¿Alguna vez te has preguntado qué documentos necesitas para vender tu casa?

¿Y para alquilarla?

Pues vamos a tratar de dar respuesta a estas preguntas con este artículo en el que solo el título, ya te da una idea de la cantidad de documentación vas a necesitar.

Concretamente, 5 documentos para vender tu casa y 4 para alquilarla.

Y para darte respuesta contamos con una de las grandes expertas en el mercado inmobiliario de Zaragoza, como es Cristina Garcés de Paravivir inmobiliaria, con muchos años de experiencia en el sector y una de las figuras más activas del panorama inmobiliario zaragozano, que desde la sección del portal inmobiliario MIAragon.es en el programa Diario Económico de Aragón Radio, te da las claves de los documentos que necesitas para vender o alquilar tu vivienda.

¿Qué documentación necesitas para vender una vivienda?

Vamos pues con los trámites que hay que hacer antes de iniciar la venta o el alquiler de una vivienda.

Antes de comenzar el proceso de alquiler o venta de una vivienda hay que tener encima de la mesa dos cosas básicas:

  • La escritura de compraventa que acredita la propiedad
  • Y la nota simple que expide el Registro Civil

banner-hipoteca-a-un-paso-ibercaja-el-banco-del-vamosA partir de ahí hay algunas funciones menos conocidas pero que también son obligatorias como nos cuenta Cristina Garcés de la inmobiliaria Paravivir Zaragoza:

  • Certificado de eficiencia energética, obligatorio para publicitar su piso.
  • Un plano de la vivienda, que le podrá preparar un profesional o solicitar en el Archivo Central del Ayuntamiento de Zaragoza.
  • Los recibos de los gastos de la casa (El I.B.I. y los gastos de comunidad)
  • Un contrato de compraventa o de arras que firmarán todas las partes implicadas con las cláusulas que deben asumir y cumplir ambas partes.

Además, todas las partes implicadas deben firmar y acreditar su estado civil de alguna de estas tres maneras:

  • Capítulos matrimoniales si están casados bajo el régimen de separación de bienes.
  • Sentencia de divorcio debidamente inscrita en el Registro Civil
  • Y autorización judicial en caso de que el vendedor tenga declarada una incapacidad.

¿Qué documentos necesitas para vender una vivienda de herencia?

Si el piso que quieres poner a la venta es un piso recibido por herencia, y el vendedor/a está casado bajo el régimen de ganancial aragonés, también tendrá que firmar el cónyuge para renunciar al derecho expectante de viudedad que le corresponde por el derecho foral aragonés.

3 certificados o documentos que necesitarás para firmar la escritura de compraventa de tu casa

Una vez conocidos toda la documentación necesaria para vender un piso, toca saber qué certificados necesitas:

  • Certificado de eficiencia energética, obligatorio para publicitar su piso.
  • Certificado de estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad (ordinarios y extraordinarios).
  • Certificado de deuda que deberás solicitar a la Entidad con la que mantienes un préstamo hipotecario a fecha de escritura.

¿Qué documentos necesitas para alquiler una vivienda?

Si lo que deseas es alquiler tu vivienda, aquí tienes los 4 documentos que necesitas para alquilar tu casa:

  • Escritura de compraventa, nota simple o último recibo bancario de I.B.I. del inmueble, que acredita la titularidad.
  • Certificado de eficiencia energética, obligatorio para publicitar el alquiler.
  • Un contrato de arrendamiento conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, con cláusulas que recojan todo lo que deben cumplir ambas partes (arrendador y arrendatario).
  • Fecha de compraventa que le solicitarán en el ayuntamiento cuando vaya a gestionar el cambio de titularidad de agua.

¿Qué documentación necesitas para alquilar una vivienda de VPO?

Ahora bien, si la vivienda es de V.P.O. y quieres alquilarla, además de lo anterior tendrás que:

  • Consultar si se ha cumplido el plazo de tiempo exigido para alquilar.
  • El precio máximo al que se puede alquilar esa vivienda de VPA
  • Las condiciones que debe cumplir el inquilino.
  • Solicitar la autorización del alquiler a la D.G.A., adjuntando los contratos de arrendamiento.

Esperamos que si tenías alguna duda sobre la documentación que necesitas para vender un piso o sobre los documentos para alquilar una vivienda en Aragón, te hayan quedado claros con la fantástica exposición de Cristina Garcés, gerente de la inmobiliaria de Zaragoza Paravivir.

Recuerda que si te queda alguna duda, puedes enviarnos tus cuestiones al consultorio inmobiliario y te daremos cumplida respuesta.

Y agradecemos una vez más su colaboración a Alberto Sánchez y a su fantástico programa Diario Económico que te recomendamos seguir para de lunes a viernes de 20:30 a 21 horas en Aragón Radio, para estar al tanto de todo lo que sucede en la economía de nuestra comunidad autónoma.