la actividad económica.

Qué planes de vivienda estatales y autonómicos regulan las ayudas al alquiler en 2020

Desde esta perspectiva, el Estado suele regular planes plurianuales que regulan diferentes tipos de ayudas a la vivienda.

Históricamente, con un fuerte fundamento en la planificación de la actividad económica, siendo la construcción un sector para el país, regulaba ayudas para la construcción de viviendas de protección oficial.

Hoy en d√≠a, y tras la crisis, esos planes parecen m√°s enfocados a asegurar la norma program√°tica del art√≠culo 47 de la Constituci√≥n, en el que se cita que todos los espa√Īoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y, lo relevante a estos efectos, que los poderes p√ļblicos promover√°n las condiciones necesarias y establecer√°n las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho.

Y, por su parte, las Comunidades Autónomas, sin perjuicio de poder tener sus propios planes de actuación, suelen gestionar los planes y los recursos con que el Estado los dota.

Para ello, suelen aprobar decretos propios para su territorio, que inciden y desarrollan las líneas del plan estatal, como ocurre con el Decreto 223/2018.

También los Ayuntamientos suelen prever ayudas al acceso a una vivienda.

Para esta consulta, nos vamos a referir solo a las ayudas al alquiler del Plan Aragonés de Vivienda 2018-2021, actualmente vigentes en Aragón, que podemos dividir, en lo que interesa a esta consulta, en los siguientes programas:

1. Programa de ayuda al alquiler de vivienda.

РObjeto: Facilitar el disfrute de una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.

– Beneficiarios: Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda;

  • Que esa vivienda sea domicilio habitual y permanente;
  • Ingresos inferiores a 3 IPREM a determinar del siguiente modo:
    • Una sola persona adulta = 1,5 IPREM
    • Cada persona adicional = 0,5 IPREM
    • Familia numerosa y de personas con discapacidad = 4 IPREM
    • Familias numerosas de categor√≠a especial o de personas con par√°lisis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o personas con discapacidad f√≠sica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100 = 5 IPREM
  • L√≠mite m√≠nimo de ingresos de 0,5 IPREM
  • Renta de alquiler igual o inferior a 600 ‚ā¨ mensuales
  • Estar al corriente de pago de la renta.

РCuantía de la ayuda:

  • Hasta 40% de la renta de alquiler mensual.
  • Para personas mayores de 65 a√Īos, hasta 50% de la renta de alquiler mensual.

2. Programa de ayuda a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual.

¬†–¬†Objeto: Ofrecer una vivienda a personas en situaci√≥n de especial vulnerabilidad a trav√©s de los fondos de viviendas para alquiler social constituidos al efecto.

– Beneficiarios: Informe sobre vulnerabilidad de los Servicios Sociales.

  • Ingresos inferiores a 3 IPREM
  • 4 IPREM si familia numerosa y de personas con discapacidad; o 5 IPREM si familias numerosas de categor√≠a especial o de personas con par√°lisis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o ii) personas con discapacidad f√≠sica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.
  • Renta de alquiler igual o inferior a 400 ‚ā¨ mensuales.¬†

РCuantía de la ayuda: hasta 100% de la renta de alquiler.

Tras el Real-Decreto-Ley 11/2020, este programa pasa a denominarse programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables.

3. Programa de ayuda a los jóvenes.

¬†–¬†Objeto: Ayuda a j√≥venes para el alquiler de vivienda habitual y permanente.

– Beneficiarios:

  • Tener menos de 35 a√Īos
  • Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda
  • Ingresos iguales o inferiores a 3 IPREM
  • L√≠mite m√≠nimo de ingresos de 1,2 IPREM
  • Renta de alquiler igual o inferior a 600 ‚ā¨

РCuantía de la ayuda: 50% de la renta mensual.

Este es nuestro leal saber y entender, que sometemos a cualquier otra valoración mejor fundada en Derecho.

En Zaragoza, a 7 de abril de 2020.

MSP Abogados